luxury houses for sale Hérault, France (page 4)

Just 10 minutes from La Salvetat-sur-Agout, in a charming little hamlet typical of the Haut-Languedoc region, discover this authentic 105 m² character house, ideal as a main residence, holiday home, or seasonal rental project. Here, time seems to stand still… Nestled between forests, rivers, and wide open spaces, you'll enjoy an exceptional environment just minutes from two magnificent lakes, perfect for swimming, fishing, water sports, hiking, or simply savoring the good life. A warm and welcoming family home. From the moment you enter, you'll be captivated by its magnificent 48 m² living room, the true heart of the house. Spacious and bathed in light, it offers a convivial space where family and friends can gather around the beautiful fireplace, ideal for winter evenings. The house also includes: • 4 bedrooms, perfect for accommodating a large family or comfortably hosting guests. • A bathroom. • A large garage offering ample storage space. • A covered terrace, ideal for creating a true summer kitchen and fully enjoying sunny days. All the charm of traditional houses in the region, with an authentic and welcoming atmosphere. Located in the heart of the Haut-Languedoc Regional Natural Park, this house will appeal to lovers of nature, tranquility, and outdoor activities.

CASANOVA Immobilier vous présente cette propriété hors normes, une réalisation architecturale unique née de la fusion élégante de deux maisons anciennes entièrement réinventées dans un esprit contemporain et patrimonial. Une demeure spectaculaire où les volumes, la lumière et les matériaux nobles dialoguent avec l’histoire du lieu pour offrir une expérience de vie rare en Occitanie. Situation géographique Située sur la commune de Florensac, entre Béziers, Pézenas et le bassin méditerranéen, cette propriété bénéficie d’un environnement authentique et recherché du Sud de la France. À proximité immédiate des commerces, des accès autoroutiers, des plages méditerranéennes et des vignobles emblématiques de l’Hérault, elle conjugue douceur de vivre, discrétion et accessibilité. Présentation générale Développant plus de 460 m² habitables sur trois niveaux, cette propriété de caractère séduit immédiatement par son architecture intérieure spectaculaire. Pensée comme une œuvre de vie, elle marie les éléments d’origine soigneusement restaurés — anciennes cuves d’époque, ferronneries d’art, hauteurs sous plafond remarquables — à des prestations ultra contemporaines et technologiques. Les volumes impressionnants s’articulent autour de vastes espaces de réception baignés de lumière, reliés par une incroyable passerelle suspendue créant une signature architecturale forte et mémorable. La maison propose 4 chambres dont 2 véritables suites, plusieurs salons, un espace bureau, une salle de sport privée, un sauna infrarouge ainsi qu’une salle de cinéma immersive et acoustiquement travaillée. Niveau principal Le niveau principal accueille les espaces de réception avec un spectaculaire salon de réception aux volumes généreux sublimés par les matériaux nobles et les perspectives ouvertes. Deux poêles à pellets renforcent l’atmosphère chaleureuse et élégante de la propriété. La cuisine et les espaces de vie s’ouvrent naturellement vers les terrasses et les extérieurs intimistes. Les anciennes cuves rénovées deviennent ici des éléments architecturaux décoratifs uniques, véritables témoins du patrimoine régional revisité avec raffinement. Un bureau confortable complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle haut de gamme grâce à la fibre très haut débit installée dans toute la propriété. Étages supérieurs Les étages accueillent les espaces nuit et détente dans une atmosphère feutrée et luxueuse. Les deux suites parentales offrent confort, intimité et prestations premium. Les deux autres chambres permettent de recevoir famille et invités dans des conditions remarquables. Une spectaculaire passerelle suspendue relie certains volumes et accentue l’identité architecturale du lieu. Le dernier niveau révèle une magnifique terrasse tropézienne solarium, véritable espace suspendu entre ciel et toits, offrant un cadre exceptionnel pour profiter du climat méditerranéen en toute intimité. Espaces bien-être et loisirs Cette propriété a été pensée comme un véritable lieu d’expérience et de réception. Elle dispose notamment : d’une salle de cinéma immersive avec traitement acoustique haut de gamme, d’une salle de sport privée, d’un sauna infrarouge, de plusieurs salons de détente, d’espaces extérieurs aménagés pour recevoir en toute convivialité. Dépendances et extérieurs Les extérieurs prolongent parfaitement l’élégance intérieure avec un salon extérieur raffiné, plusieurs terrasses intimistes et une piscine au sel 5x2 parfaitement intégrée à l’architecture. Le jardin bénéficie d’un arrosage automatique alimenté par un puits fonctionnel, offrant un entretien optimisé et écologique. Prestations et confort Prestations premium et équipements haut de gamme : rénovation architecturale complète, climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, installation solaire 9 kW en autoconsommation, toitures neuves, adoucisseur d’eau, fibre très haut débit, ferronneries d’art sur mesure, matériaux nobles, grands volumes et hauteurs sous plafond exceptionnelles. Localisation À proximité immédiate de Pézenas, Béziers, Marseillan et des plages de la Méditerranée, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique entre mer, vignobles et arrière-pays héraultais. Accès rapide à l’autoroute A9, aux gares TGV et aux aéroports de Béziers et Montpellier. Une propriété rare pour amateurs de biens de caractère, d’architecture et d’émotion, au cœur de l’Occitanie. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Contact : Christophe Mattera +33 (0)6 09 98 74 83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Au cœur du quartier résidentiel de la Plaine, à Juvignac, à seulement 10 minutes à pied du tramway, cette élégante propriété de plain-pied développe environ 250 m² habitables sur un terrain arboré de 1 831 m², soigneusement aménagé pour préserver calme et intimité. La maison séduit par ses volumes généreux et son organisation résolument tournée vers la convivialité. La pièce de vie d'environ 100 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition, réunit un vaste salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine. Les larges baies vitrées offrent une continuité naturelle vers les terrasses, le jardin et les espaces de détente. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une spacieuse suite parentale d'environ 50 m² avec dressing et vaste salle d'eau. Une seconde suite indépendante ainsi qu'un bureau, pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, complètent l'agencement. Pensée pour un art de vivre en toute saison, la propriété dispose d'un remarquable espace bien-être composé d'une piscine intérieure chauffée et d'un jacuzzi. À l'extérieur, la piscine au sel, les larges terrasses en bois, le pool-house, la cuisine d'été et les différents espaces de réception s'intègrent harmonieusement au jardin paysager. Une dépendance en bois aménagée, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace professionnel indépendant, une cave à vin, un garage, un vaste carport ainsi que de nombreux stationnements viennent compléter les prestations. La propriété bénéficie également d'équipements recherchés : climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, forage, adoucisseur d'eau, fibre optique, alarme, double vitrage, volets roulants électriques et deux accès indépendants sécurisés par portails automatiques. Cette adresse confidentielle offre un équilibre rare entre volumes, confort et qualité de vie, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché aux portes de Montpellier. Plus d'informations auprès de Casanova Immobilier, référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures de charme, appartements de caractère, villas contemporaines, propriétés familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral méditerranéen et arrière-pays. Stéphanie VILA 06 71 36 56 12

Casanova Immobilier vous dévoile au Grau d’Agde une villa contemporaine en R+1 dont l’élégance architecturale et les prestations haut de gamme créent un art de vivre rare à quelques pas de la Méditerranée. Édifiée au sein d'un ensemble résidenciel privé et sécurisé, cette propriété conjugue volumes généreux, raffinement des matériaux et atmosphère résolument balnéaire. Un emplacement d’exception, entre mer et douceur de vivre Dans l’un des environnements résidentiels les plus prisés du Grau d’Agde, la villa profite d’une situation privilégiée : les plages accessibles en quelques minutes à pied, les commerces et restaurants à proximité immédiate, et un calme préservé au cœur de l’Hérault, en Occitanie. Une adresse confidentielle pour une vie tournée vers la lumière et la quiétude Méditerranéenne. Une architecture contemporaine, pensée pour sublimer l’espace Implantée sur un magnifique terrain de 1 210 m², la villa déploie une composition élégante et parfaitement maîtrisée. Les volumes se prolongent vers l’extérieur à travers de vastes terrasses suspendues, créant une continuité naturelle entre patios intérieurs et jardin. La maison développe 7 chambres, dont 3 superbes suites, 4 salles d’eau, 1 salle de bain, une cuisine haut de gamme entièrement équipée, une salle de cinéma, ainsi qu’un logement indépendant — idéal pour accueillir, ou pour générer un rapport locatif premium dans cette station balnéaire recherchée. Une vie intérieure baignée de lumière Le niveau principal s’ouvre sur un vaste séjour aux lignes contemporaines, magnifié par de larges baies en aluminium. La cuisine, pièce maîtresse de la maison, allie design, ergonomie et équipements de grande qualité. Les suites du rez-de-chaussée bénéficient d’un accès direct aux espaces extérieurs, permettant une vie dedans-dehors douce et fluide, en connexion permanente avec le jardin paysager. L’étage : suites, terrasses et intimité avec des vues surprenantes. Les chambres s’organisent autour de terrasses suspendues qui prolongent la vue et invitent à la détente. Les suites profitent d’une luminosité exceptionnelle et d’une atmosphère paisible, idéales pour un usage familial ou pour des séjours haut de gamme. Les annexes : confort, loisirs et fonctionnalité Au sein de la propriété, chaque espace a été pensé pour offrir du confort : une salle de cinéma, véritable espace de réception intime, un grand garage, des rangements optimisés, et un logement indépendant avec SPA, autonome et parfaitement aménagé. Un extérieur exceptionnel, comme une parenthèse méditerranéenne La villa s’articule autour d’une piscine au sel 7 × 6 m entourée de salons extérieurs, d’un spa, d’un terrain de boules et de multiples espaces de détente. Les terrasses suspendues invitent à admirer la lumière changeante du Sud tandis que les soirées se prolongent autour du jardin paysager. L’ensemble est sublimé par des menuiseries aluminium, une climatisation gainable et des prestations haut de gamme qui confèrent à la villa une signature contemporaine affirmée. Accessibilité & cadre de vie Les accès sont fluides et rapides : • mer :5 minutes • commerces & commodités : 2 min • Agde : 5 min — Cap d’Agde : 5 min • Aéroport Béziers – Cap d’Agde : 10 min • Montpellier : 35 min Un emplacement idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances haut de gamme, sans oublier les possibilités locatives permettant de préniser l'investissement. Dossier complet, diagnostics et visite sur demande. Plus d’infos et visites avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis plus de 45 ans.-- Christophe Mattera +33(0) 609987483

Au cœur de Palavas-les-Flots, dans un environnement préservé des nuisances, cette maison de ville de 170 m² offre une manière singulière de vivre le littoral. Entièrement rénovée en 2024, elle associe la sobriété d’une réalisation contemporaine à une organisation intérieure pensée autour d’un patio végétalisé, où la piscine et la terrasse deviennent le point de convergence de la maison. Dès l’entrée, la circulation s’établit naturellement autour de cet espace extérieur central. La pièce de vie, généreusement ouverte sur le patio, crée une continuité entre intérieur et extérieur. Les ouvertures nombreuses laissent entrer largement la lumière naturelle et accompagnent une décoration soignée, tandis que le salon bénéficie d’une vue directe sur la piscine. Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine entièrement équipée prolongée par une arrière-cuisine, ainsi qu’une première suite avec rangements et salle d’eau. Un dressing et des toilettes complètent cet espace. À l’étage, 2 grandes suites supplémentaires disposent chacune de leur salle d’eau ou salle de bains et dressing, wc indépendant. Un second patio intérieur accueille une cuisine d’été aménagée, offrant un espace complémentaire pour les repas et les moments de convivialité. Un local technique dédié à la piscine. La maison développe ainsi une organisation particulièrement adaptée à une vie familiale comme à l’accueil d’amis, avec 3 suites réparties sur les deux niveaux et des espaces de vie généreux. Les prestations accompagnent cette conception contemporaine : climatisation gainée, chauffage au sol, volets électriques centralisés, prise pour véhicule électrique et piscine équipée d’une pompe à chaleur. Deux stationnements intérieurs sécurisés complètent l’ensemble. L’intérêt du lieu tient aussi à son environnement. À quelques minutes à pied de la plage, à proximité du port et des commerces, la maison permet de profiter pleinement de la vie de Palavas-les-Flots tout en conservant, une fois le patio franchi, une atmosphère intime et reposante. Ici, le patio constitue bien davantage qu’un extérieur : il donne son rythme à la maison et compose un espace central autour duquel s’organisent les pièces, la lumière et les usages. Un esprit Riad transposé au bord de la Méditerranée, dans une maison contemporaine où la rénovation récente et les prestations techniques ont été pensées pour un confort quotidien. Plus d’informations auprès de Casanova Immobilier, référence historique de l’immobilier de caractère et haut de gamme a Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures de charme, appartements de caractère, villas contemporaines, propriétés familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral méditerranéen et arrière-pays. CONTACT : Véronique LOISEL 06 15 38 47 17

CO-EXCLUSIVITE - Au centre de Pérols, dans un environnement où le calme se conjugue avec la proximité des commerces, du tramway et des écoles, cette maison de 191 m² propose une manière de vivre résolument tournée vers le confort et les espaces extérieurs. La lumière accompagne les différents volumes de la maison et donne au rez-de-chaussée une atmosphère chaleureuse et fluide. L’entrée mène vers un salon ouvert sur la terrasse, tandis que la cuisine équipée SCHMIDT s’inscrit dans le prolongement de la salle à manger. Une baie à galandage accentue cette continuité entre les espaces de réception et l’extérieur. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d’eau, un bureau, une buanderie disposant d’une porte-fenêtre et des toilettes séparées. L’organisation intérieure permet ainsi de réunir les pièces de vie et les espaces plus personnels tout en conservant une circulation agréable. À l’étage, l’ambiance devient plus intime avec un second salon et un espace détente. Trois chambres prennent place à ce niveau, dont l’une bénéficie de sa propre salle d’eau. Une salle de bains et des toilettes complètent cet espace familial. Le jardin paysagé prolonge naturellement la maison. Il rassemble plusieurs lieux de vie et de détente autour d’un bassin et d’un jacuzzi, avec une pergola et une cuisine d’été qui invitent à profiter pleinement des beaux jours. L’ensemble conserve une atmosphère très paisible, tout en bénéficiant de la vie pratique du centre de Pérols. Les espaces annexes participent également au confort de la propriété : un garage avec mezzanine, une remise et un stationnement couvert pour deux véhicules offrent de belles possibilités de rangement et d’usage au quotidien. Un forage ainsi qu’un aspirateur centralisé complètent les équipements. Par ses volumes, sa luminosité, son jardin soigneusement aménagé et son organisation familiale, cette maison compose un lieu de vie complet, où les intérieurs comme les extérieurs ont été pensés pour accueillir la vie quotidienne et les moments de convivialité. Plus d’informations aupres de Casanova Immobilier, reference historique de l’immobilier de caractere et haut de gamme a Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Specialistes des demeures de charme, appartements de caractere, villas contemporaines, proprietes familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral mediterraneen et arriere-pays. CONTACT : Véronique LOISEL 06 15 38 47 17

In Lattes, this independent building develops approximately 800 m² over three levels with storage space, open space, partitioned offices, and a photovoltaic installation on the roof. The current electricity resale contract runs until 2030, with a prospect of self-consumption thereafter. Its configuration also allows for the consideration of creating apartments or a mixed residential and professional activity project, subject to the necessary permits. More information from Casanova Immobilier, a high-end real estate agency in Montpellier and the South of France since 1979.This description has been automatically translated from French.

Au cœur des Arceaux, quartier emblématique de Montpellier, cette demeure familiale déploie plus de 270 m² habitables au sein d’un parc arboré de près de 3 000 m². L’ensemble compose un lieu de vie rare où la végétation et les volumes offrent une véritable respiration en ville. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un séjour de 56 m², largement ouvert sur la terrasse et le jardin grâce à quatre portes-fenêtres orientées sud-ouest. Les espaces de réception sont prolongés par une salle à manger attenante à la cuisine indépendante, favorisant une circulation fluide entre les différentes pièces de vie. Un bureau de 24 m² tourné vers le jardin constitue un espace de travail particulièrement agréable, tandis qu’une chambre indépendante et une salle d’eau avec WC permet une utilisation souple des lieux. À l’étage, 5 chambres dont une suite parentale avec salle de bains composent l’espace nuit, , une salle d’eau, deux WC, un dressing et une buanderie. Les volumes permettent d’accueillir une grande famille tout en conservant des espaces dédiés à chacun. Le sous-sol d’environ 120 m² apporte un potentiel supplémentaire pour le rangement, un atelier ou des espaces techniques. À l’extérieur, le parc arboré participe pleinement à la qualité de vie qu’offre cette propriété. Son environnement paisible contraste avec la proximité des commerces et du tramway, permettant de profiter de toutes les commodités du quartier des Arceaux. Plus d’informations auprès de Casanova Immobilier, référence historique de l’immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures de charme, appartements de caractère, villas contemporaines, propriétés familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral méditerranéen et arrière-pays. Contact : Véronique LOISEL 06 15 38 47 17

Casanova Immobilier vous présente un domaine d’exception en pleine nature, au cœur de l’Occitanie, s’étendant sur plus de 32 hectares de terres, prairies et vignes, bordé par la rivière et sa plage privée. Un lieu rare où se mêlent charme, confort et potentiel de développement touristique. ?? Situation et environnement Implanté en pleine campagne, à proximité de Montpellier et des grands axes, ce domaine bénéficie d’un environnement paisible et sans vis-à-vis, idéal pour une activité d’accueil, un projet familial ou un investissement de loisirs. Deux accès distincts facilitent l’usage mixte (résidentiel et touristique). ?? Les bâtisses principales La première maison, chaleureuse et conviviale, propose une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine américaine, salon cheminée et grande terrasse dominant le jardin. À l’étage, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant composent l’espace nuit. À l’extérieur, un grand jardin paysager avec barbecue, piscine et spa complète l’ensemble. La seconde maison se distingue par ses volumes généreux et son style familial. Elle offre au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un salon avec poêle à pellets et un WC. Au premier étage, deux master suites avec salle d’eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires et un second WC. Le dernier niveau, d’environ 100 m² aménageables, dispose déjà d’une terrasse avec spa et d’un espace jeux. Un jardin indépendant avec piscine prolonge la maison, assurant intimité et confort. ?? Dépendances et potentiel Plusieurs dépendances totalisant environ 200 m² offrent un important potentiel d’aménagement (gîtes, ateliers, logements saisonniers). Une parcelle de 1,5 hectare est déjà dédiée à un futur projet touristique de type camping ou hébergements insolites, renforçant l’intérêt économique du site. Le domaine comprend également 7 000 m² de vignes, un terrain de tennis en terre battue et un terrain de pétanque, parfaits pour les loisirs et l’accueil. ?? Prestations et confort Deux piscines, deux spas Cheminée et poêle à pellets Grands jardins arborés Terrasses multiples Double accès indépendant Vue dégagée, environnement naturel préservé Plage d’accès direct à la rivière Potentiel de développement touristique ?? Localisation À moins d’une heure de Montpellier, proche des villages typiques de l’Hérault, ce domaine conjugue nature, sérénité et proximité des infrastructures (commerces, écoles, aéroport, plages de la Méditerranée). Un bien rare, idéal pour une propriété familiale, une retraite à la campagne, ou un projet d’accueil touristique haut de gamme dans le Sud de la France. Dossier complet, diagnostics et visite sur demande. Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans.

CASANOVA Immobilier presents an elegantly renovated 1850 property. Located just 8 minutes from Lunel and 20 minutes from Montpellier, this 1850 property has been completely renovated with high-quality features, combining old-world charm with contemporary comfort. Situated on a 635 m² plot, it offers a peaceful, private living environment with several parking spaces on and in front of the property. The main house covers 224 m² on three levels. Upon entering, you'll be captivated by the generous volume of the 45 m² main living room, bathed in light, extended by an elegant glass-roofed dining room overlooking the garden. A fully equipped Italian-style kitchen features a magnificent Zimbabwe granite worktop, a dining area, and an adjoining pantry. Also on the ground floor: a living room-office that can be converted into a bedroom and a separate toilet. Upstairs, three bedrooms await you, including a superb master suite with a dressing room, shower room, toilet, and direct access to a large terrace overlooking the pool. A bathroom and storage space complete this level. On the second floor, the dovecote has been transformed into a characterful office, bathed in light, offering panoramic views of the surrounding area and the heart of the village. The amenities are top-of-the-range: heated and cooled floors, air conditioning, double-glazed wooden windows, a terrace with a pergola, a large covered patio, automatic watering, a 24 m² swimming pool, and a fodder area. An 80 m² outbuilding houses two apartments of 40 m² each, with a large independent terrace, ideal for entertaining or for a rental project. Finally, a large garage, a storage room, and a pretty tree-lined courtyard complete this rare property. A haven of peace combining character, space, and modernity—ideal for a large family, a second home, or a tourist destination.

Ref: 71109FD Cap d'Agde Rochelongue: A prime, quiet location, just 300 m from the beach, for this exceptional contemporary villa of approximately 275 m² on one level plus a mezzanine, set on a fenced-in, private lot of approximately 1,070 m². Upon entering, the villa captivates with its spaciousness and the abundance of natural light from its south-facing orientation. It features a spectacular cathedral-ceilinged living area with an open-concept living/kitchen space of over 127 m², which opens widely onto the outdoors through large floor-to-ceiling windows, followed by three large master suites—one of which is on the ground floor—an additional bedroom that can be converted into an office, and a garage to complete the property. The villa is scheduled for delivery in late December, fully finished with high-quality finishes and amenities. Upon delivery, the interior will be completely finished and equipped with: ● Polished concrete floors; ● Air conditioning; ● All rooms fully painted; ● A fully fitted and equipped kitchen with a central island; ● Three fully furnished and equipped bathrooms; ● High-quality furniture, including double beds, sofas, a table, and chairs that have been carefully selected. The outdoor areas—including the terrace, pool, and garden—will be left for the buyers to complete according to their tastes and preferences. I would be happy to show you this lovely property during a tour. Florence DIOT +33608639413 Agency fees payable by vendor - Florence DIOT - Agent commercial - EI - RSAC 814 676 276 / Béziers

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iad France - Donyphan Brule offers you: JUVIGNAC – REAL ESTATE COMPLEX 380 M² – HOUSING – ACTIVITY LOCAL – LAND 4,000 M² – SWIMMING POOL – GARRIGUE VIEW – QUIET - NO OVERLOOKING Just a few minutes from Montpellier, discover a rare real estate complex developing around 380 m², set on nearly 4,000 m² of land with a swimming pool. A unique place bringing together living space, rental income, and professional activity, in a privileged environment: absolute tranquility, no overlooking, and an unobstructed view of the garrigue. The residential part develops approximately 280m² and charms with its beautiful volumes, brightness, and quality materials, plus a local of 80m2 and a garage of 40m2. On the ground floor, two currently rented apartments allow for immediate rental income. Each also enjoys its own landscaped outdoor space. On the upper floor, the approximately 123m2 housing forms a spacious single unit with an unobstructed view without any overlooking! Its configuration offers true modularity as it can also be divided to create two distinct dwellings. The entire property is fully air-conditioned and also features a wood stove, providing comfort and conviviality in all seasons. The property also includes an activity local of approximately 80 m², currently operated as a restaurant, with a room of approximately 50 m², a kitchen, and the various spaces necessary for its operation. Outside, the property reveals a strong potential: swimming pool, pool house, terraces, and equipped outdoor spaces integrate perfectly with the approximately 4,000 m² land, in a green and particularly preserved setting. Part of the land benefits from an officially recorded exploitation right. A garage of over 41 m² as well as a storage room complement the amenities. Perfectly maintained, the entire complex requires no work and allows for the immediate operation of the different spaces. The configuration of the site also opens up many perspectives: maintaining the current organization, rental investment, seasonal rentals like Airbnb, creating guesthouses, tourist accommodations, or a project combining accommodation and professional activity, subject to applicable regulations and necessary permissions. Construction: 2008 Total area: approximately 380 m² Residential part: approximately 281 m² Activity local: approximately 80 m² Land: approximately 4,000 m² Garage: over 41 m² + storage = 10m² Swimming pool and pool house Terraces and equipped outdoor spaces Air conditioning Wood stove DPE housing: B GES: A Garrigue view No overlooking No work to be expected The marketing covers the whole as a whole: real estate and business assets are inseparable and no separate sale will be considered. An atypical property at the gates of Montpellier combining quality of life, real estate heritage, existing rental income, professional activity, and development potential. Complete file and additional information available upon request. For more information and to organize your visit, contact me. Agency fees are the responsibility of the seller. A valid ID will be requested during the visit, in accordance with article L.561-5 of the Monetary and Financial Code. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation of clearing, is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr. This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of Mr. Donyphan Brule, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS I@D France registered with the RSAC of MONTPELLIER under number 538226697, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company I@D France SAS.This description has been automatically translated from French.

MARAVAL - ARCHITECT'S HOUSE 130m² - 3 BEDROOMS - VERANDA - POOL - GARAGE - LARGE PARKING - NO WORK REQUIRED - SEA VIEWIn Cap d'Agde, in the highly sought-after neighborhood of MARAVAL, known for its very beautiful properties, discover this splendid villa from 1978, fully renovated in 2025.In its sublime verdant garden of 980m², heavily wooded, you will find a large parking area for several vehicles, a beautiful driveway of interlocking stones, an 8x4 pool (chlorine) and its immense travertine tiled deck worthy of a hotel. All around the villa, you will also enjoy beautiful green spaces, private from prying eyes, such as the terrace corner shaded by palm trees and olive trees.From here, comfortably seated in your beautiful garden lounge, you can admire the sunrise over the mythical Mediterranean Sea every morning.Regarding the house, the property consists of two parts: -On the ground floor, you will find: *A large garage of 30m² *An independent master suite *Two spaces of 20m² and 30m² that can be used for storage or converted into living space. -On the first floor, you will find the main house with: *A superb fully equipped kitchen with its functional adjoining pantry *A spacious living room opening onto a magnificent veranda (with fireplace). Note that this veranda connects the kitchen, the living room, and the covered wooden outdoor terrace shaded by a magnificent umbrella pine, overlooking the pool area where the 'Beautiful Blue' can also be glimpsed.At night, the property offers: *Two bright bedrooms with closets and independent air conditioning *A pleasant shower room *A pretty hallway with closets *A separate toilet.It is important to emphasize that almost the entire property has been renovated (by professionals) and requires no further work.The pluses: *Its geographical location, the sought-after neighborhood, its view *Its features (new air conditioning, joinery, electrical and plumbing updates, water softener, new pool equipment, etc.) *Its potential (the lower part is easily convertible into living space). *Access to the ground floor from inside the house.Don't wait any longer to visit this true gem of Cap Agathois!Fees are the responsibility of the seller. Your commercial agent 3G IMMO on site EI - Justine LUCAS registered at the RSAC of Beziers no. 902 960 988. According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, to organize a visit, a piece of identification will be required. Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.frThis description has been automatically translated from French.

At the heart of the Cévennes foothills, just minutes from the charming village of Sauve, this 17th-century property is set within an environment of rare natural beauty, where a gentle way of life, authenticity, and heritage come together. Nestled within landscaped grounds of over 2 hectares, complete with a swimming pool and tennis court, the property unfolds like a private hamlet, offering privacy, serenity, and numerous development possibilities. With a built area of approximately 227 m², the estate comprises several buildings full of preserved charm, some of which still hold untapped potential, leaving room for beautiful projects. The main house, approximately 132 m², features an elegant dual-aspect living room with an insert fireplace, opening onto two sun-drenched terraces, an independent kitchen, four bedrooms, a bathroom, and separate toilets. An independent 25 m² bedroom with its own shower room and toilets completes the ensemble, ideal for hosting guests in complete privacy. The guest house, around 70 m², designed as a warm and welcoming space, offers a living room, a dining kitchen, two bedrooms, two shower rooms, and two toilets, along with a pleasant outdoor area enjoying open views over the tennis court. A charming stream runs through the property, enhanced by two small waterfalls and a pebble beach below the park, lending the setting a rare and soothing atmosphere. A garage completes the property. A truly unique place, full of character, designed to welcome family and friends in an exceptional natural setting and to fully enjoy the art of living in the Cévennes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Julien LEVET BARNES Montpellier j.levet@barnes-international.

PBI Crush® — 'The Garden of Fans' The geography of Agde is defined by Mount Saint-Loup; the basalt quarried there shaped the town's historic architecture. A contemporary structure now stands at the edge of the original urban fabric, exposed to the prevailing Mediterranean winds. ANCHORING The gentle ripple of water resonates within the garden's quietude. Only the sea breeze breaks the relentless order of this secluded summer sanctuary. The villa asserts its geometric boldness—an absolute white monolith that captures the light, transforming it into a golden glow. The lawn stretches out with surgical precision, while stately palm trees stand guard along the lap pool. A jade cage. MEASURING THE LANDSCAPE Set back from the coastal bustle, the landscape is defined by structured Mediterranean vegetation, where native foliage meets the vertical lines of ornamental palms. Occupying a landscaped 600 m² plot, the building integrates into this green setting, open to the sea breezes. GEOMETRY OF VOLUMES Built in 2022, this 178 m² villa reimagines Agde’s architectural vocabulary. A white mineral render replaces the local volcanic basalt—the region's traditional building material. The structure’s volumes are arranged over a single story with a south-facing orientation. Dark aluminum-framed sliding glass doors open the main living area directly onto the garden, eliminating the need for transitional thresholds, while Washingtonia palms planted along the property line define the boundary. THE ART OF ENTERTAINING Crossing the threshold leads into an 80 m² reception area defined by the play of light. Furniture with organic curves, accented with peacock blue, harmonizes with the mineral finishes of the walls and floors. Flowing seamlessly from this space, the open-plan kitchen—featuring white marble-effect surfaces with subtle grey veining and matte white lacquered cabinetry—centers around an island punctuated by striking black linear accents. A staircase with continuous light-wood treads defines the back of the room without obstructing the view. THE BARK OF DREAMS The ground floor also provides access to the master suite. The bathroom features veined wall cladding paired with brushed gold brass fixtures. A freestanding bathtub with soft, rounded lines sits aligned with the French doors that open onto the tropical foliage. Upstairs, three bedrooms—all with built-in closets—complete the layout. A shared bathroom rounds out the amenities on this level. THE MERIDIANS OF THE SETTING A 7.5-meter pool defines the outdoor space, extending directly from the stone-paved terrace. Set slightly back, a hot tub nestles against the landscaped greenery. VECTORS OF COMFORT The Build — Large-format 120×120 porcelain stoneware tiling · Aluminum joinery · Heat pump heating system · Fiber optic connection. The Amenities — Home automation system · Garage · Four outdoor parking spaces · Heated pool with salt electrolysis treatment. The Location — The villa is situated in the Agde area of ??the Occitanie region, one kilometer from local shops and the coast. — The layout offers no sightlines toward the surrounding urban fabric. All that remains is the interplay of the wind across smooth surfaces. A formal rigor, defined and sealed by the ultimate boundary of a jade-hued line. Private viewing by appointment Full dossier upon request +33 (0)4 67 70 07 87 © PIERRES-BLANCHES Immobilier

Very rare, on the very outskirts of Montpellier, an old vineyard estate at the heart of a private park of 2.6 hectares with exceptional land potential. A unique real estate complex that combines a spacious main residence, a rental building of seven apartments, and an old wine cellar to be renovated, offering both a privileged living environment and genuine heritage interest. The main house has approximately 210 m² of living space and benefits from a south-facing exposure. The ground floor includes a large living room of 48 m² with a fireplace that opens onto the terrace, an independent kitchen, a TV room, as well as three large garages. On the first floor, the night space consists of six bedrooms, including a suite with its own shower room, as well as a bathroom, wide hallways, and a spacious attic on the same level. The property is equipped with recent facilities suited for daily comfort: heat pump, reversible air conditioning, thermodynamic water heater, double glazing, water softener, and high-speed internet connection. Independently of the main dwelling, a building fully renovated in 2018, consisting of seven furnished units — five T2 apartments and two studios — constitutes a true rental asset. Fully operational, it currently generates an annual rental income of around €60,000 to €65,000. The apartments are sold equipped and furnished, allowing for immediate continuation of operations. The estate also includes a reception room and an authentic Languedoc wine cellar covering about 200 m² on the ground, requiring work, testifying to the history and character of the place. Outside, the 26,000 m² park offers a particularly preserved and largely wooded environment. Drilling, well, integrated irrigation, exterior lighting, and reception areas complete the ensemble. The property is fully fenced and secured by an electric gate, surveillance cameras, and an intercom, ensuring peace and privacy. Due to its volumes, land, existing rental yield, and the diversity of its buildings, this property lends itself to multiple uses: large family residence, heritage investment, accommodation activity, tourism project, or, more broadly, tertiary activities. The land potential is exceptional: 4,500 m² is buildable on the different plots of the site, subject to applicable urban planning regulations. An atypical and confidential property, bringing together space, heritage, rental income, and its excellent strategic position in close proximity to Montpellier. Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class B Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between €5,960 and €8,130 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your ACANTHE IMMOBILIER advisor: Sebastien ANGLADE Commercial agent (Individual company) RSAC 813793833 RCP AACI/26427/35711This description has been automatically translated from French.

In Cournonterral, a lively and authentic village on the outskirts of Montpellier, this 145 sq m (1,560 sq ft) house retains all its original charm: exposed beams, a marble fireplace, a stone staircase, high ceilings, and moldings. A simple refresh is all it takes to make it your own. Its real asset: a 51 sq m (549 sq ft) garage, a 176 sq m (1,890 sq ft) outbuilding, and two annexes, all surrounding a landscaped courtyard. This offers the potential to be much more than just a village house: a workshop, storage space, a professional office, or even an extension/conversion into a separate dwelling. The semi-detached house is spread over two levels: a bright 46 sq m (495 sq ft) living room, a separate kitchen, three bedrooms (one on the ground floor), and a bathroom. Cournonterral is a dynamic village in the Hérault department, known for its strong identity and traditions (carnival, wine heritage), which has maintained a vibrant village life while being part of the Montpellier metropolitan area. ENERGY RATING: D - 151 / CLIMATE RATING: D - 533 Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2023 energy prices: between EUR2,050/year and EUR2,810/year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website for the relevant areas. Contact: Vincent ROUMEN at 33 7 87 53 59 18

Castelnau-le-Lez — A rare opportunity just a 5-minute walk from the historic centre, the tram and all amenities. In a quiet location with no overlooking neighbours, this property offers you a rare opportunity: to extend the existing building (to a total area of 170m², plus a 70m² outbuilding) or to start from scratch and design the villa of your dreams. The plot also offers the possibility of installing a swimming pool. The current property comprises a house of approximately 70 m² with a living room, 2 bedrooms, a bathroom, a shower room, a separate kitchen and a conservatory. On the lower level, a garage and a storage area that could serve as a workshop complete the property. There is also a well on the property. A sought-after location and particularly rare potential on the outskirts of Montpellier.

In an exceptional location, between Pic Saint-Loup and Hortus, this property enjoys a privileged position, perched atop a hill in a dominant position and offering spectacular views of the surrounding landscapes and the vineyards of the Pic Saint-Loup AOP. From the moment of arrival, the property reveals a unique atmosphere, imbued with serenity and a true spirit of a holiday home. The house is naturally organized around a vast terrace with a swimming pool, the true heart of the property, inviting one to fully enjoy the beautiful days and the panorama. The living spaces offer generous volumes with a large reception room, enhanced by bookshelves, which opens widely onto the terrace and the landscapes. The sleeping area offers four bedrooms, while the upper floor is entirely dedicated to a large master suite, providing intimacy and tranquility. An independent 2-room guest house, including a bedroom, harmoniously completes the property. It constitutes a particularly enjoyable space for welcoming family and friends or developing a rental project. Comfort is ensured by air conditioning and a Viessmann gas boiler. Surrounded by 9.5 hectares of land, including 5.5 hectares of vineyards and benefiting from an exceptional panorama, this property offers numerous possibilities: family home, second residence, hosting friends or rental potential, in a preserved and sought-after natural environment. A rare address between Pic Saint-Loup and Hortus, where the beauty of the landscapes, the sweetness of life, and the spirit of vacationing blend wonderfully.This description has been automatically translated from French.

Exclusive - In a charming village between Montpellier and Nîmes. Quiet and unoverlooked, the result of the division of an old winegrowing property, Mas of approx. 250m² with 40m² outbuilding and swimming pool on 1000m² grounds. The property has been recently renovated to a very high standard, preserving its character and spirit. Ground floor: entrance hall, dressing room (which could easily be converted into an office or extra bedroom), living room, dining room opening onto a large wooden terrace, semi-open kitchen, large office area, laundry room, wc. Upstairs, two suites, two bedrooms, bathroom, games room. Air-conditioning. Today, part of the outbuilding has been converted into an office, while the other part is used for storage. Large shed. This property would be ideal as a family home, second home and/or rental investment. Less than 30 minutes from Montpellier and its airport, 20 minutes from Nîmes and its beaches.

Between Lodève and Saint-Guilhem-le-Désert, surrounded by nature, a fully renovated former sheepfold of approximately 140m² surrounded by nearly 5 hectares of land in a dominant position offering spectacular panoramic views as far as the eye can see. The property comprises a main house with a beautiful living room opening onto the terrace, 1 large bedroom with fireplace, 2 bathrooms and an office. An outbuilding has been converted into a guest bedroom with bathroom and large garage. The grounds, with their wild and varied landscapes (vineyards, moors, woods, fields, etc.), feature a 4x12m swimming pool and a spring. 15 minutes from Lodève and Lake Salagou, 45 minutes from Montpellier. Possibility to acquire an additional 18 hectares.

HOUSE FOR SALE MONTPELLIER - 5 BEDROOMS - 213 M2 - GARDEN - CHARMING OLD FARMHOUSE - GB SIGNATUREIn Montpellier, between Estanove and Ovalie, this renovated old farmhouse of 212.93 m2 of living space combines the charm of an old house with the spaces expected for family life: five bedrooms, two master suites, a garden, and a large south-facing terrace on a plot of 647 m2.Listed in the GB Signature catalog, this house stands out for its personality. Exposed beams, terracotta tiles, generous volumes, and openings compose a warm interior. A house that has a history and presence, while allowing you to stay in Montpellier, close to shops, transport, and the city center.THE CHARM OF AN OLD FARMHOUSE, A FAMILY LIFE IN THE CITYThe renovation has preserved the elements that give character to the building. The old materials accompany the living spaces and create a welcoming atmosphere, as pleasant on a daily basis as during family gatherings.On the ground floor, the equipped independent kitchen offers space to prepare meals and share daily habits. The living room of about 46 m2 allows for the living and dining areas to be combined in a bright room, open to the outside.The house leaves space for everyone while maintaining the conviviality characteristic of family homes.A pantry, a laundry room, and a wine cellar with its own access complete this level. These practical spaces contribute to the comfort of a house meant to be fully lived in.A SOUTH-FACING TERRACE AND A GARDEN IN MONTPELLIERThe large south-facing terrace extends the living areas. It hosts outdoor lunches, large family gatherings, and evenings with friends. An outdoor lounge can also find its place there to enjoy the beautiful days.The wooded garden complements the charm of the farmhouse and provides a breath of fresh air in the heart of the city. It allows for a connection to the outdoors that one often seeks when leaving an apartment: gardening, hosting, letting children play, or simply taking the time to sit outside.The plot of 647 m2 includes the entire property: the building, of about 113 m2 footprint, the terrace, the garden, the courtyard, and parking spaces.Several vehicles can be parked on the property. A borehole completes the outdoor facilities. The land is presented as suitable for a pool; any pool project must be confirmed regarding urban planning rules and necessary permits.FIVE BEDROOMS, INCLUDING TWO MASTER SUITESThe first floor hosts four bedrooms, including two master suites each with their own shower room. This layout facilitates family living and allows for hosting with greater privacy.Two bedrooms also have access to a terrace. An independent bathroom, a separate WC, and a large dressing room complete this floor.On the second level, the fifth air-conditioned bedroom offers a more independent space. Guest room, space for a teenager, or office: it can accommodate the evolving needs of its occupants.Attics provide additional volume, without being included in the announced living space beyond 212.93 m2.A CHARACTER HOUSE FROM THE GB SIGNATURE CATALOGThis GB Signature selection highlights a house whose interest lies as much in its identity as in its characteristics.The charm does not only rest on the beams or terracotta tiles. It is found in the succession of spaces, the five bedrooms spread over several levels, the wine cellar, and the relationship between the house, the terrace, and the garden.This property is aimed at buyers looking for a personal home, with a soul, without giving up the advantages of a address.

Montferrier-sur-Lez - In a quiet, private estate, spectacular contemporary villa of almost 500m² on a 5,000m² plot. Inspired by the Californian style, with its taut lines and large glass surfaces, it combines a graphic, uncluttered style with a warm, friendly atmosphere. Constructed with the finest materials and infinite attention to finish, it is structured as follows: Garden level: luminous 100m² living room with fireplace and top-of-the-range open-plan kitchen, very open to the outside for an In & Out lifestyle, 50m² Master suite, 3 suites, 2 bedrooms and a large bathroom. Upstairs, a second master suite and a gym. On the lower level, a games room, laundry room and garage, as well as an independent apartment comprising a living room, bedroom and bathroom. The same attention to details has been applied to the 5,000m² landscaped park, planted with Mediterranean species and designed for rest and relaxation, with its 15mx5 heated swimming pool, petanque court and soccer pitch. 5 min from tramway line 5 (opening in December 2025), 30 min from the beaches and airport.

Castelnau-le-Lez - 5-minute walk from the tramway, in a quiet, residential neighborhood, contemporary villa of approx. 135m² on a 400m² plot. Built in 2021 with particular attention paid to fittings and finishes, it is organized as follows. Ground floor: 45m² living room with top-of-the-range open-plan fitted kitchen, master suite. First floor: 3 bedrooms, shower room, study and terrace. 40m² garage with laundry room. 2 outdoor parking spaces. The low-maintenance garden features a swimming pool, a covered terrace and a terrace with bioclimatic pergola. Reversible ducted air conditioning, PAC, roller shutters.