House Andernos-les-Bains (33)

EXCLUSIVITE- Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose cette villa contemporaine du constructeur Lasserre érigée 2021.
De par ses matériaux (Porcelanosa notamment, cheminée FOCUS), hauteurs de plafond élevées et par son plan élaboré, elle est tout à fait exceptionnelle sur Andernos.
Vous découvrez un espace de vie sobre avec des baies à galandage et baies fixes permettant de belles ouvertures sur la piscine. Le rez-de-chaussée vous mène à une suite parentale avec dressing et salle de bains composée d'une douche à l'italienne.
A l'étage, la belle demeure dispose de 3 suites pour un espace nuit des plus confortables.
Dans l'espace mezzanine, un bureau ouvert pourrait être modifié à votre convenance.
Rare sur Andernos, une large terrasse de 20m² offre un beau panorama sur le quartier calme du sud du Pas des Moliets.
L'agencement des deux terrasses couvertes autour du deck de piscine en Ipé vous offre différents espaces intimes.
La piscine au sel mesure 8m x 3m et son volet immergé est idéale pour une vraie détente !
Le jardin est parfaitement paysagé.
Vous apprécierez les huisseries en aluminium avec alarme intégrée, cuisine MIELE, plancher chauffant et rafraîchissant, VMC, RT 2012.
Le Diagnostic de Performance Énergétique est de catégorie A (29 kWh/m²/an), tout comme les émissions de Gaz à Effet de Serre qui sont également de catégorie A (0 kg CO²/m²/an). Les coûts énergétiques annuels pour le logement sont estimés entre 401 € et 543 €.
Prix du bien: 1 575 000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 75 000 € TTC soit 5% sont inclus, soit un prix net vendeur de 1 500 000 euros.
Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388.
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