luxury real estate for sale Languedoc Roussillon, France (page 107)

A bright home perfectly integrated into its surroundings in Saint-Gély-du-Fesc, offering a privileged living environment combining comfort, tranquility, and close proximity to the village. From the very first moments, the property stands out with its शांत and soothing atmosphere and elevated position, creating a true sense of space and privacy, as if sheltered from view. The approximately 70 sqm terrace becomes a true extension of the living space — a unique setting overlooking its surroundings, where every moment takes on a different dimension, from morning coffee to long summer evenings filled with light. Inside, the volumes impress with a living area of nearly 70 sqm, open to the outdoors and benefiting from a triple East, South, and West exposure, offering exceptional natural light from sunrise to sunset. The fully equipped kitchen has been completely renovated, designed to be both aesthetic and functional, seamlessly integrated into the living areas. The house offers three bedrooms, including a comfortable master suite, an office or guest room ideal for remote work or hosting, as well as a TV lounge or children’s playroom. Outside, set on a plot of approximately 1,000 sqm, the enclosed garden with no overlooking neighbors provides a peaceful and harmonious setting, with open views that further enhance the sense of space and freedom. The fully renovated 10 x 4 meter swimming pool blends perfectly into this environment, complemented by a pétanque court for relaxed and convivial moments. Ample storage, a bike room, and a home designed for easy everyday living, all just moments from the village center. A rare property, designed to fully enjoy every moment. Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Property presented by Olga Manzanera BARNES Montpellier [email protected] +33 (0)6 45 49 07 07

In the heart of the Corniche, at the end of a discreet cul-de-sac, this villa offers a rare living environment, where absolute calm combines with the immediate proximity of beaches, shops, and schools.Set on a plot of about 1000 m², it benefits from a wooded environment and an ideal south-facing exposure. The pleasant and intimate garden features a pool extended by a deck of exotic wood, a true invitation to fully enjoy sunny days. Access is via an automatic gate, allowing for easy parking of several vehicles within the plot.The villa offers a fluid organization particularly suited for family life or a second home. The ground floor provides a true single-level living unit with a beautiful, bright, through-living area, accompanied by a semi-independent kitchen. The whole opens naturally onto a shaded terrace facing the garden and pool, creating a lovely indoor-outdoor continuity for everyday enjoyment.At the back, a second terrace with a solid barbecue allows for shared convivial moments, away from prying eyes, in a holiday home spirit. This level also includes three bedrooms, a shower room, an independent toilet, a laundry room, and an adjoining garage.On the upper floor, two additional bedrooms are situated, with a shower room and a toilet. One of them has a south-facing terrace, offering an unobstructed view with a glimpse of the sea.The exteriors are designed to make the most of the Mediterranean climate with various relaxation areas, including a shaded pétanque ground, perfect for family or friendly moments.Bathed in light thanks to its large openings, this villa exudes a warm and sunny atmosphere. A sought-after address for its location, tranquility, and quality of life, ideal for those wishing to fully enjoy the south in a privileged setting.This description has been automatically translated from French.

Sur l’un des plus beaux quais de Sète, ce superbe appartement de 228 m² offre une vue imprenable sur la mer et le port. Il se compose d’un vaste séjour lumineux de 44 m², d’une cuisine indépendante, de cinq chambres parentales avec salles d’eau et bains, d’un WC séparé, d’un patio intime, d’un balcon et d’une mezzanine de 80 m². Récemment rénové avec des prestations raffinées tout en préservant le charme de l’ancien, cet appartement allie élégance, confort et caractère. Traversant, calme et baigné de lumière, il représente une opportunité rare sur le marché sétois. Un bien rare à découvrir sans tarder !

Chef d'œuvre de beauté pour cette impressionnante réalisation de verre, de pierre et d'acier.  Les Vautes, secteur privilégié à l'entrée de St Gely du Fesc, domaine privé et sécurisé au cœur de 120 hectares de pinèdes.  Propriété unique en position dominante, au calme et sans vis à vis , de 750m² de surface habitable + garages. Villa de grand standing aux volumes impressionnants. Une maison F4/5 indépendante avec accès privé, garage, terrasse et jacuzzi.  Un appartement indépendant.  Terrasse de plain pied avec le séjour de 260m² telle une proue de navire surplombant la nature.  Vue dégagée sur pinède, la ville de Montpellier jusqu'au liseré de la mer au fond.  Nombreux stationnements intérieurs.  Domotique.  Spa à faire jalouser grand nombre de palaces avec sa piscine intérieure chauffée, coin détente, jacuzzi, hammam, salle de sport.  Ici tout à été pensé dans les moindres détails offrant un confort optimal à ses occupants. Un des plus beaux terrain du secteur. Des volumes et des prestations hors norme et un potentiel locatif conséquent.

Demeure d'Exception au Cœur de Montpellier Imaginez-vous arriver devant une majestueuse entrée, franchir un portail discret et commencer à gravir une allée bordée d’une végétation luxuriante. Chaque pas vous transporte un peu plus loin du tumulte de la ville, tandis que la fraîcheur et la sérénité des lieux vous enveloppent. Au bout de cette allée arborée, se dévoile une demeure d'exception, nichée dans un écrin de verdure, où l’ombre des grands arbres côtoie le chant des oiseaux. Une oasis de calme et de luxe, à quelques minutes seulement du centre de Montpellier. Ici, aucun bruit de la ville ne trouble la quiétude des lieux, et la propriété est totalement à l’abri des regards indiscrets, assurant une intimité absolue. Casanova Immobilier a le plaisir de vous présenter cette somptueuse propriété de 320 m², complétée par un pavillon indépendant à rénover de 100 m², au cœur d'un parc exceptionnel de 4600 m², véritable havre de paix où règnent la tranquillité et la nature. Une Situation Géographique Privilégiée Située à proximité immédiate du centre de Montpellier, dans un quartier calme et recherché, cette propriété se trouve à seulement 2 minutes à pied du tramway et à moins de 15 minutes à vélo de la célèbre Place de la Comédie. Vous bénéficiez ainsi de tous les avantages de la ville tout en étant complètement immergé dans un environnement naturel préservé et sans aucun vis-à-vis. Résumé Général du Bien Cette vaste demeure de 320 m² s'étend sur deux niveaux et propose des volumes généreux. Elle est entourée d’un parc privé soigneusement entretenu, avec une piscine à l'abri des regards et plusieurs dépendances, dont des chalets équipés. Un pavillon indépendant de 100 m² complète cet ensemble unique, offrant un espace de vie additionnel idéal pour une maison d’amis ou de gardien. Rez-de-Chaussée de la Maison Principale * Une immense pièce de vie double salon et salle à manger avec cheminée, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, qui s’ouvre directement sur une terrasse ombragée de plain pied sur le parc. * Une cuisine entièrement équipée, avec un accès direct sur la terrasse, parfaite pour des repas en plein air dans ce cadre enchanteur. Premier Étage * Une suite parentale lumineuse avec un vaste dressing et une salle de bains privative. * Trois chambres spacieuses, dont trois avec un accès direct à un balcon filant, offrant une vue imprenable sur la cime des arbres. * Deux salles de bains supplémentaires, dont une équipée d'une baignoire balnéo pour des moments de relaxation. Rez-de-Jardin et Dépendances * Un garage carrelé, équipé d’une kitchenette et d’une salle de douche, idéal pour créer un espace indépendant. * Une grande pièce multifonctionnelle avec de nombreux rangements intégrés, idéale pour un atelier d’artiste, un espace de loisirs ou un deuxième salon. * Un pavillon de plain-pied de 100 m², comprenant un séjour, une cuisine, une chambre avec dressing, une salle de bains et une salle d’eau avec WC. Cet espace peut être utilisé comme maison de gardien ou d’amis, à rénover pour révéler tout son potentiel. Espaces Extérieurs Le parc de 4600 m² est un véritable trésor naturel, offrant une diversité d’essences d’arbres qui apportent une fraîcheur agréable en été. L’espace piscine, avec son pool house, est parfaitement intégré dans ce décor luxuriant, totalement à l’abri des regards et sans aucun vis-à-vis. Trois chalets équipés de l’électricité ( et 2 avec l’eau) sont disséminés dans le parc, offrant des espaces de rangement ou d’aménagements supplémentaires. Prestations * Chauffage : la maison principale est équipée d’une pompe à chaleur et d’un ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude. * Arrosage automatique alimenté par un puits présent sur la propriété, permettant un entretien facile et économique du parc. * Climatisation réversible sous gaine dans toutes les chambres, pour un confort optimal tout au long de l’année. * Le pavillon indépendant est également équipé d’une pompe à chaleur, nécessitant une rénovation pour être pleinement fonctionnel. Localisation et Commodités * À 2 minutes à pied du tramway, facilitant l’accès au centre-ville. * À moins de 15 minutes en vélo de la Place de la Comédie, véritable cœur culturel et commercial de Montpellier. * Proximité immédiate des écoles, commerces, et services essentiels. * À seulement 20 minutes de l’aéroport de Montpellier-Méditerranée. Informations Pratiques * Prix de vente : 1 370 000 euros * Taxe foncière : 9252 euros * Possibilité d'extension sous conditions de respect des arbres existants. Cette demeure rare et exceptionnelle vous offre le luxe d’un cadre naturel unique et la commodité d’un emplacement central. Contactez Casanova Immobilier pour organiser une visite et découvrir cette propriété où calme, verdure et raffinement se conjuguent à la perfection.

Montferrier-sur-Lez – Casanova Immobilier vous propose en exclusivité cette maison avec un terrain de 4 400 m², situé au cœur d’un environnement naturel et privilégié, dans le secteur très prisé de La Devèze. Possibilité de récupérer l’étude complète pour une villa contemporaine avec garage et piscine. Plus d'infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis plus de 45 ans.

Comme un air de vacances. Saint-Jean-de-Védas commune dynamique limitrophe de Montpellier.  Accès facile autoroute, aéroport, gares... 5mn nouvelle clinique Saint Jean et toutes les commodités du centre ville, tram, centre commercial etc...  A vendre: Superbe maison de 276m² habitable érigée au milieu d'un superbe parc de 2300m² entouré de verdure.  Calme et sans vis-à-vis.  Volumes aérées, belles hauteurs sous plafonds.  Joli compromis entre le charme de l'ancien et le confort moderne.  On retrouve une très grande pièce de vie de + de 85m² ouverte sur de nombreuses terrasses.  Cuisine équipée récemment refaite et arrière cuisine. 3 chambres, 1 salle d'eau et une salle de bain en rez de jardin.  A l'étage grande suite parentale de 71m² avec sa salle de bain, dressing et immense bureau.  Climatisation, portail électrique à caméra ouverture téléphone.  Côté extérieur: piscine 11 x 5 avec volet immergé. Carport + garage.

Nichée dans un environnement privilégié à l'entrée de Saint-Clément-de-Rivière, à seulement 7 km du centre de Montpellier et de Saint-Gély-du-Fesc. A vendre villa d'exception située dans le domaine privé et sécurisé des Hauts de Fontanelles. Ce cadre de vie rare, entouré d'une pinède classée, bénéficie d'un accès réglementé et d'un système de vidéosurveillance. L'Agence Casanova vous propose cette villa aux prestations haut de gamme d'une superficie de 330 m² répartis sur trois niveaux, tous desservis par un ascenseur. Propriété orientée plein sud offre 250 m² de terrasses extérieures en béton quartz, aménagées autour d'une somptueuse piscine, d'un espace détente avec salon d'extérieur, jacuzzi intégré, cuisine d'été équipée et bar. Le tout s'intègre harmonieusement dans une parcelle paysagée de 1 500 m², bordée de haies de camphriers, de lauriers et d'essences méditerranéennes créant un véritable havre de paix sous les pins. Des espaces de vie spectaculaires avec notamment une vaste pièce de vie de plus de 100 m², baignée de lumière grâce à une baie vitrée à galandage, ouvrant sur une terrasse panoramique de 200 m² pour un effet « In & Out » saisissant. Cuisine italienne en pose flottante avec plan de travail en pierre noire, entièrement équipée d'électroménager haut de gamme. Une suite parentale avec salle de bain et une seconde chambre complètent ce niveau. À l'étage, une deuxième suite avec son salon privé, dressing, salle d'eau et une vue dégagée sur le jardin. A cela vient s'ajouter un triple garage, une salle de fitness et une salle de cinéma équipées... Confort, Technologie & Sécurité, en font un bien rare, alliant luxe, élégance et confort dans un cadre naturel exceptionnel. Intégralité du dossier sur demande.

Baillargues. Environnement privilégié à 12 min de montpellier en voiture Train 8 min de la place de la comédie. École internationale bilingue. Nouveau resort 4 étoiles et golf de Massane à proximité. A vendre superbe maison en pierre de Castries de 283m² habitable + Cuisine d'été et cave à vins. Petit coin de paradis édifié sur un terrain de 3329m² joliment arboré, on retrouve une immense piscine de 19 x 9 x 6. Une pièce de vie traversante de 67m². Cuisine équipée. 3 chambres dont suite parental et bureau au rez de chaussé. A l'étage une quatrième chambre de 26m², salle de bain et pièce de musique. Une maison ou il fait bon vivre. A voir !!

Les Vautes, domaine prisé à quelques minutes au nord de Montpellier. Le paysage du domaine est à couper le souffle, avec ses 120 hectares de pinèdes, où des chemins rocailleux ondoient le long des collines. Incroyable réalisation de 417 m² habitable avec superbe espace de vie en L, suites, rooftop, appartement T2 indépendant, cinéma 35 m² et double garage. Ici tout est fluide, reposant et épuré, les vues sublimes, de très belles prestations et de belles lignes contemporaines.  Esprit In and Out avec de grandes baies à galandage, la pièce de vie traversante. 3m d'hauteur sous plafond.  Un parc de 5750 m2 clos et paysagé avec piscine graphique au sel 4 x 16 à débordement, des grandes terrasses et patio de plain pied sur les pièces de vie, boulodrome, et de nombreux coins de détente.  Chauffage par le sol et plancher rafraîchissant. Climatisation. Cuisine bultaup et électroménagers haut de gamme. Brise soleil télécommandés. Forage.  Un bijou. Agence Casanova Immobilier, pour plus de rensignements vous pouvez contacter directement Jérôme Quéméneurau 06.65.95.96.07.

Casanova Immobilier vous présente cette propriété singulière aux volumes généreux, implantée au cœur d’un vaste parc arboré de 3 000 m², avec piscine, dépendances et accès PMR par ascenseur. Située à deux pas de la gare TGV de Montpellier, dans un secteur résidentiel apprécié pour sa qualité de vie, la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et axes de circulation. Un cadre idéal en Occitanie, dans l’Hérault, au cœur du Sud de la France. Présentation générale : L’ensemble offre environ 300 m² de surfaces, dont environ 158 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux. La maison séduit par ses volumes, sa hauteur sous plafond, ses circulations fluides et la présence d’un logement étudiant indépendant, parfait pour un projet familial, locatif ou multigénérationnel. Le parc paysager accueille de beaux sujets, des bambous, des espaces minéraux et une piscine avec grande terrasse, créant une atmosphère confidentielle et apaisante. Niveau principal : Le niveau principal s’organise autour d’un salon avec cheminée, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’ouvertures côté piscine. Une cuisine professionnelle aménagée et équipée, neuve et jamais utilisée, s’ouvre sur la salle à manger avec accès terrasse. L’espace nuit comprend trois chambres avec placards, dont deux avec vue sur le parc et deux disposant d’un accès terrasse, ainsi qu’une chambre côté rue. Une salle de bain avec douche à l’italienne, des rangements intégrés et des circulations optimisées complètent ce niveau. Espaces complémentaires : Une grande pièce multi-activité, éclairée par deux fenêtres côté rue, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire et peut aisément accueillir deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace professionnel. Niveau inférieur / rez-de-chaussée : On y trouve une grande cave, une réserve, le local technique de la piscine, ainsi qu’un WC. L’électricité a été entièrement refaite en 2022, avec tableau électrique récent. Logement indépendant : Un logement étudiant indépendant, avec entrée séparée et accès extérieur par escalier, comprend trois chambres, une toilette et un petit vestiaire. Un atout précieux pour de la location, un espace invités ou une activité annexe. Dépendances et extérieurs : Le parc accueille deux dépendances en fond de terrain, un abri de jardin, un WC extérieur avec lave-mains, ainsi qu’un forage avec surpresseur pour l’arrosage. Stationnement facilité avec deux places extérieures, une place PMR, trois accès au parking, un portail automatique et un garage profond pouvant accueillir deux véhicules. Un ascenseur dessert l’accès depuis la rue jusqu’à l’entrée de la maison. Prestations et confort : Chauffage électrique Climatisation installée Cuisine neuve, équipements jamais utilisés Piscine avec terrasse Ascenseur et accès PMR Forage pour l’arrosage Parc arboré de 3 000 m² Cette propriété offre un fort potentiel, aussi bien en résidence principale qu’en projet mixte familial et locatif, dans un environnement privilégié du Sud de la France. Dossier complet, diagnostics et visite sur demande. Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier au 04 67 12 12 94, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis plus de 45 ans.

To the west of PERPIGNAN, in a particularly privileged setting, a magnificent property set on a closed land of 4700 m² and consisting of a luxurious single-story villa with an approximate living area of 325 m², flanked by various equally well-designed annexes, mainly dedicated to reception. Featuring four bedrooms including two large suites, an office, as well as a summer kitchen that extends to a dining room, complemented by covered and uncovered terraces and a masonry swimming pool equipped with a dome, the villa also boasts technical rooms and from the 45 m² garage, the laundry room, the cellar, or the pantry, nothing is lacking here. Of course, the construction is traditional and the features are up to standard. A must-see.This description has been automatically translated from French.

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Superb 120 ha estate, nested at foot of hills, just 20 minutes from Perpignan. 550 sqm manor house with spa and pool, gîte, 2 flats and function room capable of accommodating 180 people. Unique reception facility, surrounded by countryside. 26 ha organic vineyard with winery. Would make exceptional wine-producing and wine tourism business. Energy class: NC.

Nestled in a preserved environment of more than one hectare, this sumptuous local stone farmhouse dating from 1602 embodies all the authenticity and refinement of Provençal residences. Ideally located halfway between Uzès, Barjac and Goudargues, it offers a rare living setting where old-world charm and contemporary comfort meet in harmony. From the moment you enter, the property captivates with its generous volumes and warm atmosphere. The living room, enhanced by a fireplace, invites conviviality, while the fitted kitchen opens onto a vast reception room of approximately 60 m², ideal for entertaining in complete elegance. The sleeping area, designed for comfort and privacy, offers four bedrooms, including two master suites. Upstairs, a large dormitory-style bedroom, a games room, and a sanitary area comprising two shower rooms and two toilets complete the whole, providing remarkable accommodation capacity. Recently carefully renovated, the farmhouse combines the character of the old with modern features: double-glazed aluminium joinery, heat pump, solar panels, as well as a new, compliant sanitation system. Every detail has been designed to ensure optimal comfort while respecting the soul of the place. Outside, the living areas unfold elegantly. A south-facing terrace offers an unobstructed view of the surrounding landscapes, while to the north, a wellness area with jacuzzi and heated swimming pool promises privileged moments of relaxation. A veranda housing an old bread oven serves as a winter garden, subtly extending the interior spaces. Opposite the farmhouse, a vast outbuilding, formerly a historic pottery workshop, offers numerous layout possibilities (studio, guest house, rental project, etc.). Several vaulted cellars further enhance the property's unique character. A rainwater recovery cistern also allows independent maintenance of the grounds. Main residence, holiday home or high-potential hospitality project, this exceptional property will appeal to lovers of nature, authenticity and the Mediterranean art of living. EPC B 88 KWH / A 2 KG CO2 Estimated annual energy costs for the home: between €1,820 and €2,530. No proceedings in progress. Transaction fees payable by the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

This single-storey southern property underwent extensive renovation in 2023, giving it contemporary living comfort, while being located 1 km from the protected area of Uzès. The 50 m² living room with triple exposure offers a beautiful lounge area, as well as a dining area opened up by large French windows onto the shaded terrace, garden and swimming pool. The 20.6 m² fully equipped kitchen is an extension of the living room and also opens onto the covered terrace via French windows. The three bedrooms (12, 12.2 and 15.6 m²) are separated by a corridor and share a bathroom (double sink, walk-in shower, storage and separate toilet, 10.5 m²). The house is surrounded on three sides by its garden and offers exceptional light thanks to its triple exposure and south-facing living room. The 503 m² garden offers a beautiful swimming pool area (7x 3.50 m, salt filtration) and is planted with southern trees and shrubs. This property is complemented by a large 20 m² garage with a mezzanine. The property benefits from mains gas central heating and reversible air conditioning in the living room and each bedroom.

Uzès centre: Single-storey southern property of 126 m² with garden and swimming pool This single-storey southern property underwent extensive renovation in 2023, giving it contemporary living comfort, while being located 1 km from the protected area of Uzès. The 50 m² living room with triple exposure offers a beautiful lounge area, as well as a dining area opened up by large French windows onto the shaded terrace, garden and swimming pool. The 20.6 m² fully equipped kitchen is an extension of the living room and also opens onto the covered terrace via French windows. The three bedrooms (12, 12.2 and 15.6 m²) are separated by a corridor and share a bathroom (double sink, walk-in shower, storage and separate toilet, 10.5 m²). The house is surrounded on three sides by its garden and offers exceptional light thanks to its triple exposure and south-facing living room. The 503 m² garden offers a beautiful swimming pool area (7x 3.50 m, salt filtration) and is planted with southern trees and shrubs. This property is complemented by a large 20 m² garage with a mezzanine. The property benefits from mains gas central heating and reversible air conditioning in the living room and each bedroom.

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A stunning 80 m² reception area opening onto a terrace and swimming pool 4 bedrooms, 3 bathrooms, TV lounge South-facing garden with swimming pool. Superb views of the Pont du Gard Located in a sought-after village with shops, 15 km from Uzès

87 m² reception room with panoramic views, fitted kitchen 5 bedrooms, 7 bathrooms, office, dressing room 90 m² guest house and 71 m² workshop, garage Located on the outskirts of Uzès, set on 2,695 m² of land, 14 x 4 m pool

Renovated old stone hamlet with 3.5 ha organic olive grove Located close to a charming town very popular with tourists, this beautifully renovated old stone hamlet is a haven of peace surrounded by olive trees and holm oaks with no immediate neighbours on an estate covering 8 ha. The property includes a main house, three guest houses that have been beautifully renovated, offering all the charm of exposed stone and wooded beams with a high level of modern comfort. The estate also comprises a more recntly built wooden house that blends seamlessly with the surrounding countryside. The property features a unique 10 m x 20 m natural swimming pool with wooden decking and a magnificent pool house. The 3.22 ha olive grove is young, having been planted in 2010. It is certified organic. An irrigation system is in place supplied by a borehole and production increases with every year. Charming renovated stone hamlet with hoilday rental cottages and organic olive grove.

In the heart of Malepère, this property opens its doors to you in a unique environment, established on approximately 8 hectares of land, meadows and tree plantations. The property includes a main house, a garage, a shed and a swimming pool (with its pool house). The main part of the house features a ground floor entrance leading to a bright living area, a fully equipped kitchen, and a large, open-plan living room with access to a travertine terrace. There is also a boiler room, a shower room/toilet, and a laundry room. Upstairs: you will find 3 bedrooms (including a master suite with its own shower), an office, and a toilet. On the second floor: a fourth bedroom and an adjoining room of more than 24 m2 which can be used as an extra bedroom. Not attached to the building: a 115 m2 ground floor shed on a concrete slab and a 60 m2 workshop area. There are also stables (with a 52 m2 box) and an insulated 45 m2 garage. There is a cellar of about twenty square meters near the main house. A third section, ideal for the summer season, including: the swimming pool, a covered terrace and a pool house/barbecue area. The amenities of this property are commensurate with the living environment (double glazing, exposed beams and stonework, underfloor heating) in addition to benefiting from a paved access road in single ownership. A true haven of peace, renovated in the spirit of Provençal farmhouses, possessing all the assets for a large family or lovers of beautiful stonework!

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This charming farmhouse of approximately 450 sqm is located in the heart of a beautiful natural setting just minutes from Nimes ans Sommieres. The property, benefiting from a recent high-quality renovation, elegantly combines old-world charm with modern comfort. Upon arrival, we discover the beautiful natural stone facades that testify to the character and authenticity of the farmhouse. The interior reveals very beautiful volumes and a harmonious distribution of spaces. The vaulted living room, approximately 73 sqm, impresses with its high ceilings and warm atmosphere, highlighted by a stone fireplace and an open mezzanine that extends the space with lightness. The 57 sqm eat-in kitchen embodies elegance and conviviality: fitted with noble materials and very high-end equipment, it has been designed as a true living space, ideal for cooking, entertaining and sharing beautiful moments. This large kitchen opens onto a covered outdoor space designed as a warm summer lounge, open to the surrounding nature. Upstairs, the very comfortable bedrooms and tastefully renovated bathrooms offer lovely unobstructed views as far as Pic Saint-Loup. A separate 65 sqm apartment completes the property, with a living room and its new kitchen on the ground floor, as well as the sleeping area upstairs, ideal for entertaining or for a reception project. The property is located in the heart of a private 3.9-hectare estate, a veritable green setting inviting tranquility. The carefully landscaped exteriors display a palette of Mediterranean landscapes: natural meadows, tree-lined paths, flower garden and olive grove. There is a vast swimming pool area, accompanied by its equipped pool house, ideal for fully enjoying the sunny days in a peaceful setting without vis-à-vis. Horse lovers will also find what they are looking for here thanks to quality equestrian facilities: paddocks, shelters, meadows and a lunging ring. Numerous outbuildings, sheds and storage spaces complete the complex with functionality. The garden is home to over 60 olive trees, allowing it to produce its own olive oil, as well as a remarkable collection of English roses that bloom all year round. The natural environment, both vast and intimate, gives this property a unique atmosphere of serenity and refinement, conducive to outdoor living without sacrificing elegance and comfort. Certainly a rare property to discover without delay. ENERGY CLASS: B / CLIMATE CLASS: A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, established from energy prices for the year 2025: between EUR3,027 and EUR4,095. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Contact: Claudine 06.22.17.01.66

At the heart of a residential estate, in a peaceful, sought-after setting, this 2174 sq ft Hispanic-style house offers a privileged living environment, combining comfort, independence and spectacular views over the Roussillon plain, the Alberes and the Canigou mountain range. Located close to amenities, renovated in 2010 and set on a 1,400 m² plot planted with trees, it boasts a functional layout, generous volumes and quality features. Right from the entrance, the tone is set: on the first floor, a reception hall with storage space, a wine cellar for wine lovers, and a closed garage. On the main floor, the light-filled living area opens onto a vast, warm living room with a fireplace, perfect for winter evenings. The adjoining dining room is a natural extension of the fully-equipped kitchen, combining conviviality and practicality for everyday living. A first suite, with private shower room and wc, allows you to live on the same level. A separate toilet and a large veranda, which doubles as a laundry room, complete this level. On the upper floor, a beautiful mezzanine, currently converted into an office, overlooks the living room and leads to a generously-sized master suite, including a dressing room, a large bathroom with shower and wc. The exteriors have been designed to offer privacy, functionality and relaxation, with several dedicated areas on different levels. Remarkable trees overhang the swimming pool, which blends perfectly into the wooded surroundings and provides a haven of peace, with superb panoramic views of the plain and mountains as a backdrop. An outbuilding with bedroom and shower room with toilet could be used to accommodate family or friends. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Property presented by BARNES Occitanie Didier MARTIN Responsable Pyrénées-Orientales +33 (0)6 84 69 76 87 [email protected]