luxury house for sale Ambilly, France

EXCLUSIVELY. In the heart of the charming town of Gaillard, in a most exclusive area and a few steps from the customs, this sumptuous character villa of 225 m2 of living space flourishes on a plot of 1450 m2. The main entrance leads, on the ground floor, to a reception hall, a guest toilet, a bedroom, a spacious bathroom, an office, and a generous kitchen which opens onto a large living room. dining room, as well as a double living room bathed in light facing south, offering ideal sunbathing throughout the day. Upstairs, 4 beautiful bedrooms are to be discovered, including a master suite, offering tailor-made storage spaces, a private bathroom and individual toilets. The basement of the house includes a large storage room, a technical room, a wine cellar and a spacious garage. This residence is located just 10 minutes from Geneva, 15 minutes from the airport, and 500 meters from the village's shops and public transport. Refreshments are expected. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: “www.georisque.gouv.fr Agency fees payable by vendor

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EXCLUSIVE- Nestled in the charming Vernand district, this elegant 1930s house, fully renovated with quality period materials since 2013, is a real gem brilliantly combining historic charm and modernity. With a total surface area of over 250 m2 on 3 levels, this property with full basement blossoms in the heart of 1022 m2 of enclosed, naturally wooded grounds, offering a unique living environment. On the first floor, a welcoming entrance opens onto a spacious and functional independent kitchen, and a sumptuous living room with a marble fireplace. Magnificent cement tiles, solid herringbone parquet flooring and high ceilings testify to the perfect harmony between ancient and modern. Upstairs, a landing leads to three pleasant bedrooms, a shower room with WC and a dressing room, offering optimal comfort. The top floor reveals three further bedrooms, two of which have balconies offering breathtaking views of Mont Salève, a study and a bathroom with bathtub to complete the picture. The basement offers plenty of storage space, a multi-purpose room, a toilet, a laundry room and a summer kitchen, for unforgettable moments of relaxation on the terrace in complete privacy. Outside, a detached garage with attic space and two cellars equipped with mains connections offers a wealth of possibilities for conversion, leaving the house to be lived in. Located within walking distance of all amenities, this home is the perfect embodiment of the family lifestyle. A rare opportunity in this sought-after area, to be viewed without delay. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: “www.georisques.gouv.fr” Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2640€ ~ 3620€

En exclusivité ! Cette propriété moderne est située dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes les commodités. Elle se situe sur une magnifique parcelle de près de 1000m2 avec piscine chauffée, terrasses et espaces de vies extérieurs. A seulement quelques minutes des commodités et des écoles internationales, cette magnifique propriété se situe dans un quartier résidentiel calme et sans vis-à-vis. La propriété est dotée d'une grande cour d'entrée avec un box fermé, un couvert pour deux voitures, une magnifique piscine chauffée, lui conférant une incontestable qualité de vie. D'architecture classique, cette charmante habitation a été entièrement rénovée en 2011 avec un agrandissement, lui offrant une belle luminosité grâce à ses beaux volumes . Elle est composée d'un vaste salon avec cheminée, d'une salle à manger séparée sous une belle véranda, d'une grande cuisine, d'un bureau, de cinq chambres à coucher et trois salles de bains. Le sous-sol est aménagé et comprend une vaste pièce polyvalente (salle de jeux, home cinéma etc), deux chambres, deux salles de bains ainsi les locaux usuels. La propriété dispose également d'un box, d'un couvert à voitures et de plusieurs places de parking dans la cour intérieure. Un accès indépendant au sous sol depuis l'extérieur permet de créer une dépendance du sous-sol si nécersaire.

We are pleased to offer you for sale a magnificent town house with a total surface area of ​​550 m2 in a quiet and residential area on the edge of Ville La Grand. The house is composed on the ground floor of a 4-room apartment of 130 m2 with 3 bedrooms, kitchen, living room and bathroom and toilet. On the 1st floor, you will find the same configuration with a 4-room apartment of 130 m2. The house also has a fitted basement of more than 140m² and on the 2nd floor a convertible attic of 146m2. All on a beautiful fenced and wooded plot of 923 m2. Ideal for 2 families! Information on the risks to which this property is exposed is available on: www.georiques.gouv.fr

GAILLARD - Aude Daubeuf and Capifrance exclusively present ''La Genevoise'', a contemporary family villa, located on the Swiss border. Fossard, Moillesullaz, Vallard: which customs will you choose to go to Geneva? Close to schools, shops, public transport and motorways, this residence is nestled at the end of a dead end, in the historic and green old Gaillard. Designed for a large family, it is super functional. It covers 256 m2 spread over two levels. On the garden level, the entrance leads to a large living room-kitchen, an office, a bedroom with its bathroom and WC. Upstairs, there are 5 bedrooms, 3 bathrooms with WC and a bathroom with jacuzzi, WC and laundry area. A fully equipped independent apartment with kitchen and bathroom can accommodate guests, an au pair or even create an independent professional activity, according to your desires or needs. The attic offers a large volume of very valuable storage space. The 64 m2 double garage as well as outdoor parking spaces complete this offer. The photovoltaic panels allow the house to operate with almost self-consumption of electricity, its interior and exterior insulation as well as the triple glazing also give it a real advantage in energy consumption. The enclosed, wooded grounds benefit from a permit granted for the swimming pool. The expert's opinion: A stone's throw from Geneva, a comfortable and functional villa, with generous volumes and contemporary lines, which will appeal to a large blended family with its 6 bedrooms and its independent studio. Book your visit! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Located in the town of Ville-la-Grand, this magnificent chalet of 210 m² of living space benefits from an ideal location. Located on a wooded plot of 2,362 m², built around twenty years ago and perfectly maintained, this chalet offers remarkable comfort with careful services, thus creating a setting conducive to pleasant moments with family or friends. On the ground floor, the entrance is via a pretty veranda which leads to a hall. This gives access to a large, fully equipped and furnished open kitchen, with woody notes, decorated with a wood stove: a charming asset for this room. In front of the French windows of the bright living room, the garden enjoys a clear and breathtaking view of the mountains. Continuing on, a second veranda houses a jacuzzi area ideal for relaxation, also enjoying a privileged view. This level also includes a master suite with private bathroom. A wooden staircase leads to the first floor, consisting of a sleeping area with three spacious bedrooms, two of which have exterior access, as well as a complete bathroom. On the garden level, an independent entrance serves a kitchen area, a laundry room, a bedroom and a bathroom. The exteriors do not lack charm, with a wooded setting preserving privacy, where calm and tranquility reign. The authenticity and location in a privileged environment make this chalet a unique property, ideally located a stone's throw from the Swiss border. ENERGY CLASS: C / CLIMATE CLASS: A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, established based on energy prices for the year 2021: between 1,640 Euros and 2,280 Euros. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.géorisks.gouv.fr Contact Farah: 06 78 20 60 97

Discover this sumptuous prestigious villa designed by the famous architect Forax, a true architectural gem nestled in the heart of Annemasse. With a living area of 310 m² on a generous plot of 1400 m², this residence embodies elegance and refinement. Every detail has been carefully thought out, using incomparable quality materials such as marble and granite. On the ground floor, you will find a fitted marble kitchen, combining modernity and functionality, a bedroom with shower room equipped with a hammam for total relaxation, as well as a spacious living room and living room perfect for moments of conviviality. Two terraces, one facing south and the other southwest, are ideal for enjoying the sun all year round. Upstairs, the master suite is a haven of peace and luxury with its sumptuous Portuguese marble bathroom and gold-plated faucets. Part of the villa is converted into an independent apartment, including a kitchen, a bedroom, a shower room and a laundry room, with a separate entrance. For complete peace of mind, the villa is equipped with a complete security system including an electric entrance door with 3-point locking, an alarm, surveillance cameras and an intercom. Electric roller shutters and reversible air conditioning ensure optimal comfort in all seasons. Additional amenities include a carnotzet, garage and fireplace. The modern flat roof completes this exceptional residence. Outside, the beautifully maintained wooded park, with its seasonal trees, creates an enchanting and peaceful setting. An outdoor cabin adds a playful dimension to this green space. Ideally located close to local amenities, this villa represents a unique opportunity to acquire a prestigious property in Annemasse. For more information or to arrange a visit, do not hesitate to contact me. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Idéalement située à Thônex, à la frontière de Villette et à proximité des infrastructures du centre sportif de Sous-Moulin, cette maison individuelle dégage un charme exceptionnel. Dotée d'un standing de qualité, elle offre confort et tranquillité à ses occupants. Construite en 1970, cette spacieuse maison avec piscine (10m x 4m) répartie sur 2 niveaux dispose de 9 pièces, dont trois chambres à coucher, un dressing, un séjour avec cheminée, une véranda chauffée, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains complète avec baignoire et douche à l'italienne, un WC visiteurs, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en salle de bains supplémentaire. Avec une surface habitable de 200 m² sur un terrain de 1100 m², cette propriété de 300 m² utiles saura satisfaire toute la famille. De plus, elle bénéficie d'une terrasse couverte avec barbecue de 40 m² et d'un balcon à l'étage offrant une vue imprenable sur les environs. La propriété dispose d'un garage pour une voiture ainsi que 3 places de parking extérieures. Il y a un agrandissement de 60 m2 habitable possible. Grâce à sa situation idéale, le centre-ville est facilement accessible, tout en étant proche de toutes les commodités, tout en profitant du calme et de l'environnement champêtre.

This luxurious property located in the Geneva countryside of the XVIIIth century has been totally renovated in 2010 with great elegance, exceptional choice of materials bringing a unique architectural ensemble. Located in a quiet and private environment, 12 minutes from the center of Geneva, this fortified house combines with talent comfort and modernism, exceptional volumes and authenticity. The park was designed by landscape architects and offers an exceptional atmosphere. It gives off a deep feeling of serenity. The property benefits from an absolute security with an efficient home alarm system. Designed with care and detail, the main property consists of numerous reception rooms connected by a splendid veranda, all served by an elevator. The night area has 7 bedrooms as well as a parental space including a spacious suite, two dressing rooms and two bathrooms. All these rooms on the ground floor are oriented on the terrace and the garden. A keeper's house completes the property, and offers two additional bedrooms. The old stable has been transformed into a sublime covered swimming pool, with large windows giving directly onto the outside, a spa area, perfectly equipped with hammam and shower completes this superb space for leisure and relaxation. An adjoining orchard of 1,000 m2 with apple, pear and other fruit trees completes the ensemble. Two garages and numerous outdoor spaces can accommodate guests. This property will seduce the amateurs of charm and authenticity.

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This unique architectural masterpiece by Jean-Marc Lamunière is an exceptional villa dating from 1959/60, nestled in the peaceful commune of Vandoeuvres, close to the Geneva Golf Club. Set on a generous 2,900 m2 plot, this single-storey residence offers an incomparable living environment. With ten rooms carefully arranged around a majestic central hall, illuminated by two skylights, this residence embodies elegance and refinement. Every detail reflects the architect's unique expertise, offering an exceptional living environment where the harmony between interior and exterior blends perfectly. With five bedrooms, this residence is perfectly suited to family life. Take advantage of covered parking for up to five cars, in addition to plenty of outdoor parking spaces for convenient guest entertaining. The materials and design, combining metal structure, brick and glass, give this home a unique cachet. Its flat roof adds a contemporary touch to its contemporary look. Don't miss this rare opportunity to acquire a residence steeped in history and prestige.

Luxurious project for a 376 m2 luxury villa on 3 levels. Set in the heart of a rich and peaceful natural environment, the villa has been specially designed to offer absolute comfort, enhanced by the unique landscaped setting of Vandoeuvres. The modernity of the architecture is expressed through the interplay of volumes, white facades highlighted by stone cladding and generous terraces. These beautiful villas feature a private swimming pool (optional), attractively adorned with landscaped grounds. The interior of each villa is an invitation to a new art of living: the generous living spaces and high quality fittings create absolute comfort where you can enjoy moments of happiness with family or friends. The elegance continues right down to the basement, where cars can be stored by elevator. The individual villas feature a gym and cinema room. The innovative economic and energy model of Homsphere homes frees residents from energy dependency, while enhancing their quality of life (information on request). This new project has been designed for people seeking a living environment that combines comfort and proximity. RAIFFEISEN bank finances the project.

Situé au cœur de la paisible campagne genevoise, dans la charmante commune de Choulex, ce magnifique domaine, baigné de lumière et niché sur une parcelle d'environ 5'000 m2, vous offrira un cadre de vie exceptionnel. Composé de plusieurs bâtiments, dont une maison forte datant du XVIIIe siècle, l'ensemble a été entièrement rénové 2010 avec des matériaux de très haute qualité. La propriété marie habilement modernité et authenticité. Elle présente de généreux espaces de réception dont une splendide salle à manger, de plusieurs bureaux, reliés par une magnifique verrière. Le tout, desservi par un ascenseur. L'espace nuit se compose d'une master bedroom, avec ses deux dressings (Monsieur et Madame) et ses deux salles de bains complète (Monsieur et Madame), qui occupe un étage entier; de 6 autres chambres à coucher avec salle de bains. Une maison de gardien, offrant deux chambres supplémentaires, complète cet ensemble. Vous serez enchantés par l'ancienne écurie transformée en une piscine intérieure, ainsi que par le parc magnifiquement arboré d'une superficie d'environ 4'400 m2, préservant la tranquillité et l'intimité de la propriété. Un verger attenant de 1'000 m2, abritant des pommiers, poiriers et autres arbres fruitiers, agrémente ce lieu d'exception. Un garage double et 6 places de parking extérieures viennent parfaire cette somptueuse propriété.

Construite en 2023, cette magnifique villa contemporaine neuve est idéalement située à proximité des transports en commun et dans un quartier résidentiel calme, au cœur de la commune de Chêne Bougeries. Le rez-de-chaussée baigné de lumière offre un espace de vie spacieux et chaleureux notamment grâce à sa cheminée. L'espace de vie est complété par une cuisine ouverte. Ce niveau comprend également un bureau et des toilettes pour les invités. L'étage dispose de 3 chambres à coucher avec chacune accès au balcon du premier étage ainsi que de 2 salles d'eau complète et un WC séparé. La chambre parentale dispose de sa salle d'eau en suite et également d'un accès au balcon. Le sous-sol quant à lui offre plusieurs possibilités d'aménagement : il comprend une buanderie, deux pièces polyvalentes de 27 et 13,5 m2 chacune et une salle de douche avec sanitaires et de deux caves/celliers. Le jardin dispose d'une magnifique piscine miroir et d'une parcelle plate et parfaitement entretenue. Cette magnifique villa allie modernité et élégance, tout en ayant le confort idéal grâce chauffage au sol avec thermostat réglable et système de géo-cooling pour une fraicheur optimale en été. Les panneaux solaires garantissent une consommation énergétique optimisée et la proximité du centre, idéal pour une famille souhaitant s'installer sur la commune. L'ensemble de la propriété dispose de finitions de qualité. L'extérieur est composé d'une piscine miroir, un box double avec prises pour voitures électrique et de deux place extérieures.

AUTORISATION EN FORCE ! Située sur la commune de Chêne-Bougeries à proximité de la clinique des Grangettes, des écoles internationales et de toutes commodités, ce projet est situé dans une zone résidentielle prisée et sur une belle parcelle arborée et sans aucun vis-à-vis Le rez-de-chaussée s'ouvre sur de beaux volumes qui abritent une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'un espace salle à manger et séjour, où d'immenses baies vitrées laissent entrer une belle luminosité. L'étage propose deux chambres à coucher, chacune possédant sa salle de bains, ainsi qu'une chambre parentale avec son dressing et sa salle de douche privative. Les trois chambres jouissent d'une vue plongeante sur le jardin et sa terrasse. Le sous-sol possède divers espaces qui peuvent être aménagés comme salle de sport ou une salle de jeux. Le sous-sol est complété par une salle de douche, une buanderie ainsi qu'une cave à vin donnant accès à une pièce supplémentaire utilisable au gré de l'acquéreur. La villa possède également un garage double ainsi qu'un jardin de 314m2 sur une parcelle de 550m2. A noter que de très belles prestations sont allouées à cette villa en termes esthétiques, techniques ou énergétiques (THPE) telles qu'un système domotique modulable grâce à l'utilisation de la technologie Homsphere, des panneaux photovoltaïques, système hydraloop, chauffage au sol avec thermostat réglable et système géo-cooling (rafraichissement des pièces en été). Les budgets alloués sont importants tel, par exemple, celui de la cuisine qui est de 80'000,--.

AUTORISATION EN FORCE ! Située sur la commune de Chêne-Bougeries à proximité de la clinique des Grangettes, des écoles internationales et de toutes commodités, ce projet est situé dans une zone résidentielle prisée et sur une belle parcelle arborée et sans aucun vis-à-vis Le rez-de-chaussée s'ouvre sur de beaux volumes qui abritent une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'un espace salle à manger et séjour, où d'immenses baies vitrées laissent entrer une belle luminosité. L'étage propose deux chambres à coucher, chacune possédant sa salle de bains, ainsi qu'une chambre parentale avec son dressing et sa salle de douche privative. Les trois chambres jouissent d'une vue plongeante sur le jardin et sa terrasse. Le sous-sol possède divers espaces qui peuvent être aménagés comme salle de sport ou une salle de jeux. Le sous-sol est complété par une salle de douche, une buanderie ainsi qu'une cave à vin donnant accès à une pièce supplémentaire utilisable au gré de l'acquéreur. La villa possède également un garage double ainsi qu'un jardin de 314m2 sur une parcelle de 550m2. A noter que de très belles prestations sont allouées à cette villa en termes esthétiques, techniques ou énergétiques (THPE) telles qu'un système domotique modulable grâce à l'utilisation de la technologie Homsphere, des panneaux photovoltaïques, système hydraloop, chauffage au sol avec thermostat réglable et système géo-cooling (rafraichissement des pièces en été). Les budgets alloués sont importants tel, par exemple, celui de la cuisine qui est de 80'000,--.