luxury houses for sale Andernos-les-Bains, France

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House approx. 200m2 on 2 levels with beautiful spaces, completely renovated with taste, large terraces and garden.. HONORARY PRICE INCLUDED: EUR800,000, Fees price excluded: EUR762,000, Fees of 4.98% including tax charged to the buyer. DPE C, annual consumption costs between EUR1010 and EUR1410. Contact Laurence Moussu, GICONSEILS Sales Agent, on +336 81 84 27 55.

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Coldwell Banker Agence immobilière à Andernos-les-bains vous propose vous présente cette spacieuse demeure entièrement rénovée en 2021, offrant une superficie totale d'environ 210 m². Baignée de lumière, elle s'étend sur deux niveaux, débutant par une généreuse entrée menant à un espace de vie composé de trois zones distinctes : une cuisine centrale, un salon et une salle à manger. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également une salle de jeux ou de sport, un bureau, des toilettes et une salle d'eau. À l'étage, le coin nuit se compose de cinq chambres, dont une de 24 m², ainsi que d'un vaste bureau de 16 m² et de trois salles d'eau, dont une salle de bain de 9 m², chacune équipée de toilettes. Une terrasse de 26 m², accessible depuis deux chambres et le bureau, offre un espace extérieur privilégié. À l'extérieur, sur une parcelle de plus de 1100 m², vous trouverez une piscine et un garage indépendant. Vous avez également la possibilité de construire une maison d'invités ou à des fins locatives, avec une entrée totalement indépendante, grâce à une emprise au sol autorisée de 30 %. Environ 196 m² de droits à construire restent disponibles, permettant la construction d'un étage supplémentaire. Les commerces de proximité et le bassin sont accessibles à quelques centaines de mètres, facilement atteignables à pied ou à vélo. DPE : C (64kwh/m²/an) GES : C (11kgCo/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1010 € - 1410 €. Prix du bien: 1 155 000 € HAI, les honoraires de l'agence d'un montant de 55000 € soit 5% à la charge de l'acquéreur sont inclus. Pour plus d'information, contactez Valérie Merchadou. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière Andernos-les-bains vous présente, nichée dans un cadre privilégié, à proximité immédiate des commodités et du bassin, cette maison au style arcachonnais édifiée en 2019. Elle ne manquera pas de vous séduire par son charme et son élégance. Dès l'entrée, vous découvrez un sol authentique en carreaux de ciment créant un espace chaleureux et raffiné. Le vaste séjour est baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin et la piscine. La cheminée en pierre blonde et le parquet chevron en chêne massif ajoutent une note d'authenticité et de caractère à la pièce. La cuisine, parfaitement équipée, s'ouvre sur le séjour. Vous trouvez également un cellier attenant offrant un espace de rangement pratique. Le rez-de-chaussée abrite une spacieuse suite parentale de 30 m², avec dressing, salle de bains et toilettes privés offrant un espace de nuit luxueux. Des toilettes invités dans l'entrée complètent ce niveau, ajoutant une touche de commodité supplémentaire. À l'étage, un escalier en bois massif mène à un dégagement distribuant trois chambres spacieuses, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Il est également possible d'ajouter une deuxième salle d'eau dans l'une des chambres, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour l'aménagement. Le confort est assuré toute l'année grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur gainable, garantissant une température idéale en toute saison. À l'extérieur, sur une parcelle de plus de 900 m², une dépendance aménagée en un charmant appartement de deux pièces vient compléter cette propriété, ainsi qu'une piscine chauffée de 9 m x 4 m et un local technique de 16 m². Un atout supplémentaire : il est possible d'agrandir la maison ou de réaliser un garage grâce aux droits à construire restants d'environ 130 m² (emprise au sol de 35 %). Enfin, cette propriété se situe en zone blanche du PPRSM (Plan de Prévention des Risques de Submersion Marine), garantissant une zone non inondable. Venez découvrir cette demeure d'exception qui allie confort moderne et charme traditionnel, pour un cadre de vie idyllique à Andernos-les-Bains. DPE en cours GES en cours Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : en cours Prix du bien: 1 995 000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur d'un montant de 95 000 € soit 5% sont inclus. Pour plus d'information, contactez Valérie Merchadou. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

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The Barnes agency offers you in the heart of Andernos, with all the shops and the beach nearby. Ideal product for a large family or for a high-yield rental investment, of 210m² in total. Two independent and quiet villas. The 1st villa, of more than 70m², consists on the ground floor of a living room with open fitted kitchen, pantry, laundry room and toilet. Upstairs two bedrooms and a bathroom. Careful decoration, access to a private garden terrace and a bike storage. The 2nd villa, of more than 130m², clad in Douglas fir, includes: a 6x3 salt swimming pool with shutter, a garage. A resolutely basin style emerges from this villa, beautiful pine joinery floors, exposed frames, double-glazed joinery in exotic wood, stove for the winter, storage shed on the terrace, high-performance insulation and pellet boiler. This villa has on the ground floor: an entrance, an open fitted kitchen with large communicating pantry, a living room opening onto the IP terrace and the swimming pool, a bedroom, a bathroom, a guest toilet. Upstairs, a beautiful mezzanine that can be used as a bed or office, two pleasant bedrooms, a bathroom, a toilet. Possibility of combining the two villas for a large family or efficient profitability! Don’t hesitate any longer, contact the Barnes Agency as soon as possible for a visit. Fees 5% payable by the buyer.

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