House Saint-Aignan (41)

A 15 min de Montrichard, dans une région très touristique, à quelques minutes du Zoo de Beauval: Très belle maison de maître du 19ème, en coeur de village, tous commerces à pied. Cette superbe propriété a été entièrement rénovée dans les règles de l'art avec des matériaux de qualité. L'ensemble a été repensé avec goût et soin, alliant le charme de l'ancien avec le confort du moderne. Ce bien, fonctionnant actuellement en maison d'hôtes (avec à ce jour, 4 chambres à usage de l'activité touristique et 2 Chambres à usage privé) peut aussi bien convenir à une famille, en résidence principale comme secondaire, en télé travail ou pour une activité libérale. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une très belle luminosité grâce aux diverses baies. C'est le cas dans la salle à manger aux volumes généreux et à la lumière omniprésente. Attenante, une cuisine aménagée et équipée de 18m2, fonctionnelle ; à suivre, un salon de 20m2 avec cheminée d'époque, un lieu confortable et chaleureux. Sur ce même niveau, vous disposerez d'une belle chambre avec salle d'eau privative, (parquets, placards et cheminée) le tout sur 20m2. WC indépendants. Le premier étage accueille 2 nouvelles chambres très spacieuses (20m2 chacune) et lumineuses grâce aux fenêtres traversantes (placards et cheminée). Salle d'eau et WC. Au second étage: une superbe suite de plus de 40m2, baignée de lumière de par ses 3 expositions. Poutraison apparente, espace de rangement, belle hauteur sous plafond et une magnifique salle de bain. A l'écart dans les anciennes dépendances, avec 2 entrées totalement indépendantes, se trouvent 2 grandes suites -d'environ 30m2 chacune salle d'eau comprise- à la décoration raffinée et contemporaine. Côté extérieur : Une agréable cour aménagée d'environ 200m2, un carport avec portail motorisé. Cellier de rangement (aménageable). Ce bien, en très bon état et très bien équipé, est une véritable opportunité au calme, en coeur de village, avec le marché, les écoles et les commerces à pied. Emplacement privilégié avec gare SNCF à moins de 3 min, accès A85 à moins de 5min. Proche Saint Aignan et Montrichard. Si vous le souhaitez, il vous offre la possibilité de reprendre sans tarder une activité touristique pérenne (1.5 millions de visiteurs par an au zoo de Beauval à moins de 5min..) Prix : 460 000 Euros FAI (Honoraires Charges Acquéreurs inclus 4.55 %). Nathalie MORILLE, Agence Simon - 06 19 60 18 11 / 02 47 23 29 14 - Plus d'informations sur www.agence-simon.com, ref 446 of which 4.55 % fees incl. VAT at the buyer's expense.