House with pool and terrace Guerande (44)

Price: € 1,449,000

Surface 300 m²
Rooms 9
Bedrooms 7
Land 1 550 m²

Maison d'architecte de 2005 confortable, au calme d'un ancien village de paludiers mais aussi proche de la ville et des plages. Bénéficiant du calme et du charme des paysages des marais salants, cette très belle maison contemporaine à ossature bois a été construite dans l'esprit des Salorges Guérandaises. Aménagée avec goût elle propose de très beaux volumes et de belles prestations à 10 minutes des principales plages de la presqu'île (La Baule, Le Pouliguen, La Turballe) et à 5 minutes de la cité médiévale Guérande intra-muros. L'agencement du RDC, autour de sa cuisine contemporaine dotée d'une baie vitrée exposée Sud-Ouest, donne sur un vaste salon-séjour (104m²) avec poêle à bois, et un accès direct sur deux terrasses (l'une équipée d'une pergola bioclimatique, l'autre d'une cuisine d'été) et d'une piscine 4x8m. Enfin la vue sur le jardin arboré de 1800 m² est sans vis-à-vis. Une suite parentale, une chambre enfants, un espace chambres communicantes à l'étage et un bureau complètent cette partie de maison autour d'un patio. Dans un bâtiment attenant, à l'étage, se nichent deux pièces mansardées aménagées en chambres et salle de bains. Un cellier (arrière/garage) et un atelier attenants offrent la possibilité d'ajouter une chambre au RDC et/ou studio. Un abri de jardin aménagé en chambre indépendante avec salle de douche offre la possibilité d'une location saisonnière ou d'accueillir des amis en toute tranquillité. Points forts : accès, construction en bois récente (sans travaux à prévoir), luminosité, grands volumes et espaces de conforts, calme, isolation thermique, réseaux neufs, matériaux de qualité. Commodités à 2kms, ramassage scolaire de la maternelle au lycée.

Advertiser reference: 748 - Le Figaro Properties reference: 31801837

Its assets

Pool
Terrace
Handicapped accessible
Garage & parking

In detail

- Surface 300 m²
- Rooms 9
- Bedrooms 7
- Land 1 550 m²
- Construction 2007
- Parking N/A^*
- Bathrooms 4
- Toilets 4
- Terraces 2
- Exposure N/A^*
- Heating N/A^*
- Kitchen N/A^*
- Property tax 7000 €
Energy Performance Certificate

in KWhPE/m²/year
B (65)
- A ≤ 50
- B 51 to 90
- C 91 to 150
- D 151 to 230
- E 231 to 330
- F 331 to 450
- G > 451
GreenHouse Gas emission

in CO2eqkg/m²/year
A (3)
- A ≤ 5
- B 6 to 10
- C 11 to 20
- D 21 to 35
- E 36 to 55
- F 56 to 80
- G > 80
€ 1,449,000
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Exclusivity

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