À Collonges-au-Mont-d'Or, au cœur des Monts d'Or et à proximité immédiate de Lyon, découvrez cette maison familiale atypique de 172 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 700 m².
Une propriété qui conjugue volumes, espaces extérieurs préservés et potentiel d'évolution foncière, dans un environnement résidentiel recherché.
UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Organisée sur deux niveaux en souplex, cette maison propose une distribution originale et fonctionnelle, permettant de distinguer harmonieusement les espaces nuit et les pièces de vie.
Elle se compose de :
Une vaste pièce de vie largement ouverte sur la terrasse et le jardin.
Une cuisine Schmidt récente de 2023, entièrement équipée et semi-ouverte.
Quatre chambres, dont une suite parentale.
Un bureau idéal pour le télétravail.
Un dressing.
Un cellier / buanderie.
Une salle de bains et une salle d'eau.
Deux WC indépendants (un par niveau).
L'agencement atypique de la maison permet de profiter d'un espace de vie tourné vers le jardin, tout en conservant un véritable espace nuit indépendant.
UN TERRAIN DE 1 700 M² : UN POTENTIEL RARE À COLLONGES-AU-MONT-D'OR
C'est l'un des véritables atouts de cette propriété.
Implantée sur une parcelle arborée et paysagée de 1 700 m², la maison bénéficie d'un environnement verdoyant, d'une terrasse et d'un jardin préservé des regards.
Au-delà de son agréable cadre de vie, le terrain présente un potentiel foncier particulièrement intéressant.
Une division parcellaire pourrait être envisagée afin de détacher une seconde parcelle d'environ 900 m², susceptible d'accueillir une nouvelle maison, sous réserve de faisabilité et des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Un atout qui ouvre différentes perspectives :
Profiter d'une grande propriété familiale.
Envisager un projet de maison complémentaire.
Étudier une valorisation foncière à moyen ou long terme.
Le terrain est également piscinable.
DES PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES
La propriété dispose également de :
Un garage double d'environ 35 m².
Plusieurs possibilités de stationnement.
Une terrasse.
Un jardin arboré.
Une cave.
UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AUX PORTES DE LYON
Située à Collonges-au-Mont-d'Or (69660), cette maison bénéficie d'un emplacement recherché dans le secteur des Monts d'Or.
Vous profitez de la proximité de :
Lyon et son centre-ville.
Caluire-et-Cuire.
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Fontaines-sur-Saône.
Commerces, écoles et établissements scolaires.
Transports en commun et réseau TCL.
Principaux axes routiers.
Un cadre de vie agréable pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer proximité urbaine, espace et environnement verdoyant.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Maison familiale, projet patrimonial ou réflexion autour d'un potentiel foncier complémentaire : cette propriété atypique à Collonges-au-Mont-d'Or mérite toute votre attention.
Vous recherchez une maison avec jardin dans les Monts d'Or, à proximité de Lyon, ou souhaitez étudier un projet immobilier offrant des perspectives d'évolution ?
Je vous invite à me contacter pour découvrir cette propriété et échanger sur ses possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Stéphanie LESAUVAGE, CHAPONOST, Optimhome Associate Estate Agent at 07 57 67... (ref 616943)

House with garden and terraceCollonges-au-Mont-d'Or (69)
Price :
$870,800
($5,063 / m²)
Surface172 m²bedrooms4 bathroom1 land1,700 m²

Its assets

In detail

Energy Performance Certificate

GreenHouse Gas emission