luxury houses with terrace for sale Hérault, France (page 5)

Dans un environnement résidentiel recherché de Montarnaud, cette propriété contemporaine développe environ 266 m² habitables sur un terrain paysager de 1 000 m². Construite en 2010, elle offre un équilibre réussi entre confort familial, générosité des espaces et qualité de vie au quotidien. Les pièces de réception occupent une place centrale dans l’organisation de la maison. La cuisine ouverte s’intègre à un espace de vie d’environ 60 m², prolongé par un salon indépendant de 43 m². Ces volumes, largement ouverts sur les terrasses et le jardin, favorisent une circulation fluide entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de 12 m² ainsi qu’une buanderie d’environ 18 m², apportant une fonctionnalité appréciable à l’ensemble. À l’étage, l’espace nuit a été conçu pour privilégier le confort. La suite parentale développe près de 25 m² et bénéficie d’un dressing de 9 m², d’une salle de bains privative et d’une terrasse ouverte sur le jardin. Trois autres chambres, toutes comprises entre 17 et 18 m², offrent des surfaces particulièrement agréables pour une utilisation familiale. Une pièce complémentaire permet également différents usages selon les besoins. À l’extérieur, le terrain paysager accueille une piscine au sel sécurisée de 10 x 5 m, environ 75 m² de terrasses, une pergola et un terrain de pétanque. Les différents espaces ont été pensés pour accompagner les saisons et les moments de réception. Climatisation réversible par pompe à chaleur, chaudière gaz récente, aspiration centralisée, fibre optique, arrosage automatique, garage et stationnements privatifs complètent les prestations de cette propriété entretenue avec soin. À proximité des commerces, des établissements scolaires et des principaux axes de circulation, cette adresse offre un cadre de vie résidentiel particulièrement recherché aux portes de Montpellier. Plus d'informations aupres de Casanova Immobilier, reference historique de l'immobilier de caractere et haut de gamme a Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Specialistes des demeures de charme, appartements de caractere, villas contemporaines, proprietes familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral mediterraneen et arriere-pays.

EXCLUSIVITÉ LITTORALE - LA GRANDE MOTTE - Ici, tout est question de lignes, de lumière et de perspective. Dans un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate du golf, cette villa d’architecte impose son style : une architecture contemporaine assumée, des volumes parfaitement maîtrisés et une ouverture totale sur l’extérieur. Dès les premiers pas, le regard est capté par les larges baies vitrées qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Le séjour, aux proportions généreuses, s’étire naturellement vers la terrasse et dévoile une piscine au design épuré, prolongée par un espace jacuzzi, un véritable décor de vie, pensé comme une extension du salon. Chaque détail renforce cette sensation d’élégance moderne : matériaux sobres, lignes tendues, circulation fluide, lumière omniprésente à toute heure de la journée. La cuisine, parfaitement intégrée, dialogue avec l’ensemble dans une esthétique minimaliste et conviviale, idéale pour recevoir. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale ainsi qu’un studio indépendant, offrant flexibilité et autonomie. À l’étage, trois chambres prolongent l’expérience avec un accès direct à une terrasse suspendue, dans un esprit très architectural, ainsi qu’une salle de bain. Un grand garage, ainsi qu’un système solaire performant, viennent compléter ce bien aux prestations abouties. Une villa au design affirmé, pensée pour une clientèle en quête d’un lieu de vie contemporain, élégant et résolument tourné vers l’extérieur. Pour organiser une visite, contactez Hervé Parre au 06.63.36.45.48 (Agent Commercial – R.S.A.C n° 539 907 311 – Montpellier) Casanova Immobilier, référence de l’immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d’exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l’arrière-pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate du golf, cette villa d’architecte affirme une écriture contemporaine précise, où l’équilibre des lignes répond à une recherche constante de lumière, d’ouverture et de perspective. L’architecture compose ici une expérience de vie fondée sur la fluidité. Dès l’entrée, les larges baies vitrées captent le regard et organisent une relation permanente avec les extérieurs. Le séjour, généreusement dimensionné, se prolonge vers une terrasse pensée comme une véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert. La piscine, aux lignes sobres, et l’espace jacuzzi s’inscrivent dans cette continuité avec une parfaite cohérence esthétique. Les matériaux choisis, la sobriété des tonalités et la maîtrise des volumes confèrent à l’ensemble une élégance discrète. Chaque espace semble dialoguer avec le suivant, dans une circulation intuitive qui favorise à la fois convivialité et intimité. La cuisine, parfaitement intégrée, s’inscrit dans une approche minimaliste et fonctionnelle, idéale pour recevoir sans rompre l’harmonie architecturale. L’organisation intérieure répond avec pertinence aux attentes d’un mode de vie contemporain. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale ainsi qu’un studio indépendant, offrant une autonomie appréciable et une réelle polyvalence d’usage. À l’étage, trois chambres prolongent cette composition et s’ouvrent directement sur une terrasse suspendue, accentuant encore le rapport à l’extérieur. Un grand garage ainsi qu’un système solaire performant viennent compléter les prestations. Cette propriété séduit par la cohérence de son parti pris architectural : une villa pensée comme un dialogue permanent entre lumière, transparence et confort, dans un cadre résidentiel préservé. Pour organiser une visite, contactez Hervé Parre au 06.63.36.45.48 (Agent Commercial – R.S.A.C n° 539 907 311 – Montpellier) Plus d’informations aupres de Casanova Immobilier, reference historique de l’immobilier de caractere et haut de gamme a Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Specialistes des demeures de charme, appartements de caractere, villas contemporaines, proprietes familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral mediterraneen et arriere-pays.

Réf:70642FD Sète Corniche, close to all amenities and five minutes from the beach, nestled in a lush garden of around 2000m2 with intimate spaces and a tiled 10x5 swimming pool, pool house and barbecue, you will be seduced by this large, light property facing south west, comprising a main house with generous volumes: living room with fireplace, underfloor heating, mezzanine, semi-open-plan kitchen, large master suite and three other large bedrooms, study, utility room, workshop, garage and cellar, plus an independent three-room guest house with fitted kitchen and private terrace, plus an independent suite with its own private terrace. A peaceful place with trees, peace and quiet, comfort and an open outlook on nature, this is the property for you! Florence DIOT +33608639413 Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2155€ ~ 2915€ - Florence DIOT - Agent commercial - EI - RSAC 814 676 276 / Béziers

Montferrier-sur-Lez - Contemporary villa of 360 m2 on 1405 m2 of land, without direct neighbors. Built with high-quality materials and finishes, it is organized as follows: Ground floor: Cathedral living room of 100 m2 with high-end walnut and granite open-plan kitchen, opening widely onto the terrace and garden, living/library room, parental suite of 60 m², a second suite, office, gym, and IMAX cinema room, pantry, and laundry room. Upstairs, 3 suites. The well-maintained exterior includes a 200 m² terrace with bioclimatic pergola, outdoor lounge, and a heated and secure pool of 10x5m. Ducted air conditioning, photovoltaic panels (30Kwh), sliding bay windows with roller shutters, built-in sound system, alarm ... Garage and several parking spaces with electric vehicle charging point. Located 20 minutes from the historic center of Montpellier, 3 minutes from the tram (L5), 30 minutes from Montpellier Fréjorgues airport, south train station, and the beaches. Your contact: Audrey Rennesson - 06 60 89 46 38This description has been automatically translated from French.

Poussan - Villa of 212m² on a plot of nearly 1,800m² in a quiet residential area. Built on 2 levels, the villa includes on the ground floor: a large living room with fireplace, a dining room, a fully equipped kitchen, as well as a 30m² master suite, all opening onto a vast terrace offering a spectacular view of Sète and the Étang de Thau. On the garden level: 2 bedrooms, a large living room, 1 shower room, a laundry room, and a double garage of 55m² with a wine cellar. Facing south, the villa benefits from optimal sunshine. The landscaped garden features an 11x5 pool. Air conditioning, electric shutters, water softener, alarm/cameras, borehole, automatic irrigation, electric gate. Shops, amenities, and transport nearby. 25 minutes from the center of Montpellier, 20 minutes from the airport and TGV station, 15 minutes from the beaches. Your contact: Audrey Rennesson - 06 60 89 46 38.This description has been automatically translated from French.

Montferrier-sur-Lez - In a quiet, private estate, spectacular contemporary villa of almost 500m² on a 5,000m² plot. Inspired by the Californian style, with its taut lines and large glass surfaces, it combines a graphic, uncluttered style with a warm, friendly atmosphere. Constructed with the finest materials and infinite attention to finish, it is structured as follows: Garden level: luminous 100m² living room with fireplace and top-of-the-range open-plan kitchen, very open to the outside for an In & Out lifestyle, 50m² Master suite, 3 suites, 2 bedrooms and a large bathroom. Upstairs, a second master suite and a gym. On the lower level, a games room, laundry room and garage, as well as an independent apartment comprising a living room, bedroom and bathroom. The same attention to details has been applied to the 5,000m² landscaped park, planted with Mediterranean species and designed for rest and relaxation, with its 15mx5 heated swimming pool, petanque court and soccer pitch. 5 min from tramway line 5 (opening in December 2025), 30 min from the beaches and airport.

Between Lodève and Saint-Guilhem-le-Désert, surrounded by nature, a fully renovated former sheepfold of approximately 140m² surrounded by nearly 5 hectares of land in a dominant position offering spectacular panoramic views as far as the eye can see. The property comprises a main house with a beautiful living room opening onto the terrace, 1 large bedroom with fireplace, 2 bathrooms and an office. An outbuilding has been converted into a guest bedroom with bathroom and large garage. The grounds, with their wild and varied landscapes (vineyards, moors, woods, fields, etc.), feature a 4x12m swimming pool and a spring. 15 minutes from Lodève and Lake Salagou, 45 minutes from Montpellier. Possibility to acquire an additional 18 hectares.

Exclusive - Grabels - Contemporary single-storey villa of 182m² on a plot of 2,800m², in a quiet location with no overlooking neighbours. Built in 2022 with quality materials, the villa is laid out as follows: Entrance hall, bright 72m² living room where the kitchen area (furnished and equipped) can be cleverly separated by sliding doors, pantry, laundry room, 30m² master bedroom suite, sleeping area with 3 bedrooms and a large bathroom (with shower and bathtub). 40m² garage that can be converted. 180m² travertine terrace with bioclimatic pergola, 10x5 infinity pool in Bali stone, heated and with integrated cover. Sliding glass doors, ducted air conditioning, home automation, video surveillance, photovoltaic panels, rainwater collection tank to supply the swimming pool and garden. 5 minutes from all amenities, 10 minutes from Montpellier.

Pézenas – Historic centre – RARE – 18th-century mansion measuring 316m² with patio and terrace. Boasting all the attributes of a beautiful classic residence (high ceilings, wood panelling, mouldings, fireplaces, etc.), this mansion is in very good condition and also offers modern comforts (air conditioning, heat pump heating, electric shutters, intercom, goods lift, etc.). Ground floor: 42m² patio with summer kitchen, 3 rooms currently used for professional purposes, laundry room. A grand staircase leads to the upper floors. First floor: double living room, dining room, large kitchen/dining room, bedroom currently used as a billiard room. Second floor: sleeping area comprising 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a beautiful, perfectly oriented roof terrace (accessible from 2 of the bedrooms). Sold with a parking space in a secure residence and the possibility of also renting a 2-car garage, all in the immediate vicinity. This property would be suitable as a family home, a tourist project or for a professional activity. Close to all shops and amenities, 20 minutes from the beaches and 45 minutes from Montpellier.

Exclusive - In a charming village between Montpellier and Nîmes. Quiet and unoverlooked, the result of the division of an old winegrowing property, Mas of approx. 250m² with 40m² outbuilding and swimming pool on 1000m² grounds. The property has been recently renovated to a very high standard, preserving its character and spirit. Ground floor: entrance hall, dressing room (which could easily be converted into an office or extra bedroom), living room, dining room opening onto a large wooden terrace, semi-open kitchen, large office area, laundry room, wc. Upstairs, two suites, two bedrooms, bathroom, games room. Air-conditioning. Today, part of the outbuilding has been converted into an office, while the other part is used for storage. Large shed. This property would be ideal as a family home, second home and/or rental investment. Less than 30 minutes from Montpellier and its airport, 20 minutes from Nîmes and its beaches.

Castelnau-le-Lez - 5-minute walk from the tramway, in a quiet, residential neighborhood, contemporary villa of approx. 135m² on a 400m² plot. Built in 2021 with particular attention paid to fittings and finishes, it is organized as follows. Ground floor: 45m² living room with top-of-the-range open-plan fitted kitchen, master suite. First floor: 3 bedrooms, shower room, study and terrace. 40m² garage with laundry room. 2 outdoor parking spaces. The low-maintenance garden features a swimming pool, a covered terrace and a terrace with bioclimatic pergola. Reversible ducted air conditioning, PAC, roller shutters.

In the heart of the charming village of Florensac, 10 minutes from Pézenas and the Thau pond, this former wine warehouse has been completely renovated and boasts an area of 497m² on a plot of 566m² with a discreet swimming pool. The high-quality renovation has managed to provide a contemporary style along with all modern amenities while preserving the warm atmosphere and charm of this historic place. Ground floor: Entrance, 56m² living room with a pellet stove, 40m² dining kitchen, dining room, second living room, office, utility room, and wine cellar converted from an old vat. Upstairs, a master suite of nearly 85m² with 2 dressing rooms, a playroom, a cinema room, a gym, a sauna, and an expandable attic of 60m². Second floor: 3 bedrooms (including one with a bathroom and toilet), a shower room, as well as a 24m² rooftop terrace. Ducted air conditioning, home automation, alarm, video surveillance, water softener, thermodynamic balloon, 9kw solar panel... The beautifully planted garden with Mediterranean species features a pool and terrace. Well and automatic irrigation. 70m² garage. Shops and amenities in immediate vicinity. 15 minutes from the beaches, 20 minutes from Béziers airport, 25 minutes from Béziers TGV station, and 45 minutes from Montpellier airport. Your contact: Audrey RENNESSON: 06 60 89 46 38.This description has been automatically translated from French.

Canal du Midi – Casanova Immobilier offers you this character property located in a privileged natural environment by the canal. Just 5 minutes from the beaches and the airport. Covering approximately 600 m² of renovated living spaces, the estate offers numerous living areas, outbuildings, a reception hall, a restaurant, a driving range and mini-golf, as well as a 12 x 6 m swimming pool with an electric dome. A rare ensemble with rented vineyards, photovoltaic production, and leased warehouses, ideal for a tourist, event, or family project in the South of France.Complete file, diagnostics, and qualified visit available on request.•••More information and visits with Casanova Immobilier — a historical reference for character and high-end real estate in Montpellier and the South of France since 1979. Specialists in exceptional homes, mansion hotels, Haussmannian apartments, contemporary villas, vineyard properties, farmhouses, and charming homes, as well as properties by the sea and in the hinterland (Montpellier and its metropolis, Mediterranean coast, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète, and the Thau basin, Gard). Expert valuation, premium highlighting (photography, video, digital strategy), and human, confidential, and customized support. Contact: Christophe Mattera 06 09 98 74 83 or Valérie Chauvin 06 62 30 07 93. Information about the risks this property is exposed to is available on the Géorisques website.This description has been automatically translated from French.

In Agde, this fully renovated property of 185 m² of living space offers four bedrooms, a living room of 54 m², and a land of 1,015 m² with a saltwater pool and pool house. An independent outbuilding with a terrace and private access completes the whole, alongside a large garage and comfort features including reversible air conditioning and water softener. More information available from Casanova Immobilier, character and high-end real estate in Montpellier and the South of France since 1979.This description has been automatically translated from French.

Casanova Immobilier vous dévoile au Grau d’Agde une villa contemporaine en R+1 dont l’élégance architecturale et les prestations haut de gamme créent un art de vivre rare à quelques pas de la Méditerranée. Édifiée au sein d'un ensemble résidenciel privé et sécurisé, cette propriété conjugue volumes généreux, raffinement des matériaux et atmosphère résolument balnéaire. Un emplacement d’exception, entre mer et douceur de vivre Dans l’un des environnements résidentiels les plus prisés du Grau d’Agde, la villa profite d’une situation privilégiée : les plages accessibles en quelques minutes à pied, les commerces et restaurants à proximité immédiate, et un calme préservé au cœur de l’Hérault, en Occitanie. Une adresse confidentielle pour une vie tournée vers la lumière et la quiétude Méditerranéenne. Une architecture contemporaine, pensée pour sublimer l’espace Implantée sur un magnifique terrain de 1 210 m², la villa déploie une composition élégante et parfaitement maîtrisée. Les volumes se prolongent vers l’extérieur à travers de vastes terrasses suspendues, créant une continuité naturelle entre patios intérieurs et jardin. La maison développe 7 chambres, dont 3 superbes suites, 4 salles d’eau, 1 salle de bain, une cuisine haut de gamme entièrement équipée, une salle de cinéma, ainsi qu’un logement indépendant — idéal pour accueillir, ou pour générer un rapport locatif premium dans cette station balnéaire recherchée. Une vie intérieure baignée de lumière Le niveau principal s’ouvre sur un vaste séjour aux lignes contemporaines, magnifié par de larges baies en aluminium. La cuisine, pièce maîtresse de la maison, allie design, ergonomie et équipements de grande qualité. Les suites du rez-de-chaussée bénéficient d’un accès direct aux espaces extérieurs, permettant une vie dedans-dehors douce et fluide, en connexion permanente avec le jardin paysager. L’étage : suites, terrasses et intimité avec des vues surprenantes. Les chambres s’organisent autour de terrasses suspendues qui prolongent la vue et invitent à la détente. Les suites profitent d’une luminosité exceptionnelle et d’une atmosphère paisible, idéales pour un usage familial ou pour des séjours haut de gamme. Les annexes : confort, loisirs et fonctionnalité Au sein de la propriété, chaque espace a été pensé pour offrir du confort : une salle de cinéma, véritable espace de réception intime, un grand garage, des rangements optimisés, et un logement indépendant avec SPA, autonome et parfaitement aménagé. Un extérieur exceptionnel, comme une parenthèse méditerranéenne La villa s’articule autour d’une piscine au sel 7 × 6 m entourée de salons extérieurs, d’un spa, d’un terrain de boules et de multiples espaces de détente. Les terrasses suspendues invitent à admirer la lumière changeante du Sud tandis que les soirées se prolongent autour du jardin paysager. L’ensemble est sublimé par des menuiseries aluminium, une climatisation gainable et des prestations haut de gamme qui confèrent à la villa une signature contemporaine affirmée. Accessibilité & cadre de vie Les accès sont fluides et rapides : • mer :5 minutes • commerces & commodités : 2 min • Agde : 5 min — Cap d’Agde : 5 min • Aéroport Béziers – Cap d’Agde : 10 min • Montpellier : 35 min Un emplacement idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances haut de gamme, sans oublier les possibilités locatives permettant de préniser l'investissement. Dossier complet, diagnostics et visite sur demande. Plus d’infos et visites avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis plus de 45 ans.-- Christophe Mattera +33(0) 609987483

Casanova Immobilier vous présente un domaine d’exception en pleine nature, au cœur de l’Occitanie, s’étendant sur plus de 32 hectares de terres, prairies et vignes, bordé par la rivière et sa plage privée. Un lieu rare où se mêlent charme, confort et potentiel de développement touristique. ?? Situation et environnement Implanté en pleine campagne, à proximité de Montpellier et des grands axes, ce domaine bénéficie d’un environnement paisible et sans vis-à-vis, idéal pour une activité d’accueil, un projet familial ou un investissement de loisirs. Deux accès distincts facilitent l’usage mixte (résidentiel et touristique). ?? Les bâtisses principales La première maison, chaleureuse et conviviale, propose une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine américaine, salon cheminée et grande terrasse dominant le jardin. À l’étage, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant composent l’espace nuit. À l’extérieur, un grand jardin paysager avec barbecue, piscine et spa complète l’ensemble. La seconde maison se distingue par ses volumes généreux et son style familial. Elle offre au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un salon avec poêle à pellets et un WC. Au premier étage, deux master suites avec salle d’eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires et un second WC. Le dernier niveau, d’environ 100 m² aménageables, dispose déjà d’une terrasse avec spa et d’un espace jeux. Un jardin indépendant avec piscine prolonge la maison, assurant intimité et confort. ?? Dépendances et potentiel Plusieurs dépendances totalisant environ 200 m² offrent un important potentiel d’aménagement (gîtes, ateliers, logements saisonniers). Une parcelle de 1,5 hectare est déjà dédiée à un futur projet touristique de type camping ou hébergements insolites, renforçant l’intérêt économique du site. Le domaine comprend également 7 000 m² de vignes, un terrain de tennis en terre battue et un terrain de pétanque, parfaits pour les loisirs et l’accueil. ?? Prestations et confort Deux piscines, deux spas Cheminée et poêle à pellets Grands jardins arborés Terrasses multiples Double accès indépendant Vue dégagée, environnement naturel préservé Plage d’accès direct à la rivière Potentiel de développement touristique ?? Localisation À moins d’une heure de Montpellier, proche des villages typiques de l’Hérault, ce domaine conjugue nature, sérénité et proximité des infrastructures (commerces, écoles, aéroport, plages de la Méditerranée). Un bien rare, idéal pour une propriété familiale, une retraite à la campagne, ou un projet d’accueil touristique haut de gamme dans le Sud de la France. Dossier complet, diagnostics et visite sur demande. Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans.

CASANOVA Immobilier vous présente en exclusivité cette propriété de caractère d’environ 600 m² habitables, située dans un environnement naturel exceptionnel au bord du Canal du Midi. Situation géographique Implantée dans un cadre privilégié du Sud de la France, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché, entre nature préservée et littoral méditerranéen. À proximité immédiate des plages, des axes de communication et d’un aéroport, elle offre un équilibre rare entre accessibilité et tranquillité. Le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, confère au lieu un charme unique. Présentation générale L’ensemble immobilier développe environ 600 m² habitables, répartis sur plusieurs bâtis de caractère entièrement rénovés. Il s’agit d’une propriété familiale de charme, idéale en résidence principale ou secondaire, pouvant également accueillir plusieurs espaces de vie indépendants. Les volumes sont généreux, les pièces baignées de lumière et les circulations fluides, offrant un confort de vie optimal dans un esprit authentique et élégant. Niveau principal Le niveau principal accueille de vastes espaces de réception, comprenant plusieurs salons lumineux et conviviaux, ouverts sur l’extérieur. Une cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à l’ensemble, pensée pour un usage quotidien comme pour recevoir. Étages Les étages distribuent de nombreuses chambres, dont plusieurs suites, permettant d’accueillir famille et invités dans un excellent niveau de confort et d’intimité. Les volumes et la luminosité participent pleinement au caractère chaleureux de la propriété. Dépendances Plusieurs dépendances viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces supplémentaires pouvant être aménagés selon les besoins : logements indépendants, espaces invités ou annexes. Prestations et confort La propriété bénéficie de prestations de qualité : rénovation soignée volumes généreux excellente luminosité piscine 12 x 6 mètres avec dôme électrique espaces extérieurs aménageables cadre naturel calme et préservé Le terrain offre un environnement propice à la détente, avec un fort potentiel paysager dans un esprit typiquement méditerranéen. Localisation Accès rapide aux plages du littoral méditerranéen Proximité immédiate des axes routiers Aéroport à quelques minutes Environnement touristique et naturel recherché Situation idéale entre mer, vignobles et campagne À environ une heure de Montpellier, au cœur de l’Occitanie, cette propriété s’inscrit pleinement dans l’art de vivre du Sud de la France. Un bien rare Cette propriété de charme au bord du Canal du Midi représente une opportunité rare pour : une maison familiale de caractère une résidence secondaire haut de gamme un investissement patrimonial dans le Sud de la France Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. Casanova Immobilier Spécialiste des biens de caractère et propriétés de charme à Montpellier et en Occitanie depuis plus de 45 ans. Contact : 06 09 98 74 83 Christophe Mattera

CASANOVA Immobilier vous présente cette villa d’architecte contemporaine avec piscine, véritable hommage à la lumière méditerranéenne, située dans un charmant village de pêcheurs du littoral de l’Hérault, entre mer et nature. Situation géographique Entre ciel et Méditerranée, dans ce village côtier prisé où le temps semble suspendu, la propriété bénéficie d’un environnement rare mêlant authenticité et douceur de vivre. Le port, les ruelles du village et les couchers de soleil sur la mer évoquent la Méditerranée d’autrefois, tout en offrant une accessibilité rapide vers les grandes villes de la région comme Montpellier et Béziers. Cette localisation privilégiée permet de profiter pleinement de l’art de vivre du Sud de la France, entre littoral, nature et patrimoine. Présentation générale Implantée sur un terrain paysager de près de 1400 m², cette villa d’architecte de 230 m² habitables conjugue élégance contemporaine, volumes généreux et ouvertures vers les extérieurs. Chaque ligne, chaque perspective, chaque ouverture semble avoir été pensée pour célébrer la lumière et l’horizon. Les larges baies vitrées effacent les frontières et invitent la nature à pénétrer dans les espaces de vie. Niveau principal Le cœur de la maison s’organise autour d’un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine américaine au design épuré. Les espaces de réception s’ouvrent largement sur les terrasses et la piscine, créant une atmosphère fluide et conviviale, idéale pour recevoir et profiter pleinement du climat méditerranéen. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres lumineuses, tournées vers le jardin et la piscine, offrant confort et intimité. Étage supérieur À l’étage, la master suite se dévoile comme un véritable refuge suspendu. Elle bénéficie d’une grande terrasse panoramique ouverte sur les paysages environnants ainsi qu'un jacuzzi privatif, créant un espace intime propice à la détente et à la contemplation. Dépendances Une dépendance complète la propriété. Elle constitue un espace idéal pour accueillir famille et amis, créer un bureau ou un atelier inspirant. Extérieurs et art de vivre Les extérieurs ont été pensés comme un prolongement naturel de la maison. Autour de la piscine californienne, plusieurs espaces de détente permettent de savourer chaque instant : pool house convivial espace barbecue terrasses abritées jardin paysager méditerranéen Ici, l’été semble ne jamais s’interrompre. Prestations et confort La propriété bénéficie de prestations de qualité : piscine et pool house grandes terrasses panoramiques dépendance indépendante garage fermé jardin paysager architecture contemporaine L’ensemble compose une propriété contemporaine rare sur le littoral de l’Hérault. Localisation et accès La villa bénéficie d’un emplacement stratégique dans le Sud de la France : plages et port accessibles rapidement Montpellier à proximité Béziers et sa gare TGV facilement accessibles aéroports régionaux à proximité Un lieu de vie privilégié entre Méditerranée, nature et villages authentiques d’Occitanie. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Contact : Christophe Mattera +33 (0)6 09 98 74 83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

CASANOVA Immobilier vous présente cette propriété hors normes, une réalisation architecturale unique née de la fusion élégante de deux maisons anciennes entièrement réinventées dans un esprit contemporain et patrimonial. Une demeure spectaculaire où les volumes, la lumière et les matériaux nobles dialoguent avec l’histoire du lieu pour offrir une expérience de vie rare en Occitanie. Situation géographique Située sur la commune de Florensac, entre Béziers, Pézenas et le bassin méditerranéen, cette propriété bénéficie d’un environnement authentique et recherché du Sud de la France. À proximité immédiate des commerces, des accès autoroutiers, des plages méditerranéennes et des vignobles emblématiques de l’Hérault, elle conjugue douceur de vivre, discrétion et accessibilité. Présentation générale Développant plus de 460 m² habitables sur trois niveaux, cette propriété de caractère séduit immédiatement par son architecture intérieure spectaculaire. Pensée comme une œuvre de vie, elle marie les éléments d’origine soigneusement restaurés — anciennes cuves d’époque, ferronneries d’art, hauteurs sous plafond remarquables — à des prestations ultra contemporaines et technologiques. Les volumes impressionnants s’articulent autour de vastes espaces de réception baignés de lumière, reliés par une incroyable passerelle suspendue créant une signature architecturale forte et mémorable. La maison propose 4 chambres dont 2 véritables suites, plusieurs salons, un espace bureau, une salle de sport privée, un sauna infrarouge ainsi qu’une salle de cinéma immersive et acoustiquement travaillée. Niveau principal Le niveau principal accueille les espaces de réception avec un spectaculaire salon de réception aux volumes généreux sublimés par les matériaux nobles et les perspectives ouvertes. Deux poêles à pellets renforcent l’atmosphère chaleureuse et élégante de la propriété. La cuisine et les espaces de vie s’ouvrent naturellement vers les terrasses et les extérieurs intimistes. Les anciennes cuves rénovées deviennent ici des éléments architecturaux décoratifs uniques, véritables témoins du patrimoine régional revisité avec raffinement. Un bureau confortable complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle haut de gamme grâce à la fibre très haut débit installée dans toute la propriété. Étages supérieurs Les étages accueillent les espaces nuit et détente dans une atmosphère feutrée et luxueuse. Les deux suites parentales offrent confort, intimité et prestations premium. Les deux autres chambres permettent de recevoir famille et invités dans des conditions remarquables. Une spectaculaire passerelle suspendue relie certains volumes et accentue l’identité architecturale du lieu. Le dernier niveau révèle une magnifique terrasse tropézienne solarium, véritable espace suspendu entre ciel et toits, offrant un cadre exceptionnel pour profiter du climat méditerranéen en toute intimité. Espaces bien-être et loisirs Cette propriété a été pensée comme un véritable lieu d’expérience et de réception. Elle dispose notamment : d’une salle de cinéma immersive avec traitement acoustique haut de gamme, d’une salle de sport privée, d’un sauna infrarouge, de plusieurs salons de détente, d’espaces extérieurs aménagés pour recevoir en toute convivialité. Dépendances et extérieurs Les extérieurs prolongent parfaitement l’élégance intérieure avec un salon extérieur raffiné, plusieurs terrasses intimistes et une piscine au sel 5x2 parfaitement intégrée à l’architecture. Le jardin bénéficie d’un arrosage automatique alimenté par un puits fonctionnel, offrant un entretien optimisé et écologique. Prestations et confort Prestations premium et équipements haut de gamme : rénovation architecturale complète, climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, installation solaire 9 kW en autoconsommation, toitures neuves, adoucisseur d’eau, fibre très haut débit, ferronneries d’art sur mesure, matériaux nobles, grands volumes et hauteurs sous plafond exceptionnelles. Localisation À proximité immédiate de Pézenas, Béziers, Marseillan et des plages de la Méditerranée, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique entre mer, vignobles et arrière-pays héraultais. Accès rapide à l’autoroute A9, aux gares TGV et aux aéroports de Béziers et Montpellier. Une propriété rare pour amateurs de biens de caractère, d’architecture et d’émotion, au cœur de l’Occitanie. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Contact : Christophe Mattera +33 (0)6 09 98 74 83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Le Grau d'Agde – Casanova Immobilier exclusively presents this contemporary villa located in a sought-after environment, just steps from the beaches, facing the swimming pool and thalassotherapy center. Spanning approximately 150 m² on a 600 m² plot, it offers a living area of nearly 60 m², 5 bedrooms including 3 suites (2 on the ground floor and 1 on the upper floor), an 8x6 pool, a harmonious and wooded garden, terrace, and Balinese hut.High-end features, kitchens designed by Yannick Création in Béziers. Landscaped garden, generous volumes. Ideal as a primary residence or investment with recoverable VAT and reduced notary fees. Close to the sea and amenities.Complete file, diagnostics, and qualified visit on request.More information and visits with Casanova Immobilier — a historic reference in character and high-end real estate in Montpellier and the South of France since 1979.Specialists in exceptional homes, private hotels, Haussmannian apartments, contemporary villas, wine properties, mas and charming houses, as well as seaside properties and those in the hinterland (Montpellier and its metropolis, Mediterranean coast, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète, and the Thau basin, Gard).Expert estimation, premium marketing (photography, video, digital strategy), and personalized, confidential support.Contact: Christophe Mattera +33 (0)6 09 98 74 83Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques site. Delivery in 2026. Rare property to discover.This description has been automatically translated from French.

Emblematic 19th century wine makers home in La Liviniere offering a spacious light filled interior with original tiled floors, generous garden and garage/barn with potential to create additional accommodation. Lovers of authentic charm and character will admire this much cherished home with wonderful views across the vineyards to the Pyrenées mountains in the distance. The interior is spacious with just over 100m2 per floor with 5 bedrooms on the first floor. The surprise is the huge attic which could be a cinema room or library or additional bedrooms. Performance energetic and full diagnostics being prepared. Agency commission paid by the vendor.

Nestled in the heart of a sought-after and tranquil neighborhood, just twenty minutes north of Montpellier, this prestigious property features a 1970s Provençal farmhouse offering 187 sq m of living space. Facing south, the house sits discreetly within a landscaped park of over 4,500 sq m, complete with a large swimming pool, summer lounge, shaded terraces, and numerous idyllic relaxation areas. The interior architecture captivates with its warm atmosphere, enhanced by authentic antique terracotta tile flooring. Modern comfort is subtly integrated through the recent replacement of all windows and French doors with high-end aluminum frames, while an alarm system provides added security. Primarily on one level, the entrance opens onto a welcoming living room, leading to a spacious, fully equipped kitchen with a dining area, a pantry, and a laundry room. The living room/library, warmed by a fireplace, offers a second dining area. On the bedroom side, three bedrooms with dressing rooms, each with direct access to the garden, share two bathrooms. A large, separate office with high ceilings offers ideal potential for conversion into a studio or professional office. The upper floor is entirely dedicated to a master suite with a dressing room, private terrace, high-end contemporary bathroom, and separate toilet. The expansive landscaped garden, irrigated by water from the Lower Rhône, is an ode to the Mediterranean lifestyle with its wrought-iron gazebo and traditional stone shelter. Ideally located near the shops and schools of a sought-after village, this charming property also benefits from an electric gate and a fully fenced plot. Improvements are planned, including replacing the oil-fired boiler with a heat pump (quote available) and completely renovating the septic tank. This unique property embodies the perfect blend of the charm of a historic estate and the potential of modern living. A rare opportunity on the luxury real estate market to realize a unique life project. A private viewing is essential to fully appreciate it. ENERGY RATING: E / CLIMATE RATING: E. Estimated annual energy costs for standard use: between EUR4,745 and EUR6,419 for the years 2021, 2022, and 2023. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr. Contact: Denis, 33 6 87 85 95 13 [email protected]

Nestled in the historic lanes of Montagnac, this elegant bourgeois residence and its former 18th-century wine cellar will captivate you, where old-world charm meets exemplary modern technology. With 143 sqm of fully renovated living space and airy volumes under 3.13 m ceilings, this home offers a rare and spacious lifestyle. An exceptional residence for those who refuse to compromise between the character of the past and the comfort of the present. The living area is bathed in light, featuring a vast 25 sqm living room and a 22 sqm eat-in kitchen. A spacious 32 sqm hallway seamlessly connects the living areas, complemented by a private terrace perfect for summer evenings. The sleeping quarters include three characterful bedrooms, one of which is a magnificent 21 sqm suite, inviting rest and tranquility. This entire renovated section is tastefully and meticulously decorated and furnished. A true gem in the heart of the historic center, this property also features a former wine cellar repurposed as a spacious ground-floor garage, along with three outbuildings totaling 150 sqm, ripe for renovation. Ideal for a mixed-use project, this residence offers the potential to create additional living space or establish a business. Furthermore, the attic is convertible, offering even greater potential for expansion. The 150 sq m landscaped garden with its above-ground pool invites relaxation. Parking is also available. Behind its 50 cm stone walls, this house conceals state-of-the-art amenities for optimal comfort year-round. The home benefits from an air-to-air heat pump system installed in 2022, providing customized cooling during the hot Occitan summers. A rare opportunity for those seeking to invest in the heritage of the Hérault region. ENERGY RATING: C / CLIMATE RATING: A Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices for 2021, 2022, and 2023: between EUR1,880 and EUR2,550. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website for the areas concerned. Contact : Valérie Forme at 33 6 24 96 46 52

Nestled in the heart of the village of Cournonsec, just 15 minutes west of Montpellier, this reimagined 142 sqm former barn boasts spectacular proportions and a unique atmosphere. Behind its glass and wood facade, the living area opens generously to the outside and benefits from remarkable natural light, enhancing the architectural lines and carefully chosen materials. The spirit of the place perfectly blends authenticity and contemporary design. From the moment you enter, your gaze is drawn to a living room with exceptional dimensions, distinguished by a 6-meter ceiling height. Extending from this, the fully equipped kitchen seamlessly integrates into this welcoming living space. The living room features a pellet stove, providing warmth and comfort in winter, and the house also has air conditioning, ensuring optimal comfort in every season. A master suite with a bathroom and dressing room, as well as a laundry room and a toilet, complete this level. Upstairs, accessible via a custom-built open-plan staircase, a mezzanine overlooking the living room offers a privileged view of the garden. Two additional bedrooms and a stylish bathroom with a walk-in shower and cement tiles complete the layout. Outside, a wooden terrace extending onto a lawn of approximately 100 sqm invites you to fully enjoy sunny days. A parking space is also included. Combining character, spaciousness, and light, this rare property represents a prime address for those who appreciate unique living spaces. Contact: Vincent, 33 7 87 53 59 18. Energy Rating: C-71 / Climate Rating: C-5. Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices for 2021, 2022, and 2023: between EUR1,810/year and EUR2,500/year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques website for the areas concerned.