luxury houses with terrace for sale Montpeyroux, France

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Between light, nature, and authenticity, this estate offers a unique living experience, where every moment celebrates the refinement and sweetness of life in the South of France.Located in Saint-André-de-Sangonis, near Montpellier and the Mediterranean shores, this remarkable estate embodies the art of living in the South in all its splendor.A Character Residence with Exceptional VolumesSpanning approximately 780 m² of living space, this prestigious property captivates with its generous spaces and ideal layout:• Several elegant reception lounges• Different dining rooms conducive to conviviality• 14 bedrooms, offering comfort and intimacy• Bathrooms and shower rooms harmoniously distributedEach room reveals the authentic charm of the grand residences of the South of France, between tradition and refinement.Set on a landscaped plot of 4,500 m² suitable for construction, this estate offers a rare and privileged living environment:• A pool (without any vis-à-vis) inviting relaxation under the Mediterranean sun• Several outbuildings (sheds, garden storage...)• A greenhouse and a chicken coop, for an authentic and sustainable way of life• A peaceful environment, sheltered from prying eyesPossibility of additional construction, opening the way for new projects.A Property with Multiple DestinationsThis exceptional property is ideally suited for:• Creating a charming guest house.• Organizing wellness retreats, retreats, or private events.• A prestigious family residence.• A heritage investment in a sought-after region.Price: €1,400,000 (fees borne by the seller)Patrick Claret - 06 03 97 89 56INTERNATIONAL AGENCY HONIG - 04 67 09 48 44For more information, visit www.alberthonig.comThis description has been automatically translated from French.

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En situation dominante, à 15 minutes de Montpellier et de Gignac, VILLA CONTEMPORAINE aux normes RT 2012 (construction 2020, sous décennale), implantée sur un terrain de 1635 m² entièrement paysagé avec piscine au sel avec PAC (chauffée) et dépendances. La maison offre une superficie utile totale de 198 m², spacieux séjour et cuisine équipée (70 m²) donnant sur une cuisine d'été, bénéficiant de grandes baies ouvrant sur piscine et jardin avec vue imprenable sur la campagne environnante. 4 chambres dont une suite parentale, salle d'eau/wc et dressing, + salle de bains indépendante. Cellier, buanderie, garage 37m² avec porte motorisée, cave, vide sanitaire aménagé et 190m² de terrasses en partie couverte complètent cette description. Cette villa équipée de la climatisation réversible gainée, d'une alarme SOMFY pilotable à distance, de la fibre RJ45 dans toutes les pièces,d'un ballon thermodynamique et PAC intégrée, de 2 PAC séparées jour et nuit thermostat réglable dans chaque pièce, d'un éclairage LED, propose des matériaux de qualité et un état irréprochable. Elle promet, de par ses prestations et sa situation privilégiée au calme absolu, un beau cadre de vie, son architecture contemporaine est en parfaite harmonie avec son jardin et ses vastes terrasses qui en font un lieu de vie élégant et chaleureux. Honoraires : 30 000 € TTC (3,75 %) inclus charge acquéreur (800 000 € hors honoraires)

Just 20 minutes from Montpellier and a stone's throw from Gignac, let yourself be charmed by this delightful property, ideally located on the edge of a lively village with shops. Nestled in the heart of a magnificent 3,120 m² olive grove, this Provençal-style farmhouse offers a peaceful and bright living environment, open to the surrounding nature. From the moment you enter, the warm atmosphere is palpable: a beautiful living room with a fireplace and heat recovery system, a recently fitted kitchen, two comfortable bedrooms, and a shower room on the ground floor. Upstairs, a mezzanine that can accommodate an office or an extra bed, as well as a bedroom with an en-suite shower room, complete the accommodation. Impeccably maintained, the property has benefited from numerous recent renovations (facades, windows and doors, heating, solar panels, etc.), guaranteeing comfort and tranquility. Outside, a true art of living awaits: a 60 sq m outbuilding/garage with mezzanines that could be converted, a saltwater swimming pool with pool house, and exceptional unobstructed views of the countryside. A sought-after location, near Lake Salagou, Pézenas, and the renowned village of Saint-Guilhem-le-Désert, combining a relaxed lifestyle, nature, and heritage. Information and viewings: Henri Canto Casanova Properties - Real Estate since 1979 +33 6 41 52 54 63

Villa de caractère de 255 m², située dans un village calme avec commerces de proximité, à seulement 10 minutes de Villeveyrac et 20 minutes de Pézenas, Gignac et Clermont-l'Hérault. Édifiée sur un terrain de plus 2 400 m² entièrement paysagé et arboré, cette propriété offre de beaux volumes avec un vaste séjour de 87 m², une cuisine aménagée et équipée, sept chambres spacieuses, un espace bureau, deux salles de bains, une salle d’eau, trois WC, un cellier et un débarras. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'une piscine de 6 x 12 mètres (liner - 2022), d'un garage de 21 m², d’un abri voiture, ainsi que plusieurs places de stationnement privatives. Pensée pour un confort optimal, la maison dispose de la climatisation réversible sur le séjour et l’étage, d'un poêle à bois performant, d'un portail automatique et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Son excellente performance énergétique (classe B/A) constitue un véritable atout. Grâce à son entrée indépendante desservant l'espace nuit, cette propriété offre également un fort potentiel pour développer une activité de chambres d'hôtes tout en préservant l'intimité des occupants. Une maison familiale aux prestations complètes dans un environnement paisible à proximité des principaux axes et des commodités.

Située dans un village pittoresque au cœur de l'Hérault, ce mas de caractère du début du XIXe siècle d'une superficie de 230 m² habitables, est implanté sur un vaste terrain paysagé de 3000 m², avec une piscine, et bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Alliant élégance et authenticité, ce mas conserve des éléments architecturaux d'origine tels que la charpente en bois apparente et des murs en pierres qui apportent une chaleur et une atmosphère unique. L’entrée donne sur un séjour cathédrale de plus de 90 m² lumineux et ouvert sur le jardin, et disposant d’une cuisine ouverte ainsi que d’une buanderie. Surplombant ce magnifique séjour, une mezzanine de 40 m² offre une vue imprenable sur la pièce principale et crée un espace pouvant servir de bureau, salle de jeux ou de coin nuit supplémentaire. La partie nuit se compose de 4 chambres (dont 2 en Rdc), toutes équipées de salle d'eau, ainsi que d’un grand dressing. Le jardin paysagé de 3000 m² vous invite à la détente et au calme, avec de nombreuses essences végétales, une belle terrasse ensoleillée et une piscine de 14x5 m au sel, idéalement située pour profiter des belles journées méditerranéennes. Une dépendance de 22 m², donnant sur le jardin, peut accueillir un jacuzzi. La parcelle accueille également un bel abri voiture, un atelier et un mazet servant de local technique. Les commerces de proximité et commodités sont accessibles à pied. Montpellier, Béziers et les plages méditerranéennes sont à 30 minutes en voiture. Honoraires : 4,71 % TTC inclus charge acquéreur (850 000 € hors honoraires)

Northwest of Montpellier, in a typical southern village, stands this exceptional property of over 8 hectares, a superb example of luxury real estate. Offering breathtaking 180-degree views of the surrounding hills, this timeless estate, in absolute tranquility, comprises a former stone sheepfold, extended in the 1980s with a more contemporary touch. This unique blend of styles, ideal for a second home, is complemented by expansive terraces, a landscaped garden, and a swimming pool seamlessly integrated into the surroundings. The interior of this singular property captivates with its generous proportions. The ground floor reveals the former sheepfold, transformed into a spacious living and dining room with exposed stone walls. A large eat-in kitchen opens onto two terraces facing south and west. This level also features a large bedroom with high ceilings and an en-suite bathroom, a laundry room, and utility rooms. Upstairs, the landing leads to five bright bedrooms, a bathroom, a shower room, and an office or dressing room. Thermal comfort is ensured by underfloor heating, wood-burning and pellet stoves downstairs, and reversible air conditioning in each bedroom. Outside, the property, nestled at the end of a lane, guarantees complete privacy, with no through traffic. The various terraces, the pergola covered in greenery, and the pool area offer relaxing spaces with breathtaking panoramic views. With a commitment to the environment, the previous owners installed a well for water supply and solar panels for electricity generation. Located less than an hour from Montpellier, this renovated sheepfold requires boiler replacement, some electrical and gas upgrades, and a refresh of the facades to unlock its full potential. This characterful property promises to be a real gem on your next visit. ENERGY RATING: D - 214 kWh/sqm/year - / CLIMATE RATING: B - 7 kg CO?/sqm/year. Estimated average annual energy costs for standard use, based on average energy prices indexed to 2021, 2022, and 2023: between EUR 5,300/year and EUR 7,190/year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. CONTACT: Denis 33 6 87 85 95 13 - [email protected]

In the heart of the unspoiled landscapes of the Hérault region, where the roads become discreet, lies a unique property. Ideally nestled in a commanding position, the house embraces the distant horizon and offers a panoramic, unobstructed view, promising spectacular sunsets. Just 35 minutes from the vibrant city of Montpellier and the coast, this secluded retreat sits on an exceptional 8-hectare estate (comprising 6 hectares of woodland and 2 hectares of olive grove). It is the perfect place to create a secret sanctuary, completely isolated from noise and prying eyes, while remaining connected to city life. Built only ten years ago with respect for tradition and its surroundings, this 96 sqm home brilliantly combines authenticity with modern construction quality. From the moment you enter, the interior is distinguished by a serene atmosphere dominated by fine materials. The generously sized main living area is bathed in light thanks to its dual north/south orientation. It combines a welcoming living room with a wood-burning stove, a fully equipped kitchen, and a convivial dining area. The natural stone and travertine flooring underscores the quality and precision of the design. The main level features a large bedroom, an elegant shower room, and a WC. On the second level, a second bedroom is complemented by a dressing room, a bathroom, and a separate WC. A workshop and a utility room complete the functionality of this space. The exterior invites a return to nature, a slower pace of life, and creativity. The ideally positioned terraces allow you to follow the sun's path, contemplate the panorama, or seek respite from the heat, depending on the season. Completely free from the constraints of urban life, this property is an ode to resilience and freedom. Here, independence is total and uncompromising: Electricity is provided by a high-performance 7.5 kW photovoltaic system with battery storage. A private 80-meter-deep well, coupled with storage tanks, guarantees an autonomous water supply, even during periods of drought. The estate offers a generous ecosystem with a large 250 sqm vegetable garden, numerous fruit trees, and above all, an organic olive grove of approximately 580 trees. This 2-hectare olive grove represents a rare opportunity. Whether you choose to produce your own olive oil directly or lease the land, it offers a valuable supplementary income. A large 100 sqm barn completes the estate, offering significant storage potential for your projects or equipment. Located away from the village yet close to amenities, this property embodies a high-end, sustainable, and self-sufficient lifestyle, which has become extremely rare on the market. A true gem for aesthetes seeking to disconnect. ENERGY RATING: B / CLIMATE RATING: A. Estimated annual energy costs for standard use: between EUR600 and EUR850 for the years 2021, 2022, and 2023. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr. Contact: Denis, 33 6 87 85 95 13

In the Clermont l'Hérault area, LABORIE IMMOBILIER offers you, 5 minutes from the A75 motorway, 30 minutes from Montpellier, Cap d'Agde, and Béziers: Ideally located near magnificent sites, settle into this idyllic farmhouse on 4.5 hectares of land planted with Mediterranean trees, where you will find tranquility. The main farmhouse, approximately 135 m2, features a separate kitchen, living and dining room, a beautiful lounge area with a fireplace, 3 bedrooms, and a bathroom. The farmhouse is secluded, and this setting is priceless! Amenities include: double glazing, fireplace, new radiators, recent roof, travertine tiles, and mains water. 1.5 hectares fenced, double garage, horse shelter LABORIE REAL ESTATE: 06 70 59 11 88

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Située dans un cadre idyllique autour du Lac du Salagou, cette ancienne maison vigneronne, datant du début du XXe siècle, s’étend sur environ 380 m² de surface utile. Un bien rare, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, tant pour un projet personnel que professionnel.Composée de pierres apparentes et de grandes ouvertures, cette bâtisse lumineuse bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel. Elle dispose d’un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière et offrant une vue panoramique sur le lac. Le salon, spacieux et convivial, s’ouvre sur une grande terrasse, parfaite pour profiter des belles journées. Côté nuit, cette maison offre 6 chambres et 3 salles de bains. Au rez-de-chaussée, un espace de 130 m², composé des anciennes cuves vigneronnes et d’un puits intérieur, offre un immense potentiel pour être transformé en loft, salle de séminaire, atelier ou tout autre projet créatif. Des dépendances (ateliers, cave, garage) viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces de stockage ou de travail supplémentaires. Le tout est niché dans un parc de 6200 m² traversé par une source. Idéale pour un projet de chambres d’hôtes, une maison de famille ou un lieu de séminaire, cette propriété vous permettra de donner vie à vos ambitions dans un cadre naturel d’exception. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (850 000 € hors honoraires)

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À seulement quelques minutes de Montarnaud, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette remarquable bâtisse développant près de 290 m² habitables sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 3 100 m². Pensée pour accueillir une grande famille, un projet multigénérationnel, une activité libérale ou encore une activité d'accueil touristique, cette propriété rare conjugue confort, indépendance et qualité de vie. L'ensemble se compose de deux maisons communicantes pouvant fonctionner indépendamment, d'un appartement autonome, d'une salle de sport avec accès privatif ainsi que de deux espaces piscine parfaitement intégrés à leur environnement. La maison principale d'une superficie d'environ 133 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. La pièce de vie, sublimée par un plafond cathédrale, s'ouvre largement sur une vaste terrasse d'environ 50 m² offrant une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. L'espace nuit accueille une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et terrasse dédiée, garantissant intimité et confort au quotidien. La seconde habitation développe 102 m², dispose de sa propre entrée et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Actuellement organisée autour d'un vaste espace de vie multifonction, d'un bureau lumineux, d'une suite parentale avec salle de bains et terrasse, elle bénéficie également d'un accès privilégié à une piscine couverte et chauffée. À l'étage, une autre grande chambre avec salle de bains complète cet espace indépendant. En rez-de-jardin, un appartement d'environ 44 m² permet d'accueillir famille, amis ou activité locative. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. Une salle de sport indépendante d'environ 25 m² avec point d'eau offre un espace supplémentaire pouvant s'adapter à différents projets. À l'extérieur, le terrain paysager accueille deux espaces piscine distincts, plusieurs terrasses, un carport, de nombreux stationnements ainsi qu'un cadre de vie particulièrement agréable et préservé. Contactez moi pour une visite au 07-79-80-26-15 Honoraires : 4,19 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 811 000 €

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Between Lodève and Saint-Guilhem-le-Désert, surrounded by nature, a fully renovated former sheepfold of approximately 140m² surrounded by nearly 5 hectares of land in a dominant position offering spectacular panoramic views as far as the eye can see. The property comprises a main house with a beautiful living room opening onto the terrace, 1 large bedroom with fireplace, 2 bathrooms and an office. An outbuilding has been converted into a guest bedroom with bathroom and large garage. The grounds, with their wild and varied landscapes (vineyards, moors, woods, fields, etc.), feature a 4x12m swimming pool and a spring. 15 minutes from Lodève and Lake Salagou, 45 minutes from Montpellier. Possibility to acquire an additional 18 hectares.

Dominant les hauteurs de Lodève dans un environnement calme et préservé, cette villa d’architecte construite en 2019 offre un cadre de vie rare, où la lumière, les volumes et le paysage se répondent harmonieusement, avec une vue panoramique spectaculaire visible aussi bien depuis les espaces intérieurs que les extérieurs. Développant 127 m² habitables de plain-pied, la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie de 65 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées qui prolongent naturellement l’espace vers les terrasses. Les terrasses d'environ 80 m² accueillent une superbe piscine à débordement chauffée de 7 x 4 mètres, parfaitement intégrée dans son environnement, créant une véritable perspective ouverte sur le paysage et un espace de détente privilégié, idéal pour profiter pleinement du calme et de l’ensoleillement. L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau, de deux chambres supplémentaires, d’une seconde salle d’eau avec WC ainsi que d’une buanderie et un wc indépendant. Implantée sur un terrain de 2 044 m², dont 832 m² sont détachables et constructibles, la propriété présente un véritable potentiel d’évolution ou d’investissement, en complément de ses prestations de qualité telles que le chauffage au sol électrique, un poêle à pellets, la fibre optique et un garage fermé de 27 m². Cette villa contemporaine séduit par son architecture, sa luminosité et son ouverture totale sur un environnement naturel exceptionnel, constituant une opportunité rare sur le secteur de Lodève. Honoraires : 5,09 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 570 000 €

Exceptional villa with panoramic views of Lake Salagou. Treat yourself to a true haven of peace in a privileged setting. This superb, recently built (2002) villa of approximately 205 m², bathed in light and perfectly south-facing, captivates from the first moment with its breathtaking views of Lake Salagou and its high-end amenities. Set on a magnificent landscaped plot of 2,516 m² with complete privacy, the property invites relaxation with its spacious paved terraces, its splendid 50 m² tiled swimming pool, and its elegant covered dining area, perfect for enjoying long Mediterranean evenings. Inside, the generous proportions and high-quality finishes create a warm and refined atmosphere: • A spectacular 56 sq m living room, bright and open to the outside • A high-end contemporary kitchen with granite countertops • 3 beautiful bedrooms, including a superb master suite upstairs with a private bathroom • A modular mezzanine ideal for an office, a relaxation area, or a 4th bedroom • Several bathrooms for optimal family comfort • A full basement to be converted • A 24 sq m garage • 2 outdoor parking spaces. Built with high-quality materials, this villa combines traditional charm and contemporary comfort. A garage, a meticulously landscaped Mediterranean garden, absolute tranquility, and exceptional views complete this rare property in the area. A unique living space, perfect as a primary residence, a second home, or a high-end family project. Guaranteed to impress. For more information or to schedule a viewing, please contact me! Patrick Claret - +33 6 03 97 89 56 HONIG INTERNATIONAL AGENCY - +33 4 67 09 48 44 More information at www.alberthonig.com Fees payable by the seller

Ancienne bergerie en pierre restaurée avec des matériaux authentiques qui respectent l’âme originelle du bâtiment, au coeur d'un site exceptionnel préservé d'environ 5ha d'un seul tenant, dominant le paysage languedocien. Une vue à couper le souffle où chaque regard se perd dans un panorama grandiose! Véritable havre de paix offrant une qualité de vie unique, mêlant authenticité, tranquillité absolue et immersion totale dans une nature intacte, riche d’une biodiversité remarquable. Des sources naturelles alimentent ce domaine. Double garage, annexe avec chambre et salle d'eau, piscine 4x12m et terrasses. À cela s’ajoute une opportunité précieuse : la possibilité d’acquérir des terres et forêts supplémentaires, ouvrant la voie à une multitude de projets économiques ou personnels. Dossier sur demande.

Discover this exceptional 1912 residence, meticulously renovated to offer a refined living environment that blends the authenticity of the old with modern comforts. Designed in the spirit of winemaking architects, this stone house captivates with its noble materials and meticulous finishes. From the entrance, a welcoming hall leads you to a vast 100 sq m living room bathed in natural light, enhanced by bay windows offering breathtaking views of a landscaped garden. With exposed beams and a cozy fireplace, this space is an invitation to conviviality. The modern and functional open-plan kitchen completes this harmonious setting. On this level, a practical pantry, a shower room with WC, and a bright bedroom overlooking the swimming pool complete the property. Upstairs, the harmonious layout with a landing leads to five bedrooms where the original tiling preserves the character of the place, including a sumptuous master suite with a dressing room and a bathroom with a private shower and toilet. The property also features a spacious shower room and a balcony, further enhancing the upstairs living experience. Outside, the enclosed and landscaped grounds of 920m² offer a verdant haven, meticulously designed and including a modern swimming pool with its technical room, as well as a garden shed. There is also a pétanque court for friendly gatherings, a workshop with a mezzanine providing flexible use (potential garage), and interior parking for up to two vehicles. The exceptional details include the distinctive architecture; the stone house, with its authentic style inspired by winemakers' homes, skillfully blends old-world charm with contemporary elegance. With its modern amenities, including electric blinds on the ground floor and a custom-designed copper spiral staircase, every detail has been carefully considered to enhance this unique space. A true invitation to a refined and peaceful lifestyle, this property offers multiple living and relaxation areas, showcasing a masterful blend of tradition and modernity where every detail reveals a rare and timeless elegance. A rare opportunity for architecture enthusiasts and lovers of fine stonework, to be discovered without delay!