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2024-2025 saniert. AfA 8,33% Neue Heizungsanlage (Hybrid): geringe Nebenkosten 2-Raum-Wohnung - 1x; 3-Raum-Wohnung - 4x; 4-Raum-Wohnung - 4x; 5-Raum-Wohnung - 2x: 3 Stellplatze Dieses beeindruckende, freistehende Altbau-Mehrfamilienhaus in offener Bebauung wurde 1914/15 von dem renommierten Architekten Max Ludloff entworfen und errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Nach uber 110 Jahren solider Existenz wurde es in den Jahren 2024/25 umfassend und hochwertig saniert, unter strenger Beachtung des Denkmalschutzes sowie mit einer deutlichen technischen und energetischen Aufwertung: **Sanierungsmassnahmen 2024 / 2025 - Fokus auf Werterhalt, Modernisierung & Wohnkomfort** - **Fassade & Aussenbau:** - Neue Aussenfassade inkl. aufwendiger Sandsteinreparaturen - Neu abgedichtete & restaurierte Balkone, Terrassen & Gebaudesockel - Detailgetreue Restaurierung des historischen Treppenaufgangs inkl. Farbglasfenstern (denkmalgerecht) - **Aussenanlagen & Grundstucksaufwertung:** - Neuer Fahrradport - Schaffung zusatzlicher PKW-Stellplatze - Neugestalteter Mullplatz - Befestigte Sitzecke mit Grillplatz - Attraktive Beetflachen & neugestaltete Grunanlagen - Erneuerte Zuwegungen mit integriertem Lichtkonzept - **Technik & Energie:** - Einbau einer modernen **Hybridheizungsanlage** → **Niedriger Energieverbrauchskennwert** → **Geringe Nebenkosten** - Neues Brandschutzkonzept fur das Gesamtobjekt - Energieberatung durchgefuhrt - Erneuerung des gesamten Kellergeschosses - **Erweiterungen & Ausbau:** - Umfangreicher **Dachgeschossausbau** → Schaffung einer **komplett neuen Wohneinheit mit Weitblick uber Dresden** - Anbau einer neuen, **strassenabgewandten Balkonanlage** → Hoherer Wohnkomfort & zusatzliche Wertsteigerung der Einheiten - **Einzelmodernisierung WE 08:** - Komplett neu saniert (Bad, Kuche, Boden, Wande, Turen) - Massgefertigte, moderne Einbaukuche - Neue Moblierung Alle Renovierungsarbeiten wurden sorgfaltig durchgefuhrt, um die historische Atmosphare des Gebaudes zu bewahren. Die kunstvollen Schmuck- und Gliederungselemente der attraktiven Fassade sind teilweise historisierend und dem Jugendstil zuzuordnen. Zusatzlich wurden energieeffiziente Massnahmen subtil integriert, ohne den Charakter des Hauses zu beeintrachtigen. Die Bausubstanz ist in einem erstklassigen Zustand ohne jeglichen instandhaltungsruckstau. Das Haus erstreckt sich uber funf Etagen und beherbergt insgesamt 11 begehrte Wohnungen, darunter 2-RW, vier 3-RW, vier 4-RW und zwei 5-RW. Alle Mieter schatzen das angenehme Wohngefuhl im Objekt. Die umfassende Sanierung hat massgeblich zur Steigerung des Wohnwerts beigetragen. Das idyllische, begrunte Grundstuck wurde durch professionelle Garten- und Landschaftsgestaltung zusatzlich attraktiv gestaltet.