luxury real estate for sale Larmor-Plage, France (page 8)

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Discretion desired for this beautiful property feet in the water, sea view of all windows, quietly in its wooded park of more than 4200 m2 with direct access to the water. It offers 8 beautiful rooms. File on request. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ”.

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Discover this income property, ideally located just meters away from Saint Cado island and close to all amenities. Offering exceptional potential for investment (yield rate 4.10%) in a highly touristic area or for conversion into a primary or secondary residence. With a total area of 152m², it currently consists of 3 apartments: a duplex T3 of 90m² with its own access and a terrace of approximately 20m², as well as two T2 apartments of 30 and 32m² each. The building is free from any occupation, providing total flexibility for the buyer. For more information, please contact Christophe PICARDA at +33 7 66 62 09 02. *The selling price is €504,000 (Agency Fee Included corresponding to 5.0% VAT of the selling price). The selling price is displayed excluding notary, registration, and land advertising fees. The agency fees are the responsibility of the buyer and are already included in the displayed selling price. The selling price excluding agency fees is €480,000.

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Située dans une jolie campagne de la ria d'Etel, cette belle propriété de plus de 400 m² est implantée sur un magnifique jardin arboré et planté de différences essences choisies avec soin. Trois longères composent cet ancien corps de ferme entièrement rénové, pourvu d'une piscine, d'un spa et d'un sauna. Sa grande surface habitable, sa situation géographique et ses nombreuses articulations possibles se prêteront à différents projets : grande propriété familiale, chambres d'hôtes ou gîtes. Descriptif : La première longère est composée de 4 chambres de belle surface toutes pourvues d'une salle d'eau privative et pour l'une d'une petite cuisine. La deuxième longère est quant à elle composée d'un salon cathédrale, d'une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'une belle chambre en mezzanine. Entre les deux bâtiments, une pièce avec sauna et spa offre moments de détente et relaxation. La longère principale, exposée plein sud, bénéficie d'une belle pièce de vie avec poêle à bois. Une mezzanine et une chambre avec salle de bain privative surplombent le salon. La cuisine, de belle surface, permet de prendre des repas familiaux au quotidien. Deux chambres et une salle d'eau complètent ce rez-de-chaussée. Il est possible d'envisager une vie de plain-pied dans cette longère. Une grande pièce de réception et deux greniers sur dalle béton pourront se prêter à différents projets d'aménagement supplémentaires. Le jardin arboré et planté de différentes essences est pourvu d'une piscine chauffée de 12 X 5 mètres. Une bambouseraie donne un charme certain à cette propriété située au coeur d'un hameau typique de la ria d'Etel. Environnement : Les commerces de proximités sont à 2 km, les plages à 12 km. Auray et sa gare LGV est à 20 km. of which 3.35 % fees incl. VAT at the buyer's expense.

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