Property Carcassonne (11)

VILLA D'ARCHITECTE RT-2012 de 234m² Hab. sur 3.438m² DE TERRAIN avec PISCINE et GARAGE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / A quelques encablures de Carcassonne, village recherché, toutes commodités, en position dominante, sans vis-à-vis, Villa d'Architecte RT-2012 plain-pied de 234m² Hab. sur terrain clos de 3.428m², arboré et paysagé, équipé d'arrosage automatique, livrée en 2020 ; garantie décennale effective.
La piscine maçonnée Pierre de Bali 9.50m x 4.50m, plage en bois traité par autoclave et son bassin à débordement, sont traités au sel, avec un régulateur de PH automatisé. Le Pool House est relié aux réseaux, la cuisine est meublée en maçonnerie, le barbecue est opérationnel. On y retrouve le local technique piscine, douche et WC, local de rangement.
Un double garage, ouverture motorisée, carrelé et isolé de 41m², une terrasse Nord de 40m² et une terrasse Sud couverte de 24m², une aire de jeux pour enfants et un terrain de pétanque viennent compléter l'ensemble.
Elle se compose :
PARTIE JOUR
* Hall d'entrée et sa double porte avec WC Invités et Dressing * Pièce à vivre de 92m² et sa cuisine américaine meublée IXINA en bois massif et équipée ; un insert Bois INVICTA est en cours d'installation * Cellier / Buanderie
PARTIE NUIT
* 1 Chambre 14.50m² avec sa Salle d'eau et son placard * 3 Chambres de 13 à 14m² avec placards * 1 Salle de bain avec douche à l'italienne * 1 Suite parentale de 16m² dressing de 6.50m² et salle d'eau ; accès direct sur piscine * 1 Bureau ou chambre d'enfant de 8.50m² * 1 WC
La villa est domotisée. Les ouvrants, certains à galandage, sont en aluminium et argon, équipés de volets roulants électriques, ouverture centralisée. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air-air ; gainage sous toiture en partie Nuit et Blocs en partie Jour. Sèches-serviette électriques dans les SDE et SDB.
Le diagnostic de performance énergétique laisse apparaitre un exceptionnel classement en double A pour la consommation d'énergie.
Qualité de construction, matériaux de construction utilisés, originalité architecturale, localisation, classement énergétique, etc. font de cette villa d'architecte un bien rare sur le bassin carcassonnais.
DIAGNOSTICS, PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
Prix : 842.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 309889VUB / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777