luxury villa with pool for sale Douzens, France

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RARE - VILLA DE PRESTIGE EN COURS DE CONSTRUCTION - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ / PROPRIÉTÉS PRIVÉES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Les travaux de cette réalisation de Prestige ont débuté en février 2022 sur LEZIGNAN CORBIERES dans le Quartier recherché et résidentiel de la Pinède. Dans quelques mois, au milieu d'un écrin de verdure, sortira de terre une magnifique villa toit terrasse R+1 avec sous-sol complet, de 230m² de surfaces habitables et de 423m² de surfaces utiles sur un terrain arboré et paysagé de 1.800m², orienté Sud-Ouest. Elle se compose : REZ DE CHAUSSÉE avec TERRASSE agrémentée de brises vues en tôle métal Acier Corten, micro perforée avec un motif « nature » et de pergolas en métal complétées de bois posé à claire-voie : * Vaste Hall d'entrée avec Dressing * Pièce à vivre traversante de 86m² vue piscine et sa cuisine meublée et équipée haut de Gamme * 2 Suites Master de 32m² et 26m² avec, Salle de Bain et Dressing aménagé * WC indépendant avec lave main. NIVEAU 1 : * 2 Chambres de 14m² avec placards * 1 Bureau ouvert de 8m² * 1 Salle de bain avec WC SOUS-SOL : Cave à vin de 21m² * Double garage de 63m² * Espace de 70m² livré vide mais ouvert à tous projets ; appartement, salle de cinéma, de sport, de jeux, garage supplémentaire?. Sur l'espace Sud du jardin, l'ensemble est complété par : * une piscine type couloir de nage de 12.00m x 3.50m, Béton, Liner PVC armé, traitement au sel et chauffée par PAC, local technique et WC indépendant, douche extérieure. * un pool house de 21m² meublé et équipée Tous les ouvrants en double vitrage seront en aluminium, leurs volets roulants seront encastrés et invisibles, l'apport calorifique et la climatisation seront fournis par une pompe à chaleur Air / Air. Un arrosage automatique prendra soin des parties végétalisées. Tous les matériaux et matériels sont Haut de Gamme. Cette villa sera livrée meublée et décorée par une architecte d'intérieur reconnue dans la région. En fonction de l'état d'avancement du projet lors de l'acquisition, les futurs propriétaires auront tout loisir d'intervenir dans la personnalisation de leur future résidence ; distribution, matériaux, couleur, équipements, mobilier, etc? Le projet de cette Villa entre dans une vraie logique d'insertion paysagère respectueuse de l'environnement naturel existant. L'implantation des différents volumes se fait au rythme de la topographie. Le déblai/remblai sera travaillé au plus juste pour respecter les courbes de niveaux existantes, favoriser une insertion la plus discrète possible et être en accord avec le règlement d'urbanisme. L'objectif est de minimiser l'impact des constructions et créer un fondu naturel. Vous rêviez d'un bien unique sur LEZIGNAN CORBIERES, venez le personnaliser avec nos équipes et, dans quelques mois, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter d'un espace ouvert, lumineux, convivial et calé sur vos gouts ! Prix : 1.048.000 euros dont 48.000 euros Honoraires TTC (4.5%) inclus charge acquéreur, soit 1.000.000 euros hors honoraires. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 256758VBU / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 of which 4.00 % fees incl. VAT at the buyer's expense.

RARE - PROPRIÉTÉ MODERNE 10 PIÈCES EN POSITION DOMINANTE SUR 1 ha / PROPRIÉTÉS PRIVÉES.COM / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / LEZIGNAN CORBIERES, cette Villa de 2003, sur 2 niveaux, construction traditionnelle sur 1ha de terrain arboré d'essences méditerranéennes alimentées en eau par un puits et une cuve bénéficie d'un point de vue magnifique. La piscine maçonnée 10m x 5m traitée au sel, couverture par volet roulant, est exposée plein sud et s'abrite en partie sous sa dépendance. Le garage niveau RDJ est total et gigantesque ; idéal pour un collectionneur de voitures, motos, etc?on y retrouve le système d'arrosage, du traitement de l'eau par adoucisseur, la partie technique de la piscine, un atelier, une cave, etc? La Villa se compose : REZ DE CHAUSSEE : * Vaste pièce à vivre, belle hauteur sous plafond, avec cheminée insert ouverte sur terrasse couverte plein sud * Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger avec accès sur deux terrasses idéales pour les repas en extérieur ; Nord pour les déjeuners, Sud pour les diners * Grande buanderie partagée avec un cellier * Bibliothèque * WC avec lave main * Suite Propriétaires composée d'une chambre, d'un bureau, d'un dressing, d'une salle de bain avec douche et un WC individuel * Chambre avec salle d'eau et WC REZ DE JARDIN Niveau Piscine : 5 Chambres avec placards dont 3 ont accès direct sur terrasse sud * 1 Salle de bain avec douche * WC avec lave main * Kitchenette Tous les ouvrants sont en double vitrage, volets roulants électriques. La climatisation gainée est réversible dans du niveau RDC. Le niveau RDJ bénéficie de chauffage électrique individuel VISITE VIRTUELLE MATTERPORT DISPONIBLE Prix : 852.000 euros dont 36.000 euros Honoraires TTC (4.41%) inclus charge acquéreur, soit 816.000 euros hors honoraires. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 256758VBU / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 of which 5.45 % fees incl. VAT at the buyer's expense.

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EXCLUSIVE - MAP and IMMERSIVE MATTERPORT VIRTUAL TOUR are available on request. ARCHITECT'S VILLA of 202sqm Hab. on 998sqm OF LAND with SWIMMING POOL and GARAGE / Bruno VUILLEMIN: 33 (0)6.38.50.27.17 / In a residential and sought-after area on the outskirts of CARCASSONNE, magnificent and bright Architectural Villa RT2012, facing south, without 202sqm Hab. in R 1 of 2022 on 998sqm of fenced and landscaped land. The exterior is completed by an 18sqm patio, a carport, a South terrace and another North terrace. The masonry swimming pool measuring 3.10mx 9.40m, surrounded by a wooden deck of 100sqm, is heated by a heat pump and treated with salt with an automated PH regulator. The garage with motorized opening, tiled, offers a surface area of 36sqm sqm for your vehicles, car and/or motorcycle. The land allows the parking of several vehicles outside the garage. It is composed of: GROUND FLOOR: * Vast and majestic entrance hall; high ceiling height * 63sqm through living room, its American kitchen furnished by IXINA and equipped with high-end equipment; direct access to the north and south terraces and swimming pool * Guest WC * Laundry room * 2 Bedrooms with dressing room and shared bathroom; direct access to patio. LEVEL 1: * 1 Master suite of 43sqm composed of a Bedroom of 17sqm, a fully furnished dressing room of 19sqm and a Bathroom with walk-in shower and WC STUDIO: * it is independent from the house allowing it to be worked in shelter. It offers 32 sqm of living space with furnished and equipped kitchenette, bathroom and WC. The openings are made of aluminum, double glazing, burglar-proof treatment. The heat supply and air conditioning are provided by an air-air heat pump, cladding under the roof. A thermodynamic tank provides hot water. The double A classification confirms the construction quality of the buildings, all on crawl space. This rationally distributed villa offers luxury services, as well as remarkable finishing down to the smallest detail. You still have to come and discover it. Price: EUR836,000 including EUR36,000 Fees including VAT (4.50%) including Buyer Charge, i.e. EUR800,000 excluding fees. DPE: class A - GES: class A. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established from energy prices for the year 2021: between 627 and 849 euros This present announcement was written under the editorial responsibility of Bruno VUILLEMIN acting under the status of commercial agent registered with the RSAC under number 539 365 676 Mandate: 343452 / The professional guarantees and secures your real estate project. SAS PRIVATE PROPERTIES / ZAC du oak ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Professional card CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 of which 4.50 % fees incl. VAT at the buyer's expense.