luxury real estate for sale Annemasse, France (page 33)

Located on the Annecy/Geneva axis, this old building of character has retained all its period charm. The interior layout offers on the ground floor an entrance, an independent equipped kitchen, a very bright living room and a bathroom. The upper floor has 3 bedrooms in the castle tower. The annexes comprising a boiler room, a cellar and a pantry are located on the lower level. In the wing of the castle, a barn offers many possibilities of development. Outdoor parking completes the property. Close to the highway, schools, amenities and 30 minutes from Geneva. Renovation work to predict. Information on the risks to which this property is exposed is available at: https://www.georisques.gouv.fr/

Réf 68252L8FV VILLY-LE-PELLOUX House of approx. 135 m2, in enclosed wooded grounds of approx. 1940 m2. Fitted kitchen, living room, 3 bedrooms, study and a 8x4 swimming pool. Potential for extension: a convertible basement of approx. 100 m² and attic space of approx. 100 m, To discover! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33650453511 Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2477€ ~ 3351€ - Alexis VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 834 995 516 / Annecy

Plongez dans le raffinement avec cette magnifique villa individuelle à Vich. Dotée de 7 pièces, dont 5 grandes chambres à coucher et 3 salles d'eau, cette demeure offre un espace de vie luxueux et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille épanouie. La surface habitable de 225m² s'ouvre sur une belle terrasse ensoleillée, offrant un cadre idéal pour des moments de détente et de convivialité en plein air. Le grand jardin, agrémenté d'une piscine miroir chauffée, vous invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre enchanteur. Nichée sur une très belle parcelle plate de 1'018m², la villa bénéficie d'une exposition plein Sud, assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La luminosité naturelle inonde chaque pièce, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Construite avec des matériaux de qualité et offrant des finitions de standing, cette propriété incarne le summum du confort. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir une expérience de vie incomparable. Située dans un village tranquille, aux portes de Gland, la villa bénéficie d'une localisation privilégiée, offrant à la fois calme et proximité avec les commodités urbaines. Un arrêt de bus à seulement 6 minutes à pied et un accès rapide aux entrées d'autoroutes direction Genève et Lausanne ajoutent à la praticité de cette superbe adresse. Cette propriété est bien plus qu'une simple maison : c'est un véritable coup de cœur, un havre de paix où il fait bon vivre et se ressourcer. Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cette villa votre prochain chez-vous.

Built in 1956 and extended in 1972 and 1973, this hotel-restaurant is in operation until it closed. Over 1,000 sqm of living space and nearly 1,400 sqm in total, part of which is in the basement, this building is well maintained and in good condition, offering the possibility of expansion. Heating, electricity, plumbing, carpentry and roofing, joinery, maintenance and repairs where necessary, everything has always been perfectly managed to preserve and improve this property. A tourist area, with views of Mont Blanc, 2 steps from ski slopes and ski lifts, the location would be ideal for the creation of quality tourist accommodation with a beautiful connection to nature and proximity to Switzerland. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/ Agency fees payable by vendor

TO VISIT QUICKLY The ADN Immo agency offers you this very pretty 18th century village house of 230m2 in the town of Farges. Built on a wooded plot of 2275m2, it includes a large bright living space including a fully equipped open kitchen, 4 spacious bedrooms, 1 bathroom, 2 shower rooms and 3 WCs. In addition, a studio with independent entrance and rental potential, a full basement with double garage, workshop, laundry room, cellars and a semi-buried outdoor swimming pool. Ideally located, in a quiet environment. Near village center. DPE: E/ GHG: E. Estimated annual energy consumption charges: 3,200 euros per year. The fees are the responsibility of the seller. IMMO Aurelien DEFENDI DNA. Real estate agent. Professional card: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

CHARM AND AUTHENTICITY The ADN Immo agency exclusively offers you this magnificent 57 m2 apartment in the town of Farges. In a completely renovated 18th century property (2009), it includes a beautiful bright living space including a fully equipped open kitchen, 1 spacious bedroom with cupboard, 1 bathroom and WC. In addition, covered parking and a cellar. Very rare for sale, lots of charm and character. DPE in progress. In a co-ownership of 120 lots. Average share of the forecast budget 2100 ?/year (Heating and Water included). No procedure is in progress. Fees are the responsibility of the seller. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Real estate agent. Professional card: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

TO VISIT QUICKLY The ADN Immo agency offers you this very pretty village house of 117 m2 in the town of Farges. Completely renovated in 2013, it includes a large bright living space including a fully equipped open kitchen, 4 bedrooms, 1 bathroom and 3 WCs. In addition, a pretty landscaped garden with terrace, a balcony with an open view, a garden shed and a garage. Ideally located. In a calm environment, at the foot of the Jura. Close to the center of the village, school, trade and bus line 33. ECD: E/B. Estimated annual energy costs for housing: between 1,650 ? and 2,200? per year. Average prices of energies indexed on 01/01/2021 (including subscriptions). The fees are the responsibility of the seller. IMMO Aurelien DEFENDI DNA. Real estate agent. Professional card: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

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Magnificent detached villa with a resolutely contemporary look, in a privileged setting with an exceptional view of the lake, Mont Blanc and the Alps. This property, built on a plot of 1,200 m2 fully fenced, offers quality services, impressive volumes and optimal luminosity thanks to its many bay windows with adjustable slatted shutters and its south-west orientation. It is distributed over 3 levels, with spacious rooms, and offers a surface area of more than 300 m2 usable. The house offers beautiful panoramic views from all levels. It is in impeccable condition, you just have to bring your suitcases to enjoy the sublime setting Its location, in a quiet and residential setting, out of sight, invites you to relax with three spacious terraces (two of which are covered) facing East - South - West as well as its pretty garden. A courtyard allowing the parking of several vehicles as well as a double garage complete this exceptional property. The town of Givrins is located only 7 minutes from Nyon and can be reached very quickly by car or by train from Nyon-St-Cergue (stop in the immediate vicinity on foot). Halfway between the city of Lausanne and Geneva, it can be reached in 20 minutes. A system of school grouping is organized between the municipality of Givrins and the neighbouring villages (AISGE). The major international schools of Founex or Champitet are about 10 minutes away by car.

Découvrez l'élégance de cette splendide demeure, idéalement située dans la commune de Dully, à quelques pas des rives du lac Léman. Cette résidence d'exception offre une expérience de vie incomparable, où le raffinement se marie harmonieusement avec le confort. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie et de réception en enfilade sont baignées de lumière naturelle et l'orientation plein sud garantit une luminosité incomparable tout au long de la journée. Les vastes espaces sont sublimés par une décoration soignée, tandis que la récente rénovation de la cuisine avec des matériaux nobles en fait le cœur chaleureux de la maison. De là, une porte s'ouvre sur une terrasse couverte, drapée de glycines, menant à un jardin d'hiver véritable oasis de verdure où se niche une salle à manger intime, surplombant une piscine miroir d'une beauté à couper le souffle. L'étage supérieur propose l'espace nuit, avec quatre grandes chambres à coucher offrant des panoramas saisissants sur le lac et le majestueux Mont-Blanc, ou encore sur les vignobles environnants et trois salles de bains. Les combles, avec leur imposant plafond cathédrale, offrent un espace polyvalent et inspirant, prêt à être utilisé selon vos désirs et bénéficie d'une vue panoramique, inspirant créativité et contemplation. Le sous-sol, entièrement aménagé, est une invitation à la détente et à la convivialité, avec une somptueuse salle de billard, une chambre supplémentaire pour les invités, une salle de bains, un salon de télévision, une cave à vins et des espaces de rangement généreux pour répondre à tous les besoins. Les extérieurs de cette résidence sont tout aussi remarquables, avec une piscine miroir étincelante, des jardins paysagers somptueux et des terrasses exposées qui invitent à la contemplation et à la détente. Le jardin est un véritable bijou, abondant en une variété d'essences d'arbres et de fleurs, évoquant l'élégance d'un domaine aristocratique. Imaginez-vous vous relaxant au bord de la piscine, admirant la vue à couper le souffle sur le lac Léman, une véritable oasis de sérénité au cœur de la prestigieuse région de la Côte. La cour intérieure, majestueuse et accueillante, offre un accès impressionnant au porche d'entrée et offre de nombreuses places extérieures. Un garage double complète cette propriété de standing. En résumé, cette propriété d'exception incarne le coup de cœur absolu, offrant un cadre de vie luxueux et serein qui saura ravir les plus exigeants en quête d'exclusivité et de confort. Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder une résidence d'une telle distinction au cœur de la Côte au bord du lac Léman.

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EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Condominiums of 186 units (No proceedings in progress). Annual expenses : 3523.62 euros.

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https://www.les-grandes-vignes.fr/ Condominiums of 15 units (No proceedings in progress).

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Laurent GUERINEAU Fine Homes

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