HouseBreganzona (Switzerland)

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bedrooms5 bathrooms4 land1,390 m²

Diese schöne im tradizionellen Stil erbaute Villa, befindet sich in Breganzona in einer ruhigen und schönen Wohngegend, nur 4 km vom Stadtzentrum Lugano entfernt. Umgeben von einem s ehr gepflegten Garten von 1'390 m², bietet sie viel Privatsphäre, geniesst den ganzen Tag über eine optimale Sonneneinstrahlung und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umliegenden Berge und den Luganersee. Die auf drei Ebenen konzipierte Liegenschaft bietet sehr grosszügige Räumlichkeiten. Im Untergeschoss mit Zugang zum Garten befindet sich eine grosse Taverne mit Bad und Kochnische, die leicht in eine Gäste/Dienstwohnung mit unabhängigem Eingang umgewandelt werden kann. Die Villa ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: Grosszügige Eingangsdiele mit Marmorboden, Gästetoilette, grosses Wohnzimmer mit Bibliothek, separates Esszimmer, geräumige Küche mit getrenntem Abstellraum, ausgestattet mit Einbauschränken und Spülbecken und separatem Aussenzugang. Die Veranda und der Garten sind von allen Räumen aus zugänglich. OBERGESCHOSS: 5 Schlafzimmer, 4 davon haben Zugang zur Terrasse; 1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche, Diele mit Einbauschränken. Der Schlafbereich bietet eine wunderschöne Sicht auf den Muzzanersee. UNTERGESCHOSS: Grosse Taverne mit Kamin, ein Bad mit Dusche und Kochnische, mit Ausgang zur Terrasse und Garten, geräumiger Aufenthaltsraum, Weinkeller, Schutz/ und technischer Raum. Die Villa verfügt über eine Alarmanlage. Die Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen auf dem Vorplatz, der grosse und gepflegte Garten mit Bewässerungsanlage und Grillplatz runden das Angebot ab. Die Umgebung des Hauses machen diese Villa zu einem idealen Wohnort für Familien die den Kontakt zur Natur suchen, gleichzeitig alle Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe haben und das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichen können. Zweitwohnsitz möglich. Das Grundstück verfügt über eine weitere Baureserve. Bauzone R2B mit folgenden Parametern: - Ausnützungsziffer 0,4 - Überbauungsziffer 30 % - maximale Höhe der Dachrinne 7,50 m - maximale Höhe des Dachfirst 9,50 m - Mindestabstand zu den Grenzen 4,00 m - minimum Grünzone 30 %