House Mortagne-sur-Gironde Back
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House Mortagne-sur-Gironde (17)

  • Surface 210 m2
  • Rooms 7 
  • Bedrooms 3 
  • Land 2 885 m2

Dominant la vallée de l'estuaire de la gironde, au coeur des vignobles, à seulement 1h00 de Bordeaux, 45 minutes de Royan, cette charmante maison de maître édifiée en 1896 a fait l'objet d'une rénovation soignée il y a seulement 7 ans. La façade blanche de la demeure se fond dans le décor, les paysages vallonnés des vignes à perte de vue et le jardin paysager inspiré des jardins à la française, procure une atmosphère reposante en pleine nature, avec une parcelle de 2880m2 ou l'on visualise la future piscine et son pool house. L'entrée dévoile une pièce de vie très claire accueillant le salon et salle à manger à la décoration raffinée, de style Arty avec son canapé coloré. Le choix des matériaux, des menuiseries haut de gamme en fond un gage de qualité. L'aile gauche de la maison est dédiée à l'espace maître avec une chambre de belle superficie donnant sur le jardin, un dressing privatif et une salle de bain avec baignoire double. La cuisine indépendante, immaculée de blanc, avec son ilot central confère au lieu un sentiment de pureté. Dans la continuité se déploie un grand garage de 60 m2 pouvant accueillir facilement deux voitures et une capacité de rangement idéal avec une cave, un barbecue intérieur et une buanderie. Une petite dépendance accolée à la maison constitue un autre espace de rangement bien utile. A l'étage, sur la mezzanine sous pente, a été installé un bureau fonctionnel avec un petit salon lecture. Un endroit accueillant ou l'on s'imagine tout à fait prendre le temps de découvrir un bon roman ou feuilleter quelques magazines. Un grand couloir ou la pierre apparente et les poutres de bois de la bâtisse apporte la touche d'authenticité, dévoile deux chambres à la décoration soignée et reposante, avec une grande salle de bain et sa baignoire ilot pour l'une et une salle d'eau pour l'autre. Elles constituent un réel potentiel locatif en chambre d'hôtes dans cette région touristique grâce à la renommée internationale du Château de Beaulon et son Cognac millésimé. Un bien unique dans un environnement calme mais à proximité des commerces, à moins d'une heure de l'aéroport de Bordeaux Mérignac, pour accueillir la famille, les amis ou concrétiser un projet de chambre d'hôtes.

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Advertiser reference: EALR460.1 - Le Figaro Properties reference: 30134907

Its assets

  • Garage & parking
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In detail

    • Surface 210 m2
    • Rooms 7
    • Bedrooms 3
    • Land 2 885 m2
    • Construction 1896
    • Parking 4
    • Cellar Yes
    • Bathrooms 3
    • Toilets 4
    • Exposure N/A*
    • Heating Electric
    • Kitchen N/A*
    • Property tax 1462 €
  • Energy Performance Certificate

    in KWhPE/m²/year

    A (45)
    • A ≤ 50
    • B 51 to 90
    • C 91 to 150
    • D 151 to 230
    • E 231 to 330
    • F 331 to 450
    • G > 451

    GreenHouse Gas emission

    in CO2eqkg/m²/year

    A (1)
    • A ≤ 5
    • B 6 to 10
    • C 11 to 20
    • D 21 to 35
    • E 36 to 55
    • F 56 to 80
    • G > 80
  • Fees to be paid by the seller

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