luxury houses with pool for sale Hérault, France (page 6)

Located in a quiet, green area of Lattes, this fully renovated 155 sq m former wine cellar offers a pleasant living environment just minutes from the town center, schools, and public transport. Upon entering, the spectacular volume of the living room impresses with its cathedral ceiling and abundant natural light. The open-plan kitchen blends seamlessly into this welcoming space, where natural materials such as exposed stone and metal beams define the layout. A high-performance wood-burning stove adds warmth to the cozy atmosphere of this characterful loft. The ground floor also features a master suite with a dressing room, a contemporary shower room, a functional laundry room, and a glass-enclosed office. The staircase leading to the upper floor opens onto a mezzanine overlooking the living room. This sleeping area comprises two spacious bedrooms with storage and a full bathroom equipped with a shower and a bathtub. The exterior feels like a private oasis with a beautiful wooden terrace that invites relaxation by a Balinese-style pool. There are outdoor parking spaces and a storage room. ENERGY RATING: B - 104 / CLIMATE RATING: A - 3 Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices for 2021, 2022, and 2023: between EUR1,150/year and EUR1,620/year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website for the relevant areas. Contact: Valentin at 33 6 67 31 56 85 Condominiums of 2 units (No proceedings in progress).

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Near Montpellier North, nestled in the heart of the charming village of Saint-Mathieu-de-Tréviers, a stone's throw from the majestic Pic Saint-Loup, this authentic stone house of over 165sqm, one of the oldest in the village, captivates with its historical character and contemporary amenities. Located in a quiet cul-de-sac, this Mediterranean-style home offers a haven of serenity. A private and bright living space, ideal for savoring the laid-back lifestyle of the South. Upon entering, you'll discover a bright, east-facing living room, enhanced by beautiful arched windows and a bay window opening onto a sunny terrace with unobstructed views. A corner fireplace with an insert and warm parquet flooring complete this living space. The recently renovated vaulted kitchen will delight enthusiasts with its gas range, antique oven, and meticulous finishes. On the first floor, two large bedrooms with high ceilings, stone walls, and exposed beams offer a unique atmosphere, complemented by a shower room, a separate WC, and access to a tiled terrace. The top floor, accessed by a magnificent stone staircase, houses two further bedrooms with storage and a full bathroom with a shower and bathtub. Outside, the garden is a true oasis of tranquility, featuring a 4x8 meter UV-treated swimming pool, several terraces, a balcony, outbuildings, a large cellar, a carport, and private parking. Absolute peace and quiet, unobstructed views, and the immediate proximity to shops, schools, services, sports facilities, and hiking trails make this property a rare opportunity. Contact: Vanessa: 06-64-03-13-94 ENERGY RATING: D-162 / CLIMATE RATING: D-35 Estimated average annual energy costs for standard use, 2021, 2022, 2023: between EUR2,490 and EUR3,410/year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website for the areas concerned. https://www.georisques.gouv.fr/

Ideally nestled in a sought-after, leafy residential area of Lattes, this property offers 220 sq m of living space in a peaceful and exclusive setting. Built on a generous plot of over 1,600 sq m, this detached house is distinguished by its spacious rooms and abundant natural light. Upon entering, the expansive living area immediately impresses with its cathedral ceiling, bathed in light, opening onto a mezzanine ideal for a home office or library. The house continues to the separate kitchen, which, like the living room, connects to an intimate patio, perfect for private dining. The ground floor comprises three spacious bedrooms, a functional office, and a modern shower room. The upper floor is entirely dedicated to a master suite with its own shower room, separate toilet, and a private terrace offering panoramic views of the garden. The exterior of the property features a meticulously landscaped garden and a secluded swimming pool surrounded by spacious, sunny terraces. A fully equipped summer kitchen adds a touch of charm to your summer gatherings. Additional amenities include a large two-story garage offering significant potential for conversion into a self-contained studio, artist's workshop, or professional space. Multiple secure parking spaces and a carport complete this property. ENERGY RATING: D - 247 / CLIMATE RATING: B - 8. Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices for 2021, 2022, and 2023: between EUR4,052/year and EUR5,482/year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website for the relevant areas. Contact: Valentin at 33 6 67 31 56 85

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Dominant les hauteurs de Lodève dans un environnement calme et préservé, cette villa d’architecte construite en 2019 offre un cadre de vie rare, où la lumière, les volumes et le paysage se répondent harmonieusement, avec une vue panoramique spectaculaire visible aussi bien depuis les espaces intérieurs que les extérieurs. Développant 127 m² habitables de plain-pied, la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie de 65 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées qui prolongent naturellement l’espace vers les terrasses. Les terrasses d'environ 80 m² accueillent une superbe piscine à débordement chauffée de 7 x 4 mètres, parfaitement intégrée dans son environnement, créant une véritable perspective ouverte sur le paysage et un espace de détente privilégié, idéal pour profiter pleinement du calme et de l’ensoleillement. L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau, de deux chambres supplémentaires, d’une seconde salle d’eau avec WC ainsi que d’une buanderie et un wc indépendant. Implantée sur un terrain de 2 044 m², dont 832 m² sont détachables et constructibles, la propriété présente un véritable potentiel d’évolution ou d’investissement, en complément de ses prestations de qualité telles que le chauffage au sol électrique, un poêle à pellets, la fibre optique et un garage fermé de 27 m². Cette villa contemporaine séduit par son architecture, sa luminosité et son ouverture totale sur un environnement naturel exceptionnel, constituant une opportunité rare sur le secteur de Lodève. Honoraires : 5,09 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 570 000 €

En situation dominante, à 15 minutes de Montpellier et de Gignac, VILLA CONTEMPORAINE aux normes RT 2012 (construction 2020, sous décennale), implantée sur un terrain de 1635 m² entièrement paysagé avec piscine au sel avec PAC (chauffée) et dépendances. La maison offre une superficie utile totale de 198 m², spacieux séjour et cuisine équipée (70 m²) donnant sur une cuisine d'été, bénéficiant de grandes baies ouvrant sur piscine et jardin avec vue imprenable sur la campagne environnante. 4 chambres dont une suite parentale, salle d'eau/wc et dressing, + salle de bains indépendante. Cellier, buanderie, garage 37m² avec porte motorisée, cave, vide sanitaire aménagé et 190m² de terrasses en partie couverte complètent cette description. Cette villa équipée de la climatisation réversible gainée, d'une alarme SOMFY pilotable à distance, de la fibre RJ45 dans toutes les pièces,d'un ballon thermodynamique et PAC intégrée, de 2 PAC séparées jour et nuit thermostat réglable dans chaque pièce, d'un éclairage LED, propose des matériaux de qualité et un état irréprochable. Elle promet, de par ses prestations et sa situation privilégiée au calme absolu, un beau cadre de vie, son architecture contemporaine est en parfaite harmonie avec son jardin et ses vastes terrasses qui en font un lieu de vie élégant et chaleureux. Honoraires : 30 000 € TTC (3,75 %) inclus charge acquéreur (800 000 € hors honoraires)

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Idéalement située dans le centre-ville de PEZENAS, cette maison au passé viticole a été entièrement rénovée avec l'utilisation de matériaux nobles. Au RDC, un séjour/cuisine de 70 m² orienté vers le jardin, une arrière-cuisine, une buanderie, une salle d'eau et un wc, ainsi que de nombreux rangements. A l'étage, un salon de 30m² (possibilité 4e chambre) donnant sur une terrasse surplombant le jardin, 2 chambres, un dressing, une mezzanine et une suite parentale (salle de bain, dressing et accès terrasse). Sa proximité du centre-ville, son jardin paysagé, ainsi que ses prestations (garage de 65 m², climatisation réversible gainable, cuisine équipée, baies vitrées à galandage, piscine, etc.) font de cette maison de 250 m² habitables un bien unique à Pézenas. Honoraires : 35 000 € TTC (4,07 %) inclus charge acquéreur (860 000 € hors honoraires)

A quelques encablures de Pézenas (15 min), sur plus d'un hectare (possibilité d'acquisition de terrain supplémentaire), magnifique Mas rénové offrant plus de 300 m² habitables, se composant d'une habitation principale, de 4 chambres d'hôtes indépendantes avec salles d'eau et terrasses privatives et de dépendances. Implantés dans un environnement exceptionnel constitué de champs et de pinède, ces différents bâtis en pierres apparentes organisés autour d'un bassin de nage (15 x 4) au sel et chauffé; offrent un cadre idyllique, propice à une activité d'accueil touristique. Une cuisine d'été, tournée vers la piscine et la vue sublime sur le paysage, agrémente ce bien d'exception. Honoraires : 3,92 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 250 000 €

EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située dans un quartier résidentiel calme et dans un bel environnement à seulement quelques minutes de Montpellier, cette magnifique maison de 210 m² habitables séduit par le charme de son architecture méditerranéenne et son jardin luxuriant parfaitement entretenu où se côtoient de majestueux cyprès, des haies végétales denses et de vastes espaces de détente et où est implantée une belle piscine chauffée (10x5m). À proximité, une grande terrasse ombragée par une pergola naturelle invite à des repas en plein air, avec vue sur la verdure environnante. À l’intérieur, la maison offre des volumes généreux et une distribution pensée pour le confort de toute la famille. Les pièces de vie bénéficient d'une belle ouverture plein sud sur la terrasse et le jardin situés à l'avant. Elle comprend un séjour de 50 m² avec une cheminée pouvant être utilisée comme foyer ouvert traditionnel ou comme poêle à bois fermé. Ce vaste séjour est ouvert sur une grande salle à manger attenante, avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse latérale ombragée par une pergola naturelle, idéale pour partager des repas ou des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine est indépendante (possibilité d'ouverture)et sa porte arrière donne également sur cette charmante terrasse latérale. La maison dispose de cinq chambres spacieuses (dont 3 en Rdc), ainsi qu’un deuxième salon (ou atelier) idéal pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de télétravail ou de loisirs selon vos envies. Un garage de 70 m² en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de stationnement vaste et pratique, pouvant également faire office d’atelier ou d’espace de rangement supplémentaire. Ce sous-sol comprend également un espace buanderie avec évier, machine à laver et sèche-linge. Cette propriété réunit tous les atouts : une situation géographique stratégique à proximité immédiate de Montpellier, un quartier paisible très recherché, un extérieur soigné de plus de 2200 m² avec piscine et terrasse, et une superficie intérieure rare sur le marché. C'est le lieu idéal pour une vie de famille et recevoir des amis. Le DPE est améliorable en installant des PAC.

Dans le secteur très recherché des Vautes à Saint-Gély-du-Fesc, cette villa d’environ 217 m² s’épanouit au cœur d’un magnifique terrain paysager de 3 000 m², à l’abri des regards. Nichée dans un environnement résidentiel prisé, elle offre un cadre de vie privilégié, entre calme absolu et proximité immédiate des commodités. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie, baignés de lumière grâce à une belle exposition sud-ouest, développent près de 62 m² avec un séjour et un salon ouverts sur les extérieurs. Les larges ouvertures prolongent naturellement les pièces vers les terrasses, la piscine et le jardin arboré. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, bénéficie d’un cellier attenant, idéal pour le quotidien. La partie nuit propose quatre chambres, dont une confortable suite parentale avec salle de bains privative et dressing. Un bureau indépendant complète l’ensemble, parfait pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. À l’étage, les chambres profitent d’un accès à un agréable solarium dominant le jardin. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine Diffazur au sel avec régulation automatique du pH, vaste pool house de plus de 50 m², jardin paysager alimenté par forage et nombreux espaces de détente. L’environnement, parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, invite à la sérénité. Côté prestations, la maison dispose d’un chauffage par géothermie, de menuiseries bois avec double vitrage, d’un poêle, d’un portail automatique, d’une alarme, d’un interphone ainsi que d’un grand garage de 48 m² et de nombreux stationnements extérieurs. Une propriété rare sur le secteur, alliant confort, volumes et qualité de vie dans l’un des emplacements les plus recherchés au nord de Montpellier. Pour organiser une visite, contactez Hervé Parre au 06.63.36.45.48 (Agent Commercial – R.S.A.C n° 539 907 311 – Montpellier) Casanova Immobilier référence historique de l’immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d’exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l’arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l’Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À La Grande-Motte, dans un environnement résidentiel recherché où la proximité du littoral accompagne le quotidien, cette propriété contemporaine affirme une écriture sobre et lumineuse, pensée autour de la relation permanente entre architecture et espaces extérieurs. Déployée sur 256 m² habitables, la maison privilégie une organisation fluide, généreuse et ouverte. Dès l’entrée, le regard est porté vers une vaste pièce de réception de plus de 91 m² où salon, salle à manger et cuisine dialoguent dans une continuité naturelle. La lumière traverse les volumes, soulignant les proportions et prolongeant les perspectives vers les terrasses et le jardin. La suite principale, particulièrement confortable avec son dressing et sa salle de bain, compose un espace intime aux dimensions rares. Les autres pièces offrent une modularité précieuse, permettant d’envisager chambres supplémentaires, bureau, espace bien-être ou salle dédiée. À l’extérieur, la parcelle paysagée de 1 456 m² accueille une piscine au sel, plusieurs terrasses et différents espaces de réception qui invitent à une vie largement tournée vers l’extérieur. Une dépendance avec mezzanine complète l’ensemble et ouvre des usages multiples. Prestations techniques et équipements actuels renforcent le confort général : climatisation réversible, menuiseries double vitrage, volets motorisés, alarme, vidéophone, portail automatisé, stationnements et garage. Une propriété où l’élégance contemporaine s’accorde à un art de vivre méditerranéen discret et raffiné. Pour organiser une visite, contactez Hervé Parre au 06.63.36.45.48 (Agent Commercial – R.S.A.C n° 539 907 311 – Montpellier) Plus d’informations aupres de Casanova Immobilier, reference historique de l’immobilier de caractere et haut de gamme a Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Specialistes des demeures de charme, appartements de caractere, villas contemporaines, proprietes familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral mediterraneen et arriere-pays.

À quelques minutes seulement de Montpellier, cette propriété s’inscrit dans un environnement où l’espace et la nature occupent une place centrale. Implantée sur un terrain de plus de 7 300 m², elle offre un cadre de vie préservé, ouvert sur les paysages environnants tout en restant connecté aux principaux pôles de la métropole. Développant environ 351 m² habitables, la maison a fait l’objet d’une rénovation importante qui lui permet aujourd’hui d’associer confort contemporain et générosité des volumes. Les espaces de réception occupent une place privilégiée avec un séjour de plus de 85 m² largement ouvert sur les extérieurs. La cuisine, d’une surface de près de 35 m², prolonge naturellement cette dynamique conviviale. Le rez-de-jardin accueille également une vaste suite parentale d’environ 53 m², un bureau, une buanderie ainsi qu’un remarquable espace cuisine et salon d’été de près de 45 m². Conçu comme une véritable pièce de vie supplémentaire, cet espace accompagne les saisons et favorise une utilisation fluide entre intérieur et extérieur. Un studio indépendant doté de sa propre cuisine et de sa salle d’eau complète l’ensemble et offre une autonomie appréciable pour recevoir. À l’étage, trois chambres supplémentaires prennent place autour d’espaces de circulation confortables. Deux chambres ainsi qu’une suite bénéficient d’un accès direct à un solarium qui prolonge les perspectives vers l’extérieur. Le terrain constitue l’un des atouts majeurs de la propriété. Les volumes bâtis s’insèrent avec équilibre dans cet environnement préservé où la piscine trouve naturellement sa place. Les larges espaces extérieurs permettent de profiter pleinement du calme et de la sensation d’ouverture offerte par le site. Les prestations répondent aux attentes actuelles : climatisation réversible, menuiseries aluminium avec brise-soleil orientables, double vitrage, alarme, vidéophone, forage, arrosage automatique et borne de recharge électrique. Un vaste sous-sol avec garage d’environ 270 m² vient compléter les fonctionnalités de l’ensemble en offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage. Une propriété aux dimensions rares, pensée pour une vie familiale confortable dans un environnement naturel privilégié aux portes de Montpellier. Pour organiser une visite, contactez Hervé Parre au 06.63.36.45.48 (Agent Commercial – R.S.A.C n° 539 907 311 – Montpellier) Plus d’informations auprès de Casanova Immobilier, référence historique de l’immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures de charme, appartements de caractère, villas contemporaines, propriétés familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral méditerranéen et arrière-pays.

Casanova Real Estate presents this exceptional architect-designed villa – absolute luxury and privacy. Conceived for a family seeking an exceptional primary residence or an investor looking for a rare heritage asset, this unique property combines contemporary architecture, spectacular volumes, and top-of-the-range amenities in a secure and private setting. Located in the prestigious Domaine des Vautes, this architect-designed villa offers 375 sq m of living space on a landscaped plot of 2,800 sq m, completely secluded. A unique creation blending exposed concrete and a metal frame, offering perfect harmony between design, light, and nature. Remarkable architecture and impressive volumes. Organized into two wings joined by a central space, the villa benefits from exceptional natural light thanks to a spectacular curtain wall equipped with interconnected sunshades, enhancing the relationship between interior and exterior spaces. The property comprises: A main villa of 325 m²; An independent annex of 50 m², ideal for hosting family or guests with complete privacy; Reception and living areas: A 168 m² reception room with a cathedral ceiling reaching 8.50 m in height; A 33 m² mezzanine office; A high-end, fully equipped Bulthaup kitchen, designed as a true convivial space; Sleeping area: 4 spacious bedrooms; A 40 m² master suite; A 27 m² bedroom; Two bedrooms of approximately 15 m² each. All designed to offer comfort, privacy, and elegance. Technical basement – 260 m² Garage of 75 m² with space for up to 3 vehicles Private cinema room Gym Large storage room Wine cellar Exterior living style Infinity pool with salt water (14 x 5 m) 270 m² of terraces on the ground floor Private terraces of over 40 m² for each of the two large bedrooms Landscaped grounds Automatic irrigation system supplied by a well. Security and peace of mind Perimeter alarm and numerous surveillance cameras. Prime location Located in Saint-Gely-du-Fesc, one of the most sought-after towns north of Montpellier, this exclusive address offers an exceptional living environment, in close proximity to shops and services, at the gateway to the Pic Saint-Loup and only 15 minutes from the historic center of Montpellier. Energy Performance: Condensing gas boiler, solar panels, 9,600 W photovoltaic installation with 10 kW storage battery. Full file available upon request from your agent Thomas Louvet at +33 6 52 52 48 06. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr. Price: €2,780,000

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200 sqm villa set on a 3,000 sqm landscaped plot with open views, located close to Pézenas. The property features a bright 50 sqm living area, 4 bedrooms including a spacious master suite of approximately 40 sqm with private shower room and dressing, offering comfortable volumes suited for both primary or secondary residence. Outdoor amenities include a 10 x 5 m swimming pool, a 24 sqm covered terrace, a 26 sqm pool house, and a 43 sqm garage, all within a peaceful environment. Recent technical upgrades: new heat pump, new thermodynamic water heater, excellent energy rating (DPE B / A). Convenient location with quick access to motorways, Montpellier and Béziers, while remaining just minutes from Pézenas and local amenities. A well-balanced property combining space, comfort, and natural surroundings. Property details available upon request. Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1510.00 € and 2080.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Exclusivity. Exceptional location. Private access to the beach - Unique panoramic view of the sea. Exceptional property of 212 m2 with swimming pool and rooftop. Living room of 108 m2 opening onto the terrace, American kitchen, dining room, laundry room, 1 suite with private bathroom. Upstairs, 2 bedrooms, 1 bathroom, 1 suite with dressing room, bathroom and private terrace. High-end services, home automation, ducted reversible air conditioning. Direct access to the uncrowded beach - proximity to the picturesque village center, its port and its market.